donacion casa hipotecada con el fsv

tengo dudas en cuanto a que si se podria donar un inmueble que esta hipotecado con el fondo¡¡¡¡¡

cLARO QUE SI LO UNICO QUE NO SE INSCRIBE EN EL REGISTRO MIENTRAS NO CANCELEN LA HIPOTECA TU SABES QUE ESA SE PUEDE HACER EN CUALQUIER MOMENTO Y NO HAY PROBLEMAS

por regla general NO, ya que el Mutuo Hipotecario que el Fondo hace firmar al usuario establece prohibiciones tales como esa, ahora lo que se dá es que se realizan dichos actos, sin embargo no es hasta que se paga la deuda y se cancela la hipoteca que se presentan para su inscripcion, de lo cual debes tomar nota que si el titular del mutuo hipotecario no estara presente al finalizar de pagar la deuda debes de obtener previamente la autorizacion de este para con el FSV a fin de que le entreguen el mutuo hipotecario y asi posteriormente tramiten la cancelacion de la hipoteca

Unos de los requisitos para ser dueño de un inmueble ya sea por venta u otra forma juridica permitida, es que se debe de estar LIBRE DE TODO GRAVAMEN.

Primero se debe pagar la Deuda, porque sino se podría dar el caso que si ya no quiero seguir pagando un Inmueble por alguna razón, solo lo dono y me libraría de seguir pagando, por ejemplo una casa dañana por un sismo (Pinares de Suiza por ejemplo...después de los terremotos).

MUY CIERTO PARA RECIBIR LA DONACION DEBE ESTAR LIBRE DE HIPOTECA...

Art. 2164C.C.- El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulación en contrario. Y la donación recordemos q es un titulo traslaticio de dominio, así q aplica el artículo mencionado, lo q normalmente se hace es primero contar cn el consentimiento del acreedor, y al momento de hacer la tradición de dominio establecer que el inmueble esta gravado con la hipoteca y el adquirente manifiesta q lo recibe con ese gravamen, mas la autorización por escrito del acreedor....no nos confundamos colegas, lo que no se puede hacer es transferir un inmueble con embargo, por q ya la ley es clara hay objeto ilícito, saludos

Se puede realizar la escritura de donación. En la escritura debes relacionar que el inmueble se encuentra hipotecado y que en esos términos se realiza dicha donación. además relaciona que has hecho la advertencia a los otorgantes que deben contar autorización del FSV.

Una vez pagada la deuda con el FSV solicitas el muto y presentas al registro la cancelación de hipoteca acompañada de la escritura de donación y sus correspondientes derechos de registro y listo.

rESPETOLOS CRITERIOS DE MIS ANTECESORES, PERO PRIMERAMENTE DENTRO DEL MUTUO HIPOTECARIO QUE POR EXTENSO MUCHAS VECES NO LEEMOS SE ENCUENTRA LA PROHIBICION DE TRASLADAR EL DOMINIO E INCLUSO ARRENDAR EL BIEN OBJETO DEL CONTRATO, SI VAS Y PIDES AL FONDO LA AUTORIZACION COMO REFIRIO UNO DE LOS COLEGAS, EL FSV NO TE LO ACEPTA, MAS BIEN LO QUE PROPONE AL POTENCIAL ADQUIRENTE ES RENEGOCIAR LA DEUDA PARA QUE EL LA CONTINUE PAGANDO, "NO TE DAN LA AUTORIZACION" AHORA LO QUE YO MENCIONE ES QUE LO QUE COMUNMENTE HACEN ALGUNOS COLEGAS SEGUN HE CONOCIDO ES QUE HACEN LA VENTA Ó LA DONACION, LA CUAL NO SERA PRESENTADA AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD SINO HASTA QUE ESTE LIBRE DE GRAVAMEN EL INMUEBLE, HASTA QUE SE HALLA PAGADO LA DEUDA PUES, Y POR SUPUESTO HECHA LA CANCELACION DE HIPOTECA, QUE PARA ESTE ULTIMO TRAMITE EL ACTUAL DUEÑO DEL INMUEBLE QUE NO ES EL FSV (YA QUE ESTE ES SOLO ACREEDOR HIPOTECARIO)DEBERA OTORGARTE UNA AUTORIZACION PARA QUE UNA VES PAGADA LA DEUDA PUEDA RETIRAR LA DOCUMENTACION (MUTUO HIPOTECARIO, PERSONERIA) PARA EFECTOS DE REALIZAR LA CANCELACION DE HIPOTECA.

OTROS COLEGAS LO QUE HACEN ES QUE EL DUEÑO DEL INMUEBLE OTORGUE UN PODER A UNA PERSONA DE CONFIANZA DEL POTENCIAL ADQUIRENTE, A EFECTO DE AUTORIZARLO PARA QUE UNA VES PAGADA DICHA DEUDA RETIRE LOS DOCUMENTOS YA MENCIONADOS PARA LA CANC DE HIP. Y QUE POSTERIORMENTE PUEDA VENDER EL REFERIDO INMUEBLE ( QUE DEBE SER DESCRITO INTEGRAMENTE) AL POTENCIAL COMPRADOR, ES ASI COMO SE CONOCE QUE HACEN LAS COSAS, AUNQUE CADA QUIEN TENDRA SU CRITERIO.

Quisiera completar mi respuesta con una disposición legal del Código Civil, de ilustración para todos. Ella dice así:

Art. 2164.- El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulación en contrario.

Es decir, se tiene la facultad de poder realizar la donación a pesar de que exista estipulación en contrario. Puedes hacer el poder donde el donante faculta al donatario a poder retirar el mutuo hipotecario. No olvides relacionar el número de crédito del FSV y describir bien todo en el poder para que a la hora de cancelar el crédito y retirar el mutuo hipotecario no exista inconveniente y el donatario tenga que andar buscando al donante.

muchisimas gracias a todos y todas creanme que ha sido de gran ayuda sus comentarios,,, pues siempre hay colegas con mejor criterio y conocimiento.... saludos

tienes toda la razon esa clausula de prohibicion del fsv existe,,,, gracias a todos