NULIDAD DE INSCRIPCION

BUENAS NOCHES, LES COMENTO EL SIGUIENTE CASO PARA QUE ME DEN SUS OPINIONES JURIDICAS AL RESPECTO:

EL SEÑOR JUAN PEREZ TIENE UN INMUEBLE EN SAN SALVADOR ISNCRITO A SU NOMBRE PERO DECIDE VENDERSELO A CARLA LORENA QUINTANA Y ASI SE VAN DONDE UN NOTARIO Y HACEN LA COMPRAVENTA EN ESCRITURA MATRIZ (PERO POR RAZON DEL TIEMPO EL NOTARIO SOLO LES EXPIDE EL TESTIMONIO POR TRANSCRIPCION PARA LUEGO ASENTARLO EN EL PROTOCOLO SIN EMBARGO ESTO NO SE HIZO) PERO CON EL TESTIMONIO FUE PRESENTADA AL REGISTRO Y FUE INSCRITA A NOMBRE DE CARLA, VIENE CARLA Y DECIDE VENDERCELA A MANUEL ELLMAN GRANDE Y FIRMAN ANTE NOTARIO LA ESCRITURA MATRIZ DE COMPRAVENTA LE SACA TESTIMONIO Y SE PRESENTA AL REGISTRO Y SE INSCIRBE A NOMBRE DE MANUEL ELLMAN GRANDE, MANUEL EN UN MOMENTO DE LOCURA DECIDE VENDER DICHO INMUEBLE A PAMELA ANDERSON LOPEZ Y VAN DONDE NOTARIO A FIRMAR ESCRITURA MATRIZ DE COMPRAVENTA LES DAN EL TESTIMONIO Y LA INSCIRBEN EN EL REGISTRO A FAVOR DE PAMELA.

ASI LAS COSAS VIENE JUAN PEREZ Y DEMANDA EN PROCESO DECLARATIVO COMUN DE NULIDAD DE INSCRIPCION DE ASIENTO DEL INMUEBLE EN RAZON DE QUE DICHA ESCRITURA (LA PRIMERA DE ELLAS NUNCA FUE ASENTADA EN EL PROTOCOLO DEL NOTARIO) SINO SIMPLEMTEN SE LE EXPIDIO EL TESTIMONIO, ARGUMENTA QUE EL NO FIRMO NINGUNA COMPRAVENTA(ME REFIERO A LA PRIMERA) Y NO SE PUEDE DESVIRTURAR CON PRUEBA PERICIAL PORQUE FUE POR TESTIMONIO POR TRANSCRIPCION NO HAY FIRMA DE LOS OTORGANTES, PARA PROBAR DICHA SITUACION AGREGAN ENTRE OTRAS COSAS CONSTANCIA DE LA SECCION DE NOTARIADO EN LA CUAL ESPECIFICAN QUE EL NOTARIO EN EL LIBRO DE PROTOCOLO QUE APARECE EN EL TESTIMONIO NO EXISTE TAL ESCRITURA MATRIZ SINO OTRA MUY DIFERENTE, POR LO QUE CONCLUYE QUE NO SE ASENTO EN EL LIBRO DE PROTOCOLO.

AGRADEZCO SUS APORTES AMIGOS
SALUDOS

PUES ME PARECE QUE SI PROCEDE LA NULIDAD DE LA INSCRIPCIÓN PARTIENDO QUE LA COMPRAVENTA NUNCA SE OTORGO, AHORA BIEN NO SE HA QUE PARTE REPRESENTAS PERO SI ES ALGUNO DE LOS COMPRADORES QUE SE VERÍA AFECTADO CON LA DECLARATORIA DE LA NULIDAD, ME PARECE QUE SI JUAN PEREZ DESDE EL PRIMER MOMENTO ERA CONSIENTE QUE NO HABÍAN FIRMADO DICHA COMPRAVENTA PERO RECIBIÓ EL PAGO DEL PRECIO POR EL INMUEBLE Y AHORA QUE LE CONVIENE ALEGA LA NULIDAD, ESTARÍA COMETIENDO ESTAFA EN CONTRA DE LA PRIMERA PERSONA QUE COMPRO DE BUENA FE.
SERIA DE BUSCAR AL NOTARIO QUE EXTENDIÓ EL TESTIMONIO, YA QUE COMETIÓ EL DELITO DE FALSEDAD Y ES QUIEN JUNTO CON EL PRIMER COMPRADOR PUEDEN ACLARAR COMO ES QUE SUCEDIERON LOS HECHOS EN LA PRIMERA COMPRAVENTA.

MUCHAS GRACIAS AMIGO SE LE AGRADECE LA VERDAD, QUE OPINAS QUE SE PUEDE HACER POR LA VIA CIVIL ANTE LOS JUZGADOS DE LO CIVIL Y MERCANTIL PARA UNA CONTESTACION DE LA DEMANDA.

ESPERO SUS SUGERENCIAS
DE ANTEMANO MUCHAS GRACIAS
FELIZ DIA

SI LA PRIMERA VENTA NO FUE ASENTADA EN EL PROTOCOLO ES NULIDAD ABSOLUTA Y EN CONSECUENCIA LAS OTRAS ESCRITURAS TAMBIEN
TIENES QUE HACER UNA DEMANDA DE PROCESO COMUN,SOLICITAR A LA CORTE EL TESTIMONIO DE LA PRIMERA ESCRITURA Y EN CASO QUE NO EXISTE QUE LE DEN UNA CONSTANCIA DE SU INEXISTENCIA.-
TIENES QUE DEMANDAR A TODOS EN LA DEMANDA PEDIR QUE HAGA LA INSPECCIÓN DEL PROTOCOLO DEL NOTARIO DE LA PRIMER VENTA.-
AHORA BIEN ANTES DE HACER LA DEMANDA TIENES QUE HABLAR CON LAS PARTES EN LA PRIMERA VENTA ES DECIR VENDEDOR, COMPRADORA Y EL NOTARIO

BUENO MUCHAS GRACIAS POR LAS OPINIONES VERTIDAS, ENTIENDO LA POSIBILIDAD DE VENTILARLO POR LA VIA PENAL SIN EMBARGO YO ESTOY AYUDANDO AL ABOGADO QUE ERJERCE LA DEFENSA DEL ULTIMO COMPRADOR YA QUE EL PRIMERO ES EL QUE HA DEMANDADO ENTEONCES ANTES DE INICIAR CUALQUIER ACCION PENAL CONTRA EL NOTARIO O CONTRA EL PRIMER VENDEDOR ES DE CONTESTAR LA DEMANDA DE NULIDAD DE INSCIPCION EN PROCESO DECLARATIVO COMUN EN EL JUZGADO DE LO CIVIL, EN ESE SENTIDO LES SOLICITO SUS COMENTARIOS AL RESPECTO.

ESPERO SUS COMENTARIOS
SALUDOS

Creo que lo que tienen que hacer es defenderse como "gato panza arriba"; pues si la primera venta no fue asentada en el protocolo hay nulidad absoluta en esa y por ende en todas las posteriores; allí pienso yo que lo que habría qué ver es qué tipo de responsabilidad tuvo el primer vendedor, es decir si participó o no de la venta y desde allí ver qué se puede hacer, lógicamente que eso sería media vez se declare la nulidad del primer instrumento....