desmembracion de immueble

buenos dias amigos. tengo una consulta fijese que un señor tiene una manzana de terreno pero el quiere hacer una desmembracion. me podrian orientar. el señor quiere hacer dos escritura del immueble. como inicio el proceso en este caso. por favor

hay una escritura que se llama desmembracion en cabeza de sus dueño pero esta escritura se usa mas para las lotificaciones en este caso que se desmembre a favor de alguien de sus confianza pero antes hay que ahcer un plano de segregacion por parte de un inegeniero o topografo(tecnico) una vez revisado y aprobado por catastro debes hacer las escrituras tal como te decia a favor de alguien de confianza de tu cliente y luego se la vendera a el de regreso y asi tendria ya dos escrituras a su nombre.

Tiene que ir a Catastro y solictar una Ubicacion Catastral del inmueble, contratar un Ing o Arq. para que le haga el plano de la porcion a segregar y ese plano y la ubicacion catastral se presentan a Catastro para aprobacion y una vez aprobado se hace la escritura de segregacion de inmueble ( sienpre que sea a favor de otra persona)

Primero revisa el antecedente del cual se pretende segregar ( esto con el objetivo de verificar cuantas segregaciones se han hecho, por la limitante q esta poniendo catastro cn el numero de segregciones, q en la zonas rurales donde no se visualicen núcleos poblacionales se permitirán varias y donde según el técnico de campo si hayan núcleos, solo tres), pero esa es harina de otro costal, el chiste es q revises si no han habido segregaciones o talvez alguna, en ese caso, consigue un ingeniero o arquitecto, técnico, q elabore los planos d las segregación q pretenden hacer, esos planos ingresarán a catastro para su aprobación, si son aprobados ya la hiciste y cn base a la descripción técnica dada por el arquitecto o técnico elabora las escrituras de segregación, las presentas al cnr para su inscripción, a su vez irán a catastro para generación de matrículas( individualizar cada parcela segregada y listo..