problema compraventa de inmueble

Señora MARIA dueña de un inmueble y muere, deja varios hijos digamos unos 3 hijo, un hijo de esta señora muere, y deja nietos, un nieto de estos vende un porción de terreno, cuando el comprador va al registro a inscribir no puede, el titulo inscrito está a favor de la señora es decir MARIA la abuela del nieto (vendedor) que le vendió al comprador hace unos siete años y manifiesta el comprador que es en un instrumento privado ¿Qué acciones tomar para que el comprador pueda inscribir el inmueble que compro? De ante mano gracias.

Sabes no logro captar tu pregunta- Lo que logro captar del problema planteado es LOS HIJOS DE LA DIEÑA DEL INMUBLE NO AN ACEPTADO HERENCIA. y por tanto ese inmueble siempre aparece en CNR, a nobre de la difunta. En este caso los hijos de la occisa tiene que aceptar herencia, y si uno de ello de ello fallecio (HIJO)serian los nietos por derecho de representacion.

HOLA muchísimas gracias. el caso que a nombre de la difunta esta el Inmueble.
1- un nieto de ella le vendió a un señor una porción de ese inmueble en un documento privado, entiendo que la venta en documento privado no vale, y ademas es venta de cosa ajena.

2 el señor que compro se ve afectado porque no puede arreglar ese problema de pasar ese terreno a su nombre.
3 - los herederos se oponen y no quieren seguir las diligencias de aceptación de herencia.

4.- manifiesta el señor ( el que compro) que un abogado le a dicho que espere 3 años mas para poderle arreglar ese problema por la vía de la posecion.

mi duda es si sera posible optener titulo por medio de la posecion asi como esta planteado el caso.
mi punto de de vista es que le hagan una cesion de derecho hereditario al señor y el siga las diligencia pero como que los herederos no aceptan. de ante mano muchas gracias.

ACLARA LAS COSAS PRIMERO TIENES QUE DAR MAS INFORMACION ES DECIR SI LOS HIJOS Y LOS NIETOS YA ACEPTARON HERENCIA PORQUE CASO CONTRARIO TINEN QUE HACERLO Y DIVIDIR EL INMUEBLE EN TRES PORCIONES Y COMO YA FALLECIO UNO LOS HIJOS DE ESTE ACEPTA HERENCIA SOLO DE LA PORCION QUE LE CORRESPONDE Y NO MAS LUEGO DE ESO Y TODO TOTALMENTE INSCRITO PUEDE UN NIETO VENDER LA PORCION DE SU PADRE

Pregunta muy confusa, debes ser mas precisa
:woohoo: :woohoo:

Lo que deduzco es que los herederos no han aceptado herencia, y como a ellos no les interesa aceptar herencia, lo que que le queda al que compró es obligar al nieto via Judicial es decir denunciando lo ante la fiscalia por estafoa pues no puede inscribir lo que supuestamente compró, con esto obligaria al nieto a forzar via judicial las diligencias de aceptacion de herencia para que le pueda legalizar la parcela vendida.

EFECTIVAMENTE LO MEJOR SERIA QUE LE CEDIERAN EL DERECHO DE HERENCIA AL COMPRADOR PARA QUE SEA EL QUIEN SIGA ESE PROCESO; PORQUE A MI CRITERIO NO ES MUY RECOMENDABLE HACERLO VIA POSESIÓN QUE ES LO LE HAN DICHO AL SEÑOR COMPRADOR.

Pues planteado el caso asi, de entrada te digo que titulacion supletoria es imposible hacer, dado que ya tiene antecedente inscrito a nombre de la señora, por la via de la prescripción adquisitiva de dominio, esta dificil, porque los tres años que el abogado menciona completarian diez años de posesion del inmueble, pero el problema es que el documento que ampara la compra de la porcion del inmueble no es justo titulo, pues no llena los requisitos de ley para ser considerado de esa manera, y asi tambien no se ha efectuado la tradicion conforme a lo dispuesto por el c.c. asi que descartemos la prescripicion adquisitiva de dominio ordinaria, se podria optar por la extraordinaria, pero es requisito para esta última la posesión durante treinta años, osea falta muuuuuuuuuuuuuuuuuuchisimo. Ahora si el hijo que murio era el padre del que vendio la porcion que mencionas, el puede promover las diligencias de aceptacion de herencia por derecho de representacion, o ceder su derecho al comprador para que el las promueva y haga despues el traspaso de esa porcion a su favor; Si el hijo fallecido no era el padre del que vendió la porción, el padre de él tendría que promover esas diligencias, que tambien puede ceder su derecho de herencia o renunciar a el, para que asi pudiese promoverlas de igual manera; Con todo el problema se complica, dado que tu dices que vendió una porción del inmueble, si son varios herederos, y es lo único a heredar y no hay acuerdos respecto de que le tocará a cada uno, no se puede estar seguro que esa porcion del inmueble "vendida" le corresponde al vendedor o a su padre ya fallecido segun sea el caso. La venta de cosa ajena es válida, el problema es que no se puede inscribir. Finalmente si los herederos no quieren accionar su derecho, lo que te queda es promover diligencias de herencia yacente, a efecto que se nombre un curador para demandarlo despues en un futuro proceso civil y mercantil, sino me equivoco es un proceso monitorio de obligaciones de hacer el que se tendria que hacer posteriormente, y ya la última ratio, denunciarlo por estafa al vendedor, a efecto de obligarlo a que resuelva el problema, o devuelva el dinero.

apoyo al colega Lost Canvas....... tambien sugeriria que el afectado cite al vendedor a un conciliatorio, puede que lo resuelva mas pronto.....

muy buenas respuestas gracias colegas muy agradecido.