PROCESO DE DESALOJO O QUE ME RECOMIENDAN???

HOLA COLEGAS BUEN DÍA !!!

DEJENME EXPONERLES OTRO CASO:

TENGO UN CLIENTE QUE COMPRÓ A UNA LOTIFICADORA UN INMUEBLE POR EL PRECIO DE $5000.
RESULTA QUE MI CLIENTE ESTABA SABEDOR AL MOMENTO DE LA COMPRA, QUE EN DICHO INMUEBLE ESTAN VIVIENDO UNAS PERSONAS, PERO EL HIJO DEL DUEÑO DE LA LOTIFICADORA QUE SEGUN ES REPRESENTANTE LEGAL DE LA MISMA, LE HACE UNA NOTITA A MANO DONDE DICE QUE EL INMUEBLE ESTÁ EN PROCESO DE DESALOJO Y QUE SOLO TARDARÁ DIEZ DIAS PARA QUE ESTAS GENTES DESALOJEN EL LUGAR Y FIRMA LA NOTITA.
RESULTA QUE LA TAL NOTITA TIENE FECHA DE 2011 Y ESOS 10 DIAS NUNCA LLEGARON, MI CLIENTE TERMINO DE PAGAR EL INMUEBLE EL AÑO PASADO EN Y OCTUBRE OBTUVO SUS ESCRITURAS QUE ESTAN A LA FECHA INSCRITAS EN CNR A FAVOR DE MI CLIENTE.

HAN TENIDO A MI CLIENTE DICIENDOLE QUE LA GENTE NO SE QUIERE SALIR Y QUE ESTAN DEMOSTRANDO Y EXHIBIENDO DOCUMENTOS DE QUE ELLOS HAN COMPRADO LA PROPIEDAD, AUNQ MI CLIENTE ANTES DE COMPRAR SE ASEGURO DE QUE EL INMUEBLE FUERA DE QUIEN SE LO VENDIÓ Y ASI FUE.
RESULTA QUE ESTE SEÑOR NO QUIERE SEGUIR DIRECTAMENTE UN PROCESO PARA DESALOJAR A LAS PERSONAS QUE VIVEN EN SU INMUEBLE, SINO QUE QUIERE PRESIONAR A LA LOTIFICADORA A QUE SEA ELLA QUIEN LOS SAQUE.

QUE TAN VIABLE ES ESA OPCION??? NO CREEN QUE SERÍA MAS RECOMENDABLE HACERLE ENTENDER QUE MEJOR SIGAMOS UN PROCESO CONTRA LAS PERSONAS DIRECTAMENTE??????? O CREEN QUE HAYA ALGUNA MEDIDA EFICAZ QUE PUEDA TOMAR PARA PRESIONAR A LA LOTIFICADORA???????

en el codigo civil hay algo de saneamientos de vicios redhibitorios, si lees por ahí te puede salir una salida para presionar a la lotificadora para que a su vez inicie el procedimiento.
si lo quiere hacer de manera directa, que demande a la lotificadora en proceso de cumplimiento de contrato, y luego en la ejecución se notifica de tal cosa al habitante.
espero te sirva
bendiciones

El vendedor solo ha transferido el dominio, no así la posesión, por tanto hay un vicio en la compra del inmueble,pues en la escritura seguramente dice que se entrega el dominicio, posesión y demas derechos que este acto confiere, por tanto la lotificadorá está obligada a sanear esta venta y poner en disposición de la posesión al comprador, tal como lo establece los siguientes artículos en cuanto a las obligaciones del vendedor.
Art. 1627.- Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos, la entrega o tradición, y
el saneamiento de la cosa vendida.
"Art. 1628.- Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en
disposición de entregarla..."
"Art. 1629.- El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del
contrato..."
"Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador a su arbitrio
perseverar en el contrato o desistir de él, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado
de los perjuicios según las reglas generales"

Si la lotificadora no pone en posesión del inmueble a tu cliente, tiene que ejercer las acciones directamente para un desalojo, pero los costos, daños y perjuicios causados por estas acciones se tendrian que deducir en contra de la lotificadora.

Comparto la respuesta que ha sido dado por el Colega, estan los vicios rehebitorios, que habla el Codigo Civil Arts. 1659 y siguientes del codigo Civil

MUCHAS GRACIAS COLEGAS !!! SON DE MUCHA UTILIDAD !!! PUES HABIA PENSADO EN SEGUIR DIRECTAMENTE EL DESALOJO CONTRA ESTAS PERSONAS, PERO MI CLIENTE NO SE QUIERE METER EN PROBLEMAS CON ELLOS, ASÍ QUE OPTARE POR LA OPCION DE EXIGIR A LA LOTIFICADORA EL CUMPLIMIENTO DE SU CONTRATO EN LOS TERMINOS QUE USTEDES ME HAN PLANTEADO !!!!!!!!! MUCHAS GRACIAS COLEGAS !!!