que es lo mejor que debo hacer

Buenas tardes queridos colegas, siempre agradeciendoles por su ayuda. El caso es que un cliente quiere transferirles la casa donde habitan a sus hijos menores, pensaba enuna donación pero la casa todavia se esta pagando o sea esta hipotecada, por lo que si se presenta en el registro la observaran y no se podra inscribir, porque lo que quiere el cliente es que la mama de los niños no pueda en un futuro hacer uso de la casa o sea que la pueda vender, que es lo que me recomienda colegas. gracias

hola!! si se puede hacer la donacion pero con el unico inconveniente que esta no se podra inscribir mientras el inmueble tenga el gravamen, es decir la inscripcion de la escritura de donacion va a quedar pendiente hasta que se pague la hipoteca con la cual se encuentra gravada. ahora con respecto al hecho que no quieres que la madre venda el inmueble que se esta donando a las menores, ella no podra hacerlo porque no va ha ser la dueña las que seran las dueñas son las menores y si en un dado caso quiera vender va a necesitar una autorizacion judicial para poder hacerlo lo cual sera casi imposible que la obtenga porque es deber del juez velar por los derechos de las menores y si estas solo poseen ese inmueble para habitar seria imposible que el juez les otorgue dicha autorizacion. acontinuacion anexo un modelo de donacion irrevocable con gravamen a favor de menor de edad, que encontre en el foro espero te sea util..

Lo mejor es hacer un testamento y se constituya un legado. Como ya lo adviertes cualquier tipo de donación no será inscribible por estar gravada la propiedad, lo cual solo podria suceder hasta que se pague la hipoteca.