copropiedad cuando una ya fallecio

buenas tardes colegas, espero me puedan ayudar a dar una solución un copropietario ya murió y el otro quiere vender la propiedad, se puede hacer la compraventa, Dios los bendiga

No mientras no se resuelva con los herederos del fallecido el derecho que resta. Lo que podria vender es su parte; pero seria mejor contactar con lo herederos pues como desconocemos si la propiedad es indivisible.

Analicemos la situación, entiendo que dos personas son propietarias de un inmueble en partes iguales, es decir, 50% cada uno, entonces muere un copropietario, y su cliente quiere vender su parte, es decir, su 50%, claro que puede perfectamente venderlo sin esperar absolutamente nada mas, yo percibo que existe cierta confusión respecto a los proindivisos y su inscripción, pero en este caso no hay ningún problema por q estamos hablando del 50 por ciento.

art. 62 literal h del reglamento de la ley de reestructuración del registro h) Cuando se tratare del traspaso de derechos proindivisos, deberá siempre, darse la proporción de los derechos resultantes en relación con la totalidad, usándose el sistema de porcentaje; en aquellos derechos existentes antes de la promulgación del presente Reglamento, el Notario hará la conversión al sistema señalado, cuando fuere posible

ahora como la pregunta era si se podía vender, la respuesta fue enmarcada a esa pregunta, pero lo importante es que el comprador tiene que estar consciente de lo q significa comprar un derecho ( que no es lo mismo que comprar determinación, como sucedería con una segregación, cosa q si no se podría sin el concurso de los herederos) porque recordemos que los dos dueños, realmente no saben q parte les corresponde, porque son dueños de todo y de nada, como común mente se dice...

gracias colegas, es gracias, los herederos estan de acuerdo, y los dos copropietarios son esposos pero la señora ya murio, y fue dado por el ISTA el titulo.- bendiciones, es decir que no se puede vender toda la propiedad.-

Ah pero si es del ISTA, sino mal recuerdo ahi opera algo que se llama acrecimiento, debes revisar la escritura que entregó el ISTA a los señores, pues el ISTA hace muchos años otorgaba ciertos inmuebles en función social, para beneficiar familias de escasos recursos, y si es ese el caso, a falta de uno de los miembros de la familia, la parte que le correspondia al fallecido, se dividia entre los miembros restantes de la familia, en tu caso si ellos dos eran los unicos que conformaban el grupo familiar al que se le otorgó el inmueble, al morir la señora automáticamente el señor incrementaba su parte con la parte de la señora, es decir adquiere el 100 por ciento de la propiedad. Por último revisa si en dicha escritura no se le ha consignado algun plazo dentro del cual no se permite enajenar o constituir un derecho real sobre dicho inmueble. Sino hay restricciones pues perfectamente se puede vender a otra persona tal como te lo dijo el Colega HERBERTH, que por cierto le mando los saludos respectivos¡¡¡

Ahora, con todo no me quedó claro si la copropiedad era con relación a los esposos o a uno de los esposos con una tercera persona, sería bueno una aclaración.

YO PIENSO QUE SI SE PUEDE VENDER PERO SE DIRA EL 50% SIN DETERMINAR LA PARTE QUE ES PORQUE DIRA EL 50% DE SU DERECHO PROINDIVISO DESCRIBIRA EL INMUEBLE EN SU TOTALIDAD Y SI A VECES LOS INSCRIBEN POR SER EL 50 DE PORCENTAJE

si colegas, son esposos ambos copropietario.- y uno de ellos ya falleció.-