AYUDA CON CASO PRACTICO

Los hermanos Julio N y Luis N, reciben por herencia un inmueble, el cual deciden arrendar, y en el se ubicarán las Oficinas de la Sociedad El Portal S.A., el arrendamiento sera en razón de $4,000.00 y éstos recibiran el 50% del total del canon para cada uno de ellos; asimismo responderan en igual proporción de cuantas mejoras necesite el inmueble.
Se pregunta:
1- Que clase de contrato ha celebrado Julio y Luis con la Sociedad El Portal S.A.?
2- En caso de incumplimiento. Qué juez debea conocer de la demanda?
3- Cuales son las partes (determine partes materiales y procesales) que intervienen en el proceso?
4- Según el CPCM. Cuál sera el procedimiento judicial adecuado para su cumplimiento?
5- Como se da la sucesión procesal

DE ACUERDO A TU PLANTEAMIENTO CONSIDERO LO SIGUIENTE:
1-LA CLASE DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA NEGOCIO ART. 1703 C.C.
2-EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EL JUEZ QUE DEBERÁ DE CONOCER DE LA DEMANDA ES EL JUEZ DONDE SE ENCUENTRE SITUADA LA COSA QUE ES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO ART. 35 CPCM.
3-LAS PARTES MATERIALES SON LOS ARRENDANTES (JULIO N Y LUIS N) Y EL ARRENDATARIO (SOCIEDAD EL PORTAL S.A.)
4-EN ÉSTOS CASOS TENDRÍA QUE SER UN PROCESO DECLARATIVO COMÚN POR LA CAUSAL QUE CORRESPONDA ART. 239 CPCM.
DEBE SER DECLARATIVO, PORQUE LOS PROCESOS ESPECIALES DE INQUILINATO ESTAN DESTINADOS ÚNICAMENTE PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES PARA VIVIENDA EXCLUSIVAMENTE ART. 478 INC. 3 CPCM.
5-EN ESTE CASO NO EXISTE SUCESIÓN PROCESAL, A NO SER QUE EL INMUEBLE HUBIERA ESTADO ARRENDADO ANTES DE HABERSE TRASPASADO POR HERENCIA EL INMUEBLE A (JULIO N Y LUIS N), Y YA ESTUVIESE INICIADO EL PROCESO RESPECTIVO, LO CUAL NO ADVIERTO ASÍ DE TU PLANTEAMIENTO.
PARA QUE HAYA SUCESIÓN PROCESAL, DEBE NECESARIAMENTE EXISTIR UN PROCESO INICIADO POR A Y QUE EN ÉSTE SUPUESTO A MUERA Y LE TRANSMITA POR HERENCIA A B EL DERECHO DE TOMAR SU LUGAR EN EL PROCESO ART. 86 Y SIGUIENTES CPCM.
BUENO, ESPERO TE SIRVA.
SALUDOS!

PD: SE ME OLVIDABA:
LAS PARTES PROCESALES SERÁN LOS ABOGADOS DE LOS SUJETOS DE LA RELACIÓN JURÍDICA (ARRENDANTE Y ARRENDATARIO)

POR OTRA PARTE DESEO HACERTE VER, QUE LOS TIPOS DE PROCESOS QUE EXISTEN SON EL COMÚN Y ABREVIADO; ASIMISMO, LA DETERMINACIÓN DEL TIPO DE PROCESO DECLARATIVO EN QUE HA DE TRAMITARSE UNA PRETENSIÓN ESTA DETERMINADO POR LA MATERIA Y LA CUANTÍA DEL OBJETO LITIGIOSO.
CUANDO LA DETERMINACIÓN ES EN RAZÓN DE LA MATERIA, LA MISMA LEY SE ENCARGA DE SEÑALARTE EXPRESAMENTE EL TIPO DE PROCESO QUE CORRESPONDE A ESA PRETENSIÓN VRG: LOS QUE TE SEÑALA EL ART. 240 CPCM.
CUANDO LA DETERMINACIÓN ES EN RAZÓN DE LA CUANTÍA TENES QUE TOMAR EN CUENTA EN VALOR DE TU PRETENSIÓN ART. 242 CPCM., AL EFECTO TENES QUE TENER EN CUENTA QUE A FALTA DE MATERIA O SEÑALAMIENTO EXPRESO DE LA LEY SOBRE EL TIPO DE PROCESO EN QUE CORRESPONDE TRAMITAR X O Y PRETENSIÓN DEBERÁS ESTARTE A LA CUANTIA.
EN EL CASO DEL PROCESO ABREVIADO TU PRETENSIÓN NO DEBE NI PUEDE SER MAYOR A VEINTICINCO MIL COLONES O SU EQUIVALENTE EN DÓLARES, Y EN EL CASO DE COMÚN PODES TRAMITAR PRETENSIONES DE UNA CUANTÍA SUPERIOR A LA DEL ABREVIADO E INCLUSO DE VALOR INDETERMINADO.
LAS REGLAS PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LA PRETENSIÓN ESTÁN EN EL ART. 242 CPCM.
BUENO, ESPERO TE SIRVA!

PERDON...JEJEJEJE TAMBIEN EXISTEN LOS PROCESOS ESPECIALES, QUE PARA EL CASO QUE NOS OCUPA, NO TIENEN NINGUNA APLICABILIDAD PROCESAL.

Muchas gracias por la ayuda feliz dia.