Modelo de donacion de bien hipotecado

Apreciables foristas por sentencia de divorcio por mutuo acuerdo, se ordeno donar al menor hijo el inmueble aunque este esta hipotecado, haciendo la advertencia que se presentara dicha donación hasta que se termine de cancelar PREGUNTA he escuchado que para la elaboración de esta escritura de donación se necesita testigos¡? y les agradeceré un modelo de este tipo de donaciones a favor de menores de inmuebles hipotecados. Gracias

Se requieren testigos porque es una donación irrevocable supongo, por ende, siempre son 2, pero si es donación revocable o por causa de muerte serían 3, no hay un formato especial, solo porque esta hipotecado el bien, es el formato ordinario, donde se presenta el dueño del inmueble, a donar y comparece el otro padre o madre, quien es el representante legal del niño, para aceptar la tradición, entrega material y demás derchos reales anexos que sobre el bien donado recaen, la única diferencia, es que hay que mencionar que sobre el inmueble que se va a donar en la actualidad existe un gravamen hipotecario a favor de....el cual esta en proceso de cancelación, el donante menciona esto y el donatario acepta en esas condiciones el inmueble, diciendo que lo acepta juntamente con el gravamen hipotecario que pesa sobre el mismo y se hace la aclaración que el presente testimonio será presentado para su correspondiente inscripción una vez sea cancelado el gravamen que pesa sobre el mismo.

Muchas Gracias URANO otra preguntita al respecto para este tipo de escrituras se tiene que decir cuanto produciría de renta anual en caso de ser arrendado y no se humildemente le digo como sacar este valor y se que los que saben pasaron por lo mismo que yo leyendo preguntando verdad?

Es innecesario mencionar, que el inmueble producira una renta anual de, eso ya no debe ir en las escrituras y se sacaba, diviendo el precio entre doce, por eso era neta anual.