DERECHO REGISTRAL

COLEGAS COMO HAGO PARA DARLE CUMPLIMIENTO AL Art. 21 DE LEY DE CREACION DEL FONDO DE EMERGENCIA PARA EL CAFE.- QUE DICE:

Cuando la propiedad de la finca de café sea transferida a cualquier título, para efectos
de su inscripción en el registro de la propiedad raíz e hipotecas, deberá agregarse la certificación de la
cancelación del anticipo recibido, o en su caso la aceptación de parte del adquirente, del saldo de la
obligación pendiente de pago que el anterior propietario tenía para con el Fondo. Dicha aceptación deberá
hacerse constar en la escritura respectiva, sin cuyo requisito el registrador no procederá a la inscripción
correspondiente.

ME LO HAN OBSERVADO EN EL CNR...ALGUNA ORIENTACION POR FA.-

Esa misma Ley, que por cierto debe ser declarada inconstitucional solo lo debemos pedir, establece que cuando existan saldos pendientes a favor de FICAFE, el registrador de la propiedad deberá poner una alerta sobre esa matricula advirtiendo tal situación de deuda, por lo que al transferir ese inmueble bajo esa condición se debe presentar esa solvencia de saldo cero para que los del C.N.R. quiten esa alerta y se procede a la inscripción del documento si cumple los demás requisitos.

Debes ir a FICAFE, para que te den la solvencia, tengo entendido que esta ubicado en Santa Tecla, de hecho me paso un caso similar al tuyo, solo que yo investigue primero en C.N.R. y salía el inmueble con alerta, y la única opción es la que ya te manifesté, sino no podrás inscribir, y tendrás que hacer retiro sin inscribir.
Bendiciones

Hace un tiempo asistí al Consejo salvadoreño del Café, a solventar un caso de un cliente de la oficina, me atendió gentilmente la Licda. Nancy Martínez, creo que podría orientarle y me voy a tomar el atrevimiento de darle sus datos como el tel. 2505- 6687, su correo electrónico es: nmartinez@consejocafe.org.sv, espero que le pueda apoyar en su caso, ella es colaboradora jurídica de la unidad de.cobros del consejo, ellos se encuentran ubicados en as instalaciones del MAG sta tecla, ojala y pueda resolver su caso.