RUBI ALEXANDRA escribió: Estimados colegas les molesto con una consulta, sucede que un señor para garantizar su derecho a la vivienda le desea pasar a su menor hijo una casa que aun le faltan tres años para terminar de pagarla, mi pregunta es puedo realizar una compra venta? en la que comparezca como representante legal su mama? y como hago constar la circunstancia de que aun debe la casa el señor? pero el le dijo a la madre del menor que le dara la vivienda asi en compraventa pero que ella se comprometa a seguir pagando ok colegas quedo a la espera de sus aportes o comentarios.-
Puesss¡¡¡ aunque no tengo un brillante cerebro; mi corazoncito si es BIEN grande
Le comento: Si realiza la compra venta, esta vendiendo un inmueble hipotecado y deberá mediar autorización del dueño de la hipoteca (o por lo menos en los contratos suscritos entre bancos del sistema financiero, se lee, que deberá solicitar autorización del dueño de la hipoteca, y si la vivienda esta gravada a favor del FSV, nada que hacer porque las disposiciones de dicha entidad lo prohiben); con todo eso dudo mucho que un Juez, acepte dicha garantía.
Entonces puede hacer dos cosas: Una donación donde el padre le dona al hijo y comparece la madre en su calidad de representante legal a otorgar la aceptación de la donación. Sin mencionar lo de la hipoteca y a la par los padres suscriben un contrato de pago, que es solamente plasmar la obligación de uno de cancelar las mensualidades pendientes y de otro de recibirlos; porque imagino que en la institución donde tiene gravado el inmueble no le permitirán el cambio de propietario.
La otra hacer un solo documento, donde conste todo eso; y cuando transcurran los tres años, se puede presentar en el registro, la cancelación de la hipoteca y posteriormente la donación.
Suerte...
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