AYUDA!! lote usado por el MOP para una carretera

saludos amigos del foro, queria consultarles como se puede llevar un caso de un cliente que dice que un lote de su abuelo aparece en el CNR pero que en el lugar donde es ahora ha pasado en repleto una autopista, como se podria proceder en este caso o creen que es caso perdido? de antemano muchas gracias, seria proceso aceptacion de herencia

Muy buenas tardes, una consulta cuando dice en "repleto" a que se refiere, lo asemeja usted como sinónimo de "completo", recuerde al haber un estudio de afectación el Estado demuestra que inmuebles pueden ser sujetos a la misma, con respecto al proyecto de carretera, y recuerde que en estos casos el biene jurídico individual de propiedad que ostentamos "cede" ante el bien jurídico del bienestar de la colectividad, lo que hace el estado es que compra aquellas porciones de terreno, no tal vez al precio que quisiéramos como cuando la venta va a ser pura y simple sin un trasfondo como es un proyecto de carretera, primero le sugiero ver la descripción del antecedente registral para saber de cuanto es la medida del inmueble y cuanto es lo que se iba a afectar por parte del Estado, ya que sobre la porción no afectada pues tendrán derecho los presuntos herederos del señor, que muy probablemente sea la la cónyuge si es que todavía sobrevive, o los hijos en su caso, o aquellos que se consideren con derecho legitimo.

Le pongo un ejemplo de afectación, actualmente en el Redondel Masferrer tienen un proyecto que va a afectar los inmuebles del lado norte ya que gran parte de donde están ahora los aparcaderos de dichos locales comerciales se verán afectados, no así todo el inmueble.

Si fuese el caso que el Estado a través del MOP realizó dicha afectación , tuvo que haber "indemnizado" o pagado el precio correspondiente sobre dicho inmueble, Lo que le corresponde es que tiene que investigar más profundamente, para luego saber que acción va a seguir, ya que su planteamiento es muy escueto el que le hizo su cliente.

Saludos y exitos

Muchas Gracias Lic. Calderon, por compartirnos sus conocimientos en la materia; efectivamente quise decir por "completo"; creo que El Estado procedió a su utilización al 100% del terreno, pero no indemnizó a nadie por encontrarse abandonado, por lo que registros del CNR aun aparece el lote a nombre del abuelo del cliente en 100%, segun las coordenadas pues el lugar de dicho lote pasa esa autopista, por lo que no sé como proceder en este caso, o si es posible ir a preguntar al MOP si tienen alguna informacion al respecto. de antemano muchas gracuas

Muy buenos días estimad@ colega,

En atención siempre a su inquietud, lo más probable que el Estado a través de la cartera de Estado específica-MOP-tuvo que realizar las investigaciones del caso, no obstante porque un bien esté abandonado no implica que no tenga un propietario, lo más seguro que realizaron un proceso de expropiación, pero recuerde que todo proceso expropiatorio lleva imbíbito una indemnización, ya que de lo contrario caería en la figura de la confiscación lo cual es ilegal, contrario a que los procesos de expropiación son legítimos, mi sugerencia que el propietario o los presuntos herederos asesorados con su persona por supuesto, se abocarán al MOP con la certificación de la escritura de dicho inmueble y exponer la situación, al departamento jurídico ya que ellos deben de tener conocimiento del proyecto realizado, y de lo que le expresen las autoridades proceder conforme a derecho, no obstante lo anterior, no veo problema para que los presuntos herederos puedan iniciar las diligencias de aceptación de herencia del antiguo propietario, esto con la finalidad de que si el MOP les solicita que demuestren el legítimo derecho sobre la indemnización, puedan demostrar que efectivamente los presuntos herederos están llevando a cabo las diligencias correspondientes ya las llevan encaminadas.

Saludos

Buenos días colegas.
El aporte del Lic. Calderon es exacto y correcto. En efecto el MOP no puede haber utilizado el inmueble en cuestión sin haber obtenido el correspondiente derecho de vía.
Esto solo se hace por dos vías:
- Acuerdo entre las partes, materializado en la compraventa o donación del derecho de vía.
- La expropiación, que requiere todo un proceso para llegar a la resolución que ordena la expropiación, pero siempre con la obligación de pagar una suma de dinero en concepto de indemnización.
Tal como lo sugiere el Lic. Calderón, lo mejor es que se presentara usted o su cliente al MOP, a la Gerencia de Derechos de Vía, quienes se encargan de supervisar o de realizar directamente las diligencias para la obtención de los derechos de vía. Ahí le informarían la situación que llevó a la utilización del inmueble.
Saludos.