Inquilinato Ayuda!!!

Colegas un señor me ha buscado porque ha arrendado una casa, hoy que hará entrega del inmueble porque ya venció el plazo del contrato, el dueño de la casa no le quiere entregar lo del deposito, porque dice que faltan un recibo de agua que no cancelo, además con los impuesto dice que también se deben como dos meses y que va a mandar a pintar toda la casa porque dice que dejo las paredes sucias, el inquilinto dice que cuando recibió la casa las paredes no estaban tan limpias que solo es una parte que el reconoce que si lo ha dejado sucia pero no toda la casa, de lo anterior el inquilino puede demandar al dueño de la casa por incumplimiento de contrato, en el sentido que debe entregarle el deposito, o es que el deposito es para cubrir recibos pendientes, impuestos, yo tenía entendio que solo es para cubrir daños en el inmueble, que opinan colegas

El deposito aunque no lo diga el contrato sirve para pagar recibos pendientes, impuestos y reparaciones de la casa. Ciertamente no puede pretender el cliente que el dueño le devuelva dinero y en relacion a los recibos e impuestos (y la parte que si reconoce sucia de la casa) no diga nada.

Efectivamente como menciono el colega, el deposito normalmente se utiliza para cubrir cualquier cantidad que este pendiente para los recibos de agua, luz, impuestos, tasas, etc.
Adicionalmente se incluyen los costos de reparaciones por daños que sean imputables al inquilino, en ocasiones pueden ser ventanas rotas, baños dañados, daños a paredes y puertas durante la mudanza y otros. Es necesario aclarar que el daño debe ser imputable al arrendatario y no al paso normal del tiempo como podría ser un daño en el techo del inmueble.

En mi oficina usualmente utilizamos la siguiente clausula para el deposito: "Asimismo se hace constar que se le ha entregado al Arrendante un depósito equivalente a __________________ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que tendrá como finalidad cubrir cualquier daño o desperfecto que sea causado por La Arrendataria, así como el pago de cualquier servicio que hubiere quedado pendiente, en caso de no ser utilizado será devuelto íntegramente por el Arrendante una vez finalizado el contrato."

Al momento de finalizarse el inquilinato se solicita presentar las ultimas facturas debidamente canceladas y en todo caso negociar cuanto seria el costo de pintura para devolver la diferencia.

Muchas gracias Colegas, por dedicar un poco de su tiempo y compartir su opinión en este caso, el inquilino dice que el pagara los recibos que están pendientes que el reconoce eso, así como los impuestos, en lo que no esta de acuerdo es que le dice que le descontará por la pintada de toda la casa, ya que el inquilino reconoce que solo es una parte de la casa, no toda la casa, según el ha tomado fotos de la casa, cuando recibió el inmueble en las condiciones en que se encontraba; entonces colegas no podría intentar el inquilino demandar al dueño de la casa, por lo antes manifestado, el inquilino reconoce lo que tiene que pagar, en lo único que no esta de acuerdo es que le descontara una buena cantidad del deposito solo por pintar toda la casa, ya que el dice que solo es una parte, no toda, porque prácticamente no le estaría dando nada del deposito.

Ah otra cosa colegas con respecto a los impuestos municipales es obligación del inquilino pagarlo, o no, y a que impuestos se refieren los de la alcaldía, solo tengo entendido de los desechos solidos, alumbrado, aseo, pero que otras cosas mas cobra la alcaldía???

por impuestos municipales que cobra la alcaldia corresponden al inquilino los que aparecen reflejados en el recibo de enrgia electrica (es decir alumbrado, recoleccion de desechos, fiestas publicas, etc).

Si podria reclamar, en el caso que se le quiera descontar del deposito por algo que no fue dañado por el inquilino.

La pregunta es: ¿valdra la pena economicamente para el cliente contratar los servicios de un abogado para reclamar el deposito?