poder para vender derecho proindiviso

buenas tardes colegas. Necesito su ayuda. el caso es el siguiente: dos personas son propietarias de un inmueble con el 50 por ciento cada una los dos estan fuera del pais una en España y la Otra en Estados Unidos. y una de ellas quiere vender su derecho proindiviso y que sucede con el otro 50 por ciento del derecho proindiviso del segundo propietario. es una casa se adquirio el credito con Fondo Social Para la Vivienda pero ya se cancelo totalmente. la que vende el 50 porciento del derecho proindiviso me va otorgar el poder a mi favor y el otro propietario tendria que enviarme un poder a mi favor o a favor de otro apoderado ? y cuando se haga la compraventa ambos tendran que comparecer en representacion de sus apoderados o como se debe hacer?
Espero sus respuestas. Gracias.

Estimado colega si solo vende uno de los propietarios su derecho proindiviso, el otro 50 por ciento queda siempre a favor del propietario original, a menos que este tambien desee vender su derecho proindiviso tendria que otorgarle un poder a usted o a la persona de su confianza. No hay problema en que usted comparezca en nombre de ambos,con poder otorgado por cada propietario, para vender al nuevo adquirente.

Según explicas, dado que las personas se encuentran en países diferentes, se bene hacer poderes diferentes, pero la ley no prohíque que seas tu mismo como abogado apoderado de ambas, pero la otra persona podría nombrar como apoderado a alguien diferente y aún así no habría problema.

Lo que si puede resultar peligroso para los intereses de venta es la redacción de los poderes, ya que si es para vender tiene que ser especialísimo para ese fin. Sobre todo porque la propiedad amparada según antecedente comprende únicamente el 50%. Te recomiendo que en estos casos una vez la persona acceda a vender desde otro país, te pongas en contacto con el notario salvadoreño que hará la escritura de mandato en el extranjero para que no olvide consignar estos datos en la cláusula especial, de lo contrario te la observaran en el registro y solo se quedará gastada la persona en haber hecho "un mal poder" y en enviarla y tendrá que gastar el doble poder hacer otro nuevamente.

En esto hay que tener un especial cuidado, porque mi criterio como notario es no escriturar una venta (hipoteca, usufructo o cualquier acto entre vivos que desplace el dominio) con apoderado si el mandato no es especialísimo para ese fin. Me evito problemas en el registro pero especialmente con la Sección de Notariado.