Ayuda tengo 2 casos que resolver

son un poco confusos ayuda es una discusion
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Caso uno:
DON PEPE LOCUA, compro un billete de la lotería nacional , y resulta que su billete es el ganador del premio mayor es decir cinco millones de dólares de los estados unidos de América, por lo que este no sabe en que invertir tanto dinero para reproducir su capital ya que el padre de él, le heredo muchas propiedades y una de ellas está situada en la playa el tamarindo de la jurisdicción de la unión, cuyos derechos los adquirió en el año de 1840, por lo que su amigo, lo entusiasma que se hagan socios y construyan un hotel con playa privada es decir solo para los que contraten los servicios del hotel , y comienza hacer todos los tramites por lo que el alcalde de dicho pueblo le niega todo permiso para construir dicho hotel en base que según el las playas no pueden ser privadas ya que pertenecen a todos los habitantes son de uso público, con toda esta problemática don pepe locua lo busca a usted que lo asesore y lo represente frente a dicha situación, :

¿Cuál seria su respuesta para resolverle la problemática?
¡ Tiene razón el señor alcalde, ¡
¿ Ho tiene todo el derecho don pepe locua de construir?
Cualquiera que sea su respuesta debe de fundamentarla en nuestra legislación vigente

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Caso dos:
Don pedro es dueño de una propiedad contigua a la propiedad de don bartolo beserra, y resulta que el tiene un cultivo de sandia por lo que las matas al guiar se pasan a la propiedad de don bartolo beserra y las matas tienen como producto de la cosecha ochenta sandias, don pedro, a la hora de cortarlas tiene problemas ya que don bartolo no se lo permite alegándole que él, es el dueño de la propiedad y que las sandias son de él en vista de que están en su terreno, don pedro está preocupado por la situación ya que pierde mucho dinero al no recuperar las sandias, por lo que recurre a usted para que le resuelva la situación desde la perspectiva del derecho:

¿Qué le diría usted como conocedor del derecho?
¿tiene la razón don bartolo beserra?
¿Qué resolvería usted en base al derecho para solucionar la situación planteada?

¿Estos son problemas de Civil II?
(o como sea que se llame ahora)
las respuestas están en el código civil, te recomiendo un libro: Somarriva Tomo II.
Te ayudará muchísimo.
de los bienes nacionales.
Art.571 y siguientes C. C.
ahí están las respuestas a tu interrogante 1

en la número 2, está en la parte de las servidumbres, pero no encontré el art. exacto, pero busca de los arts. 822 y siguientes civil.
pero hasta donde recuerdo, el dueño del predio donde están los frutos debe permitir que entren a recoger los frutos de su vecino.
ahí están las respuestas.
Bendiciones.
(si la información te sirve dale "click" a Gracias)

RESPECTO A TU PRIMER PREGUNTA, COINCIDO CON EL SEÑOR ALCALDE EN EL SENTIDO QUE LA PORCION DE PLAYA NO PUEDE PRIVARSE PARA LOS USUARIOS DEL HOTEL, EN EL SENTIDO QUE ES UN BIEN NACIONAL DE USO PUBLICO SEGUN LO REGULA EL ART. 571 INC. 2 DEL CODIGO CIVIL. CON RESPECTO A LOS TRAMITES DEL PERMISO DE CONTRUCCION, HAY QUE VERIFICAR LA LEGISLACION LOCAL (LEYES MUNICIPALES Y ORDENANZAS DE TASAS O DE GESTION DEL TERRITORIO SI LAS UBIESE), EN EL SENTIDO DE DETERMINAR QUIEN TIENE LA COMPETENCIA PARA EL OTORGAMIENTO DEL PERMISO DE CONTRUCCION, QUE PODRIA SER LA MISMA MUNICIPALIDAD, EL VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO O SI YA EXISTE UN PLAN DE DESARROLLO LOCAL (COMO EN SAN SALVADOR QUE ESTA LA OPAMSS) LA OFICINA PLANIFICADORA DEL TERRITORIO, REALMENTE EN LA ALCALDIA LO UNICO QUE SE HACE ES PAGAR UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION. HAY QUE TOMAR EN CUENTA QUE HAY QUE TENER PLANOS APROBADOS Y DOCUMENTACION LEGALIZADA PARA DESARROLLAR EL PROYECTO (OJO Y CUIDADO CON LAS MULTAS QUE SE APLICAN SI NO SE CUMPLEN CON LOS REQUISITOS) HAY QUE PASAR TAMBIEN POR TRES ETAPAS PARA QUE TE SALGA BIEN EL PROYECTO, LAS CUALES SON LA FACTIBILIDAD DE LA OBRA, EL PERMISO DE CONSTRUCCION Y LA RECEPCION DE LA OBRA. ATT. LIC. DUARTE.

Estimados, interesantes sus respuesta y estoy de acuerdo con ellas sobre todo que el Art. 571 Cc. es muy claro al respecto, pero me podrian explicar como el Hotel Decameron, ofrece dentro de sus promociones, UN INIGUALABLE PLUS DE 1 KILOMETRO DE PLAYA PRIVADA???