Herencia

Buenas tardes estimados:

Tengo un caso que necesito que me ayuden a resolver_

Tengo un cliente que el hermano murió y le dejo dos casas de palabra que es donde mi cliente vive por mas de 20 años, pero el hermano tenia hipotecada las dos casas en el año 85 terminaron de pagar, pero no tienen la escritura de cancelación de hipoteca que fue hecha en el BANCO DE FOMENTO AGROPECUARIO DE SAN SALVADOR, en 1992 los hijos que están en estados unidos del señor que se murió enviaron una cesión de derechos hereditarios cediéndoles dichos inmuebles a mi cliente, pero el fue al registro y dice que no encontró las escrituras de la casa.

Las preguntas son:

Donde pueden estar esas escrituras? ¿en el banco ? porque quiza no se hizo la cancelación de la hipoteca ? o tendrían que estar en el registro ya que es ovio que las escrituras que tienen gravamen se inscriben ?

y quisiera que alguien me diga que debo de hacer o que paso a seguir para que las casas esten a nombre de mi cliente???

de antemano agradezco su ayuda y las disculpas del caso qiue no se mucho de esta area

Saludos

Tiene que buscar en el Registro de la Propiedad, a nombre del causante, o sea a nombre del hermano fallecido, las 2 propiedades, averigue todo lo necesario y solicite los testimonios en la seccion del notariado de la csj sobre las 2 casas. Y es posible q solo se haya pagado materialmente la deuda y no se haya hecho legalmente la cancelacion de hipoteca. Indague todo eso para iniciar tramite de aceptacion de herencia.

colega, no estoy en la pratica pero algo que podria ayudarle seria que llevara a la persoan a Catastro a que le ubique la propiedad ahi podra encontrar si se encuentra debidamente inscrita a favor del hermano de su cliente y podra dar posoblemente con la propiedad espero le ayude.

Lo que puede hacer en este caso colega, es solicitar un INDICE en el CNR del lugar donde están ubicados los terrenos (Casas). solo que tiene que proporcionar el Nombre completo de su hermano, Numero de DUI, y NIT. así ellos buscaran la escritura que a lo mejor esta en un Libro.
Pero lo primero que tienes que hacer es seguir las Diligencias de Aceptación de herencia, Luego que ya tienes ubicado el Numero del Libro y el Numero de Inscripción de los terrenos debes seguir la cancelación de Hipoteca vía notarial es decir por Escritura Publica, Luego solicitas los Testimonios a la sección del Notariado de la Corte Suprema de Justicia..