URGENTE MODIFICACION MUTUO HIOPOTECARIO

Hola colegas, por favor necesito de su ayuda urgente, un cliente firmo un Mutuo Hipotecario, en calidad de Deudor, el Mutuo se registro y el plazo vencio hace 3 años, él estuvo pagando intereses al día, el caso es que tanto el Deudor como el Acreedor quieren que la Hipoteca ( recuerden que ya es de plazo vencido ) sea Modificada aumentandole al monto y al plazo agregandole tres años mas, ¿¿se puede hacer eso, habiendose vencido ya el plazo??
Mi duda es que si al modificarse el plazo (recuerden que se aumentaran 3 años más) en la Escritura de Modificacion se tomará en cuenta el tiempo que ha pasado desde la fecha de vencimiento o se cuenta a partir del día de la Modificación ???
En cuanto al pago de Derechos de Inscripción en el CNR por la Modificación de la Hipoteca, se pagará solo por el nuevo aumento del monto??? o por la cantidad total, es decir, por lo que ya se debia mas el aumento que se hara??? Y POR FAVOR NECESITO UN FORMATO DE MODIFICACION DE MUTUO HIPOTECARIO CUANDO EL PLAZO YA HA VENCIDO. Gracias por su ayuda.

hola ale si se puede hacer la modificación del Mutuo Hipotecario, aqui te anexo un modelo.

Jurista muchas gracias por tu ayuda me sirvio de mucho, aunque en cuanto al tiempo tengo mis dudas todavia, pues nose con exactitud si en la nueva escritura de modificación hay que tomar en cuenta el lapso de tiempo ya transcurrido desde el vencimiento de la anterior Hipoteca, hasta el tiempo actual de la modificación. Como queda ese espacio de tiempo?? disculpen colegas la insistencia.

Si ya venció el plazo de la hipoteca y no tiene saldos pendientes, no puede modificarse. Lo que si podes hacer es constituir una segunda hipoteca sobre el mismo inmueble. O cancelar la anterior y constituir una nueva hipoteca.