Compra de casa con hipoteca

Que pasos debe seguir quien quiere comprar una propiedad que tiene dos situaciones:

1- Su dueño murió en 1977 sin dejar herederos aparentes.

2- La propiedad tiene Hipoteca a favor de la Caja Mutual de la Fuerza Armada, la cual desapareció y asumió todos sus balances de activos y pasivos el IPSFA. (La hipoteca sigue vigente).

Gracias los leo

los parientes( HIJOS, ESPOSA, PADRES, EL ABUELO, UN HERMANO, UN TÍO, UN PRIMO UN SOBRINO )tienen que aceptar la herencia del causante después al tener la declaratoria de heredero ir al IPSFA a lo mejor tenia un seguro de vida el causante si es asi ya esta cancelado y que le den la personería y haga la cancelación de la hipoteca