Solicito ayuda en inquilinato

UN CORDIAL DALUDO A TODA LA COMUNIDAD.

TENGO UN CASO DE UNAS PERSONAS NO VIDENTES, QUIENES ESTÀN ATRASADOS EN EL PAGO DEL MES DE JUNIO DEL ALQUILER DE UN LOCAL, EN EL CUAL TIENEN UN NEGOCIO POR MEDIO DEL CUAL GENERAN SU INGRESO PARA SOBREVIVIR, EL VENCIMIENTO FUE EL 24-JUNIO-13 Y EL DUEÑO DEL INMUEBLE LES DICE QUE LES DA HASTA EL 10-JULIO-13 PARA DESALOJARLO, HE BUSCADO EN LA LEY DE INQUILINATO Y NO HE ENCONTRADO NADA QUE LES PUDIESE AL MENOS CONSEGUIR MÀS PLAZO PARA EL DESALOJO. EXISTE ADEMÁS LA SITUACIÒN QUE FIRMARON CONTRATO PERO EL DUEÑO NUNCA LES DIO NI SIQUIERA UNA COPIA DEL MISMO POR LO CUAL ELLOS NO CONOCEN LOS TERMINOS Y POR OTRO LADO HAN ESTADO PAGANDO LOS IMPUESTOS MUNICIPALES QUE YO ENTIENDO CORRESPONDE PAGARLOS AL DUEÑO DEL LOCAL Y NO A LOS INQUILINOS. NECESITO SU VALIOSA AYUDA PARA PODER AYUDAR A ESTAS PERSONAS. MIL GRACIAS

Como casi siempre, sino mas bien todas las veces, se utiliza el contrato estandar de arrendamiento,donde estipula una de las clausulas que al entrar en mora el inquilino se dara por concluido el alquiler. Entonces como el proceso de desalojo lo tiene que verificar a través de un Juzgado; pues no solo es de decir mire váyase (aunque así debería de ser). El código CPCM los ampara que si de seguirse un proceso de inquilinato ellos si es primera vez que entran en mora; podrán solventar su situación cancelando lo adeudado.
Art. 480.- Cuando se trata de demandas de desocupación por causa de mora, el juez, en la citación para la audiencia, le advertirá al inquilino sobre su derecho de ser sobreseído en el juicio si paga el monto total de lo adeudado más las costas del proceso.
Gozará de este derecho el inquilino que por primera vez sea demandado por mora en contrato de arrendamiento para vivienda, y podrá hacer uso de él en cualquier estado del proceso antes del lanzamiento.
Como ves esto le da algún margen para que consigan el dinero; pero ojo también tendrá que pagar las costas procesales, que sumadas no son poquitas pues tus honorario mas la de la otra parte. Mejor traten de que les den una prorroga.
Ahora como dicen “ya fuera de concurso”, la actitud del dueño no deja de ser un tanto intransigente; pues si nos ponemos a reflexionar, así como esta la economía estar ya queriendo sacar a los inquilinos al primer mes de atraso esta algo exgarado.No es que defienda la irresponsabilidad, pero si vemos son días de atraso no meses; si ya se que diran, que no hay que esperar a eso, pero tampoco estar en esa postura por unos días , porque como mencione arriba bien se podría conceder una prorroga . Con respecto a esto ultimo también quiero hacer una pequeña e importante aclaración; cuando digo concederle una prorroga, no hablo de modificar tácitamente el contrato, pues si se ha pactado en una fecha se tiene que respetar; pues hay personas que viven de esos pagos. Mi sugerencia es que se les ayude a los inqulinos sin alterar el contrato, y que esa dispensa sea una excepción no la regla.

EN VERDAD ME ES DE GRAN AYUDA SU RESPUESTA JUAN AVELAR, MIS SINCEROS AGRADECIMIENTOS POR SU VALIOSO APORTE.