modelo para vender el resto de una propiedad

saludos! alguien tiene alguna idea o modelo de como hacer una venta del resto de una propiedad? gracias por su ayuda

Hola buenas noches colega efectivamente hoy es necesario hacer plano del resto segun reglas tecnicas del Catastro y por ello es necesario contratar un topografo ingeniero civil o similar para que haga el levantameinto o plano luego debe registrarlo en catastro una vez aprobado se hace la escritura de acuerdo al plano y se especifica que lo que se viene vendiendo es el resto del inmueble nada mas debes describir el inumueble segun como esta la escritura y luego especificar que segu plano la cabida real es de tantos metros cuadrados.

OMAR MAURICIO escribió: Hola buenas noches colega efectivamente hoy es necesario hacer plano del resto segun reglas tecnicas del Catastro y por ello es necesario contratar un topografo ingeniero civil o similar para que haga el levantameinto o plano luego debe registrarlo en catastro una vez aprobado se hace la escritura de acuerdo al plano y se especifica que lo que se viene vendiendo es el resto del inmueble nada mas debes describir el inumueble segun como esta la escritura y luego especificar que segu plano la cabida real es de tantos metros cuadrados.

ah ok, gracias

Corrijo al colega, recientemente presente una escritura por el resto, y yo la hice tal y como menciona el compañero sin embargo en el Registro me la observaron y me dijeron que: 1.- No tenia que relacionar el área del plano, sino el área que aparece como resto registral y 2.- Que en la Descripción del Inmueble debe ser tal como aparece en el antecedente, y únicamente se cambia el colindante por el rumbo que sufrió la desmembración.-
Además me dijeron que en el caso de mi escritura estaba fácil porque solo tenía colindante, pero si en el antecedente la descripción del inmueble hubiese sido con rumbos y distancias me hubiera tocado hacer la Remedición.-

Aca te dejo la escritura que presente ya con las correcciones que me hicieron:

NUMERO …… .- LIBRO: ………… .- COMPRAVENTA.- En la ciudad de Santa Ana, a las doce horas del día veintiseis de agosto de dos mil trece. Ante mí, ………….., notario, de este domicilio, comparece el señor: ……….., de setenta y un años de edad, jornalero, del domicilio de Ahuachapán, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número: cero uno cero seis cuatro ocho cero siete - cero, con número de Identificación Tributaria cero uno cero uno – uno dos cero cinco cuatro dos – uno cero uno - dos; y en la calidad en que actúa y comparece, ME DICE: I) Que es dueño y actual poseedor de un inmueble rustico, situado en el paraje Guayacan, jurisdicción de Ahuachapán señalado en el plano de parcelación como con el numero TREINTA Y UNO – A, porción compuesta de VEINTIDÓS MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS, pero por desmembración realizada con anterioridad a quedado reducido a un área de NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO PUNTO DIECISEIS METROS CUADRADOS, que especialmente linda: AL NORTE, con lote doce – A que es parte del inmueble general, calle de la lotificación y cerco propio en medio; AL PONIENTE con Lote Treinta – A que es parte del inmueble general, colinda con porción vendida a ___________________; AL SUR, con lote ocho – F que es parte del inmueble general, cerco propio en medio y AL ORIENTE, con lotes Treinta y dos – A y treinta y tres – A con porción vendida a _____________________, con el ultimo calle de la lotificación de por medio.- El inmueble general es propiedad del Doctor................ Inscrito bajo la Matricula ..................... .- II) Que por el precio de

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DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA que tiene recibidos a su entera satisfacción de la señorita

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, le vende a ésta el inmueble antes descrito, haciéndole la tradición del dominio, posesión, haciéndole la tradición del dominio, posesión, y demás derechos accesorios que le corresponden , haciéndole la entrega material del mismo, obligándose al saneamiento legal por evicción.- III) Presente desde el inicio de este instrumento la señorita

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, de veintinueve años de edad, estudiante, de este domicilio, persona a quien no conozco pero identifico por medio de su documento único de identidad número ……… y con Número de Identificación Tributaria …………. , y el carácter en que actúa y comparece ME DICE: Que acepta la venta de la Nuda Propiedad y acepta la reserva del Derecho de Usufructo Vitalicio que se constituye en la presente Escritura Pública y a la vez acepta la tradición del dominio, posesión y demás accesorios que se le hacen, de los derechos sobre el inmueble descrito dándose por recibida de éste y demás derechos reales anexos que sobre el mismo se le transfieren.- Manifiestan los comparecientes que entre vendedor y compradora existe parentesco de Padre a Hija.- V) Yo, El Notario hago constar: a) que el presente contrato por cuantía está exento del pago de impuestos sobre transferencia de bienes raíces, así como de la solvencia requerida en el Artículo doscientos diecisiete y doscientos dieciocho del Código Tributario; y b) Que les hice la advertencia que establece el artículo CIENTO CINCO de la Constitución de la República, y treinta y nueve de la ley del notariado. Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento; y leído que les hube, todo lo escrito, íntegramente, en un solo acto ininterrumpido, manifiestan que está redactado conforme a sus voluntades, ratifican su contenido y firman conmigo. DE TODO DOY FE.

bexaby escribió: Corrijo al colega, recientemente presente una escritura por el resto, y yo la hice tal y como menciona el compañero sin embargo en el Registro me la observaron y me dijeron que: 1.- No tenia que relacionar el área del plano, sino el área que aparece como resto registral y 2.- Que en la Descripción del Inmueble debe ser tal como aparece en el antecedente, y únicamente se cambia el colindante por el rumbo que sufrió la desmembración.-
Además me dijeron que en el caso de mi escritura estaba fácil porque solo tenía colindante, pero si en el antecedente la descripción del inmueble hubiese sido con rumbos y distancias me hubiera tocado hacer la Remedición.-

Aca te dejo la escritura que presente ya con las correcciones que me hicieron:

NUMERO …… .- LIBRO: ………… .- COMPRAVENTA.- En la ciudad de Santa Ana, a las doce horas del día veintiseis de agosto de dos mil trece. Ante mí, ………….., notario, de este domicilio, comparece el señor: ……….., de setenta y un años de edad, jornalero, del domicilio de Ahuachapán, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número: cero uno cero seis cuatro ocho cero siete - cero, con número de Identificación Tributaria cero uno cero uno – uno dos cero cinco cuatro dos – uno cero uno - dos; y en la calidad en que actúa y comparece, ME DICE: I) Que es dueño y actual poseedor de un inmueble rustico, situado en el paraje Guayacan, jurisdicción de Ahuachapán señalado en el plano de parcelación como con el numero TREINTA Y UNO – A, porción compuesta de VEINTIDÓS MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS, pero por desmembración realizada con anterioridad a quedado reducido a un área de NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO PUNTO DIECISEIS METROS CUADRADOS, que especialmente linda: AL NORTE, con lote doce – A que es parte del inmueble general, calle de la lotificación y cerco propio en medio; AL PONIENTE con Lote Treinta – A que es parte del inmueble general, colinda con porción vendida a ___________________; AL SUR, con lote ocho – F que es parte del inmueble general, cerco propio en medio y AL ORIENTE, con lotes Treinta y dos – A y treinta y tres – A con porción vendida a _____________________, con el ultimo calle de la lotificación de por medio.- El inmueble general es propiedad del Doctor................ Inscrito bajo la Matricula ..................... .- II) Que por el precio de

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DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA que tiene recibidos a su entera satisfacción de la señorita

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, le vende a ésta el inmueble antes descrito, haciéndole la tradición del dominio, posesión, haciéndole la tradición del dominio, posesión, y demás derechos accesorios que le corresponden , haciéndole la entrega material del mismo, obligándose al saneamiento legal por evicción.- III) Presente desde el inicio de este instrumento la señorita

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, de veintinueve años de edad, estudiante, de este domicilio, persona a quien no conozco pero identifico por medio de su documento único de identidad número ……… y con Número de Identificación Tributaria …………. , y el carácter en que actúa y comparece ME DICE: Que acepta la venta de la Nuda Propiedad y acepta la reserva del Derecho de Usufructo Vitalicio que se constituye en la presente Escritura Pública y a la vez acepta la tradición del dominio, posesión y demás accesorios que se le hacen, de los derechos sobre el inmueble descrito dándose por recibida de éste y demás derechos reales anexos que sobre el mismo se le transfieren.- Manifiestan los comparecientes que entre vendedor y compradora existe parentesco de Padre a Hija.- V) Yo, El Notario hago constar: a) que el presente contrato por cuantía está exento del pago de impuestos sobre transferencia de bienes raíces, así como de la solvencia requerida en el Artículo doscientos diecisiete y doscientos dieciocho del Código Tributario; y b) Que les hice la advertencia que establece el artículo CIENTO CINCO de la Constitución de la República, y treinta y nueve de la ley del notariado. Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento; y leído que les hube, todo lo escrito, íntegramente, en un solo acto ininterrumpido, manifiestan que está redactado conforme a sus voluntades, ratifican su contenido y firman conmigo. DE TODO DOY FE.

ay gracias, es que el resto es lo que heredé y es imposible remedir, gracias por el modelo, gracias!!!! me sirve de mucho

bexaby escribió: Corrijo al colega, recientemente presente una escritura por el resto, y yo la hice tal y como menciona el compañero sin embargo en el Registro me la observaron y me dijeron que: 1.- No tenia que relacionar el área del plano, sino el área que aparece como resto registral y 2.- Que en la Descripción del Inmueble debe ser tal como aparece en el antecedente, y únicamente se cambia el colindante por el rumbo que sufrió la desmembración.-
Además me dijeron que en el caso de mi escritura estaba fácil porque solo tenía colindante, pero si en el antecedente la descripción del inmueble hubiese sido con rumbos y distancias me hubiera tocado hacer la Remedición.-

Aca te dejo la escritura que presente ya con las correcciones que me hicieron:

NUMERO …… .- LIBRO: ………… .- COMPRAVENTA.- En la ciudad de Santa Ana, a las doce horas del día veintiseis de agosto de dos mil trece. Ante mí, ………….., notario, de este domicilio, comparece el señor: ……….., de setenta y un años de edad, jornalero, del domicilio de Ahuachapán, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número: cero uno cero seis cuatro ocho cero siete - cero, con número de Identificación Tributaria cero uno cero uno – uno dos cero cinco cuatro dos – uno cero uno - dos; y en la calidad en que actúa y comparece, ME DICE: I) Que es dueño y actual poseedor de un inmueble rustico, situado en el paraje Guayacan, jurisdicción de Ahuachapán señalado en el plano de parcelación como con el numero TREINTA Y UNO – A, porción compuesta de VEINTIDÓS MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS, pero por desmembración realizada con anterioridad a quedado reducido a un área de NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO PUNTO DIECISEIS METROS CUADRADOS, que especialmente linda: AL NORTE, con lote doce – A que es parte del inmueble general, calle de la lotificación y cerco propio en medio; AL PONIENTE con Lote Treinta – A que es parte del inmueble general, colinda con porción vendida a ___________________; AL SUR, con lote ocho – F que es parte del inmueble general, cerco propio en medio y AL ORIENTE, con lotes Treinta y dos – A y treinta y tres – A con porción vendida a _____________________, con el ultimo calle de la lotificación de por medio.- El inmueble general es propiedad del Doctor................ Inscrito bajo la Matricula ..................... .- II) Que por el precio de

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DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA que tiene recibidos a su entera satisfacción de la señorita

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, le vende a ésta el inmueble antes descrito, haciéndole la tradición del dominio, posesión, haciéndole la tradición del dominio, posesión, y demás derechos accesorios que le corresponden , haciéndole la entrega material del mismo, obligándose al saneamiento legal por evicción.- III) Presente desde el inicio de este instrumento la señorita

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, de veintinueve años de edad, estudiante, de este domicilio, persona a quien no conozco pero identifico por medio de su documento único de identidad número ……… y con Número de Identificación Tributaria …………. , y el carácter en que actúa y comparece ME DICE: Que acepta la venta de la Nuda Propiedad y acepta la reserva del Derecho de Usufructo Vitalicio que se constituye en la presente Escritura Pública y a la vez acepta la tradición del dominio, posesión y demás accesorios que se le hacen, de los derechos sobre el inmueble descrito dándose por recibida de éste y demás derechos reales anexos que sobre el mismo se le transfieren.- Manifiestan los comparecientes que entre vendedor y compradora existe parentesco de Padre a Hija.- V) Yo, El Notario hago constar: a) que el presente contrato por cuantía está exento del pago de impuestos sobre transferencia de bienes raíces, así como de la solvencia requerida en el Artículo doscientos diecisiete y doscientos dieciocho del Código Tributario; y b) Que les hice la advertencia que establece el artículo CIENTO CINCO de la Constitución de la República, y treinta y nueve de la ley del notariado. Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento; y leído que les hube, todo lo escrito, íntegramente, en un solo acto ininterrumpido, manifiestan que está redactado conforme a sus voluntades, ratifican su contenido y firman conmigo. DE TODO DOY FE.

hola de nuevo, quise hacer la compraventa; pero los notarios con los que fui me dice que no puedo vender si no estoy en posesion del inmueble aunque sea la propietaria, pues he querido remedirla pero los usurpadores no dejan que se remida, he hecho el lanzamiento; pero no los sacaron porq una de los usurpadores es mi sobrina y como que eso dio al No ha lugar, y lo que quiero realmente es vender esa casa porque ya mucho problema y moralmente no estoy en capacidad para ir a juzgados a pelearla, ya no se que hacer