segregacion con servidumbre

Necesito saber como establecer en un inmueble que se va a segregar y que la parte a segregar quedara en medio de dos restos, donde al mismo tiempo habra Servidumbre de Transito, con todo respeto y disculpen mi ignorancia la servidumbre sera Dominante o sirviente.

si la servidumbre sera para beneficio de la porción a segregar es decir que se va a constituir sobre el inmueble general entonces este ultimo es SIRVIENTE y la porción segregada DOMINANTE.
para hacer la escritura debes relacionar inicialmente el inmueble general (si ya antes hay segregaciones, basta con que relaciones Naturaleza, ubicación, extensión superficial original y a cuanto ha quedado reducido, MATRICULA) una ves relacionado inmediatamente dices QUE DEL RESTO DEL INMUEBLE GENERAL QUE LE HA QUEDADO SEGREGA UNA PORCION DE LA MISMA NATURALEZA Y UBICACION QUE EL INMUEBLE GENERAL, DE UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE ----, E INMEDIATAMENTE LO DESCRIBES, SEÑALANDO AL FINAL A CUANTO QUEDA REDUCIDO. POSTERIORMENTE DICES QUE EN ESE ACTO Y SOBRE EL RESTO DEL INMUEBLE GENERAL CONSTITUYE UNA SERVIDUMBRE DE TRANSITO PARA DAR SALIDA A LA PORCION SEGREGADA Y DESCRITA ANTERIORMENTE SIENDO LA PORCION SEGREGADA DOMINANTE Y EL RESTO DEL INMUEBLE GENERAL SIRVIENTE, QUE DICHA SERVIDUMBRE SE DESCRIBE ASI:

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,

LUEGO CONTINUAS CON LA ESCRITURA ES DECIR QUE SI LA VA A VENDER O A DONAR, A QUIEN, ETC.
DEBES HACER LA TRADICION TANTO DEL INMUEBLE COMO DE LA SERVIDUMBRE

Gracias muy Amable PACO, va a disculpar mi atrevimiento de molestarle igual es algo nuevo para mi, pero siguiendo con la segregacion y servidumbre. La Servidumbre el Ingeniero la describio desde El resto 1 abarcando la parte a segregar las cuales son dos hasta el resto 2, mi pregunta es que que si se debe de restar al inmueble general la Servidumbre que se constituira.Ya que ha CATASTRO presentaron dos planos uno de ellos que señala la Servidumbre desde El Resto 1, La parte a segregar que es la porcion que queda entre el Resto 1 y 2.Ademas presento un plano donde esta descrito La segregacion 1 y 2 donde en medio de ellas pasa la Servidumbre que viene desde El Resto uno hasta el Resto 2.

En Serio va disculpar, pero soy nuevo en esto, y ademas la abogada que lo estaba conociendo de dicho caso, lo abandono.

ok. Usted tiene que restarle al inmueble general solamente las segregaciones que haga así si en un mismo instrumento hay dos segregaciones tendrá que restar el área de estas dos segregaciones al inmueble general, mas no el area de la servidumbre por que esta sigue siendo parte del inmueble general, además deberá extender dos testimonios uno por la segregación (sea por venta o donación) y otro por la servidumbre.

AQUÍ LE DEJO UN EJEMPLO PARA QUE LO LEA Y SE ILUSTRE MEJOR
(ESTE CASO ES DE DOS SEGREGACIONES POR DONACIÓN Y SE CONSTITUYE SERVIDUMBRE SOBRE EL RESTO DEL INMUEBLE)

NUMERO TREINTA. LIBRO DECIMO TERCERO. DONACION. En la ciudad de San Juan Nonualco, Departamento de La Paz, a las

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del año dos mil catorce Ante mí, JUAN FRANCISCO -, Notario de este domicilio. COMPARECE la señora

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, quien es de ochenta y dos años de edad, Doméstica, de este domicilio, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número:

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– cero, con Número de Identificación Tributaria: cero ochocientos diez – doscientos

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cuatro, que en el presente instrumento se llamará "La Donante", lo mismo que las testigos instrumentales, hábiles y de mi conocimiento quienes también conocen a la compareciente señores:

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, de treinta y dos años de edad, Abogado, del domicilio de Santiago Nonualco, Departamento de La Paz, con Documento Único de Identidad Número:

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mil doscientos sesenta y tres - nueve, y

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, de veintiocho años de edad, del domicilio de Santiago Nonualco, Licenciado en Ciencias Jurídicas, con Documento Único de Identidad número: cero tres cuatro

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– siete. ME MANIFIESTA LA DONANTE: I) Que según MATRICULA NUMERO

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. ASIENTO DOS, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Tercera Sección del Centro, Departamento de La Paz, es dueña y actual poseedora, de un inmueble de Naturaleza Urbano, situado en

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, Jurisdicción de San

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, Departamento de La Paz, de una extensión superficial de DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y UNO PUNTO VEINTINUEVE METROS CUADRADOS, y cuya DESCRIPCION TECNICA es la siguiente:

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. Así se llega al vértice Nor Poniente, que es el punto donde se inició esta descripción. II) Que del inmueble antes descrito la Donante desmembra DOS PORCIONES de la misma Naturaleza y situación que el inmueble general Y QUE SE DESCRIBEN ASI: PORCION UNO: De una extensión superficial de CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS PUNTO OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS, cuya descripción técnica es la siguiente. El vértice Nor Poniente que es el punto de partida de esta descripción tiene las siguientes coordenadas: NORTE, doscientos sesenta y cinco mil doscientos treinta y dos punto ochenta y nueve, ESTE, quinientos diez mil novecientos sesenta punto ochenta y cuatro. LINDERO NORTE,

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o; LINDERO ORIENTE,

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; LINDERO SUR,

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; LINDERO PONIENTE,

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. Así se llega al vértice Nor Poniente que es donde se inició la descripción. Y PORCION DOS: De una extensión superficial de TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO PUNTO NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS, con la descripción técnica siguiente.

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. LINDERO NORTE,

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; LINDERO ORIENTE,

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LINDERO SUR,

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. Y LINDERO PONIENTE,

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r. Así se llega al vértice Nor Poniente que es el punto donde se inició esta descripción. DESPUES DE ESTAS DESMEMBRACIONES, el inmueble general queda reducido a una extensión superficial de UN MIL SEISCIENTOS TRECE PUNTO CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. III) Me continúa manifestando la Donante que en este acto y sobre el resto del inmueble general, constituye Servidumbre de Tránsito para dar salida a las porciones UNO Y DOS que han sido segregadas mediante este instrumento y que serán donadas a las señoras

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, siendo las porciones desmembradas los predios dominantes, y el resto del inmueble general el predio sirviente, dicha servidumbre se describe así: de una extensión superficial de CIENTO TREINTA Y TRES PUNTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS.

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. LINDERO NORTE,

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. LINDERO ORIENTE,

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. LINDERO SUR,

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r. LINDERO PONIENTE,

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. Así se llega al vértice Nor Poniente, que es el punto donde se inició esta descripción. IV) Que las porciones de terreno antes descritas LAS DONA Y TRASPASA DE FORMA PURA, SIMPLE E IRREVOCABLE ASÍ: A su hija

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, LA PORCION UNO, y a su nieta

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, LA PORCION DOS. Haciéndoles a cada una la tradición del dominio, traspaso de la posesión, uso y demás derechos reales y personales que le corresponden, y así también del derecho de servidumbre que por este acto ha constituido en beneficio de las referidas porciones. III) Presentes desde el inicio de este instrumento las señoras:

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de cincuenta y dos años de edad, Comerciante, del domicilio de

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, Departamento de La Paz, persona a quien no conozco pero que identifico con su Documento Único de Identidad Número:

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e, y con Número de Identificación Tributaria: cero

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- seis, y

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, de treinta años de edad, Empleada, del domicilio de San Juan Nonualco, Departamento de La Paz, persona a quien conozco e identifico con su Documento Único de Identidad Número: cero

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tres, y con Número de Identificación Tributaria: cero

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uno - cuatro. Y ME DICEN: Que aceptan la Donación y traspaso que de forma pura y simple e irrevocable que a cada una se les hace por medio de esta escritura sobre las porciones desmembradas y descritas anteriormente, como también que aceptan la tradición del dominio, traspaso de la posesión y entrega material de lo donado, de todo lo cual se dan por recibidas desde este momento, así también que aceptan la tradición que sobre el derecho de servidumbre de tránsito que se ha constituido mediante este instrumento en beneficio de las porciones que se les ha donado a cada una. Manifiestan las otorgantes que entre Donante y Donatarias existe parentesco de madre e hija para el caso de la tercera de las comparecientes, y de Abuela y nieta para el caso de la cuarta de las comparecientes. Que las porciones de terreno donadas la donante las valúa cada una en la suma de UN MIL DOSCIENTOS DOLARES de los Estados Unidos de América. Que las mismas no están ni han estado arrendadas pero al estarlo cada una produciría una RENTA NETA ANUAL de CIEN DOLARES de los Estados Unidos de América. No agregaré el comprobante de pago del impuesto de transferencia de bienes raíces, pues en razón de su valor no lo causa. Yo el suscrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que antes del otorgamiento de este instrumento hice a las otorgantes la advertencia del artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado; b) Que también advertí a las donatarias de la obligación que a su cargo impone la Ley del Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces, respecto de la declaración jurada que dentro del plazo legal debe presentar; c) Que expliqué a los otorgantes y testigos mencionados, los efectos legales del presente Instrumento y leído que se los hube íntegramente en un solo acto sin interrupción, ratifican su contenido por estar redactado conforme a su voluntad y firmamos. DOY FE.

Muchas gracias Lic. PACO

Me parece muy interesante el aporte de Paco, solo me generó cierta duda el hecho de extender dos testimonios (el de segregacion y el de la servidumbre), porque si en una misma escritura van los dos hechos entiendo que bastaria con un solo testimonio, a menos que la servidumbre se constituyera en escritura a parte de la de segregacion. Ojala Paco puediera ilustrarme mas en ese aspecto, tomando en cuenta su experiencencia en el tema, y en el caso de extender los dos, tendrian que presentarse ambos al registro?

En base al formato de escritura de segregacion por donacion con servidumbre si veo procedente extender dos testimonios por cuanto eran dos segregaciones que se hacian para dos donatarias diferentes; en consecuencia debian quedarse con un testimonio cada una.

CORRECTO RETOMO EL TEMA, ANTES BASTABA QUE EN LOS TESTIMONIOS SE RELACIONARA QUE X INMUEBLE GOZABA DE UNA SERVIDUMBRE SOBRE EL RESTO DEL INMUEBLE ( Y SI AL CASO SE DESCRIBÍA ESTA, LO HACÍAN VAGAMENTE) Y SOLO SE PRESENTABA EL TESTIMONIO POR LA SEGREGACIÓN Y SE INSCRIBÍA EL TESTIMONIO PRECISAMENTE POR LA SEGREGACIÓN, MAS NO SE INSCRIBÍA EL DERECHO DE SERVIDUMBRE LO CUAL DEBE HACERSE Art. 686 numeral 2 CC.
A PARTE DE ELLO SON DOS ACTOS 1 LA SEGREGACIÓN, Y 2 LA CONSTITUCIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE, DE TAL SUERTE QUE SI EN UN INSTRUMENTO SE HACEN 3 SEGREGACIONES POR EJEMPLO, DE IGUAL MANERA CADA TITULAR DE LAS PORCIONES DEBERÁ EXTENDERSELE UN TESTIMONIO POR LA PORCIÓN SEGREGADA Y UN TESTIMONIO POR LA SERVIDUMBRE.

ES MAS ACÁ EN LA PAZ, NO TE INSCRIBEN UN INSTRUMENTO EN EL QUE SE HAYA CONSTITUIDO SERVIDUMBRE SI NO PRESENTAS EL TESTIMONIO POR ELLA.

Muchas gracias PACO por exponer su experiencia en este tema, de igual manera estoy tratando de ver como hago con la constitucion de una servidumbre para unas desmembraciones y me está costando.