Tengo un cliente que esta pagando una casa en el Fondo Social para la vivienda, el credito de la casa esta a favor de la hermana de él, pero la hermana nunca ha pagado la casa, solamente mi cliente y aun no se ha terminado de pagara la casa por lo que no hay escritura de la propiedad, pero a mi cliente le preocupa que si llegara a fallecer la hermana (y si en ese tiempo la casa no se ha terminado de pagar) los herederos no le quieran hacer el traspaso cuando se haya terminado de pagar la casa, por lo que yo pregunto qué se podría hacer para que la hermana le seda el derecho que tiene sobre la casa al hermano en este tiempo que aun están vivos ya que el credito no se puede traspasar porque son personales. se puede hacer una escritura de cesión de derechos hereditarios por parte de los hijos de la hermana?... y de ser así alguien tiene un formato?.. o alguien que me brinde otra salida a este caso. Gracias
Que la hermana le venda la casa. Que yo sepa el fondo vende desde el inicio las casas ( nunca he visto promesas de venta). De seguro ella es la dueña, pero, la casa debe estar hipotecada a favor del fondo. La inscripción de una casa hipotecada no es posible, sino hasta que se cancele el gravamen. El hermano puede solicitar autorizacion de parte de la hermana, para realizar los tramites de cancelacion en el FSV cuando ya termine de pagar; y presentar en conjunto la cancelacion ar (cuando ya hubiese terminado de pagar) de la hipoteca JUNTO con la compraventa en el CNR.
Más que la civilización, la justicia es la necesidad del pueblo.
Pietro Colletta (1775-1831) Militar e historiador italiano.
en mi humilde opinion,este problema es común. la gente ve sencillo traspasarse las propiedades de esta manera. La verdad es que si ella fallece los herederos son los hijos y no creo que le quieran ceder los derechos hereditarios aunque sepan que el pago la casa. Lo mas conveniente es que la hermana h aga un testamento en el cual le deje el inmueble.
si falta mucho por pagar mejor un testamento caso contratio una compraventa para traspaso al finakl del pago, y OJO un poder para actuar ante el
FSV pidiendo la cancleacion de la hipoteca... que funciona... claro... por experiencia si funciona,, que nose le olvide ponde bien el NIT