COMO TRASPASAR CON ESCRITURA PRIVADA DE LA ALCALDI

BUENOS DIAS, A TODOS LOS COLEGAS, BENDICIONES, TENGO UNA CONSULTA, HAY UNA SEÑORA QUE QUIERE COMPRAR UN INMUEBLE, PERO EL DUEÑO TIENE UNA ESCRITURA PRIVADA QUE ESTA INSCRITA EN EL LIBRO DE INSCRIPCION DE DOCUMENTO PRIVADOS, MI CONSULTA ES QUE CLASE DE DOCUMENTO SE HACE PARA QUE PUEDA VENDER O TIENE QUE SER POR MEDIO DE LA ALCALDIA, ES EN LA ALCALDIA DE TEOTEPEQUE QUE ESTA INSCRITA, PERO ES UNA ESCRITURA QUE NO SE HA HECHO ANTE NOTARIO, SINO QUE HA SIDO OTORGADA EN DOCUMENTO PRIVADO Y ASI LA INSCRIBIO LA ALCALDIA. MIL GRACIAS POR SUS APORTES, POR SI ALGUIEN DE USTEDES HA TENIDO ALGUN CASO ASÍ

PUES DEPENDE EN QUE AÑO SE HAYA OTORGADO Y SI TIENE ANTECEDENTE INSCRITO EN EL CNR, TENDRIAS QUE INDAGAR SI ANTES DE ESA ESCRITURA SE HAN INSCRITO OTRAS DE ESA MISMA CLASE Y REFERIDAS AL MISMO INMUEBLE EN EL CNR, SINO EXISTE ANTECEDENTE INSCRITO, SOLO PODRIAS HACER DILIGENCIAS DE TITULO SUPLETORIO, O TITULO DE PREDIO URBANO, PUDIENDO HACERLO LA SEÑORA QUE ES DUEÑA AHORITA SEGUN ESA ESCRITURA O LA OTRA, (LO MAS CONVENIENTE) O LA OTRA QUE ESTA INTERESADA EN COMPRAR.

TU CASO REQUIERE MAS DATOS, POR CIERTO QUISIERA SABER SI TU ERES DE TEOTEPEQUE O TIENES ALGUN ACCESO A DICHO LUGAR, TALVEZ PUDIERAS FACILITARME LOS NUMEROS DE LA ALCALDIA DE AHI, PORQUE LOS QUE HE CONSEGUIDO EN INTERNET, NO ME CONTESTA NADIE, AJAJAJAJA, Y NECESITO UNA PARTIDA DE NACIMIENTO DE ESE LUGAR, AUNQUE DEBO INDAGAR SI LA PERSONA ESTA INSCRITA AHI.

EL PROCEDIMIENTO DE LO ANTERIOR ESTA EN LOS ARTICULOS 667 Y 676 CC, aunque no estan todas las prohibiciones, las demas realmente no se de donde las han tomado, pero el cnr entrega un cuadro de cuales inscriben si y cuales no se pueden inscriben, pero en sustancia son los del 667.



Art. 667.-
La tradición del dominio de los bienes raíces y de los derechos reales constituidos en
ellos, salvas las excepciones legales, se efec
tuará por medio de un instrumento público, en que
el tradente exprese verificarla y el adquirente recibi
rla. Este instrumento podrá ser el mismo del
acto o contrato, y para que surta efecto contra
terceros, deberá inscribirse en el Registro
público de la Propiedad.
Los instrumentos privados otorgados con anter
ioridad a la vigencia de este Decreto, cuyo
original se hubiese perdido, tendrá el mismo valor la certificación del libro respectivo, expedida
por el Alcalde Municipal con citación de la parte contraria.

Art. 676.-
Sólo podrán inscribirse:
1º Los instrumentos públicos;
2º Los instrumentos auténticos; y
3º Los documentos privados registrados en la Alcaldía Municipal, conforme a la ley de
19 de febrero de 1881, o reconocidos judicial
mente de la manera que expresa el
Código de Procedimientos Civiles, o legalizados
por Notario conforme lo autoriza el Art.
52 de la Ley de Notariado.

Es una compraventa como todas las demás, tienes que cerciorarte si tiene antecedente inscrito, y en el caso que tenga hay que inscribirla en el CNR y no en la Alcaldía.

Un tema interesante, me gustaría aportar no obstante desconozco de ello por lo que me abstengo, comparta que solución se encontró para este caso colega