POR FAVOR ORIENTEME ALGUIEN

a una muchacha su papa le quiere poner la casa a su nombre pero el señor le dio poder a un hermano de el para hipotecar es decir que ahorita aun esta hipotecada esto se cancelara en su totalidad hasta dentro de cuatro años pero la hija quiere que se haga un documento donde quede asegurado que al terminar de pagar la hipoteca el papa le haga la compra venta a ella

QUE ME ACONSEJAN COMPAÑEROS YO QUIERO HACERLE UNA PROMESA DE VENTA PERO NO SE COMO REDACTARLA PUESTO QUE COMO ES EL PAPA ELLA NO LE ESTA DANDO DINERO A ELLA ALGUIEN ORIENTEME POR FAVOR GRACIAS Y BENDICIONES

Estimado dasu,

El derecho debe ser congruente con la realidad, y aquí lo que hay no es una promesa de venta si no una futura donación, por lo que el padre se puede comprometer a realizar la donación del inmueble en cuestión dentro de un plazo próximo posterior a la fecha que se proyecta cancelar la hipoteca.

Otra solución que es más compleja pero posible, es que se le pida autorización al banco para hacer la donación en la actualidad, entendiendo que el deudor hipotecario ante el banco ya no sería el papá sino la hija. (el banco solo aceptará si eso representa algún beneficio para ellos, como por ejemplo si ella se constituye en codeudora) pero siempre se puede intentar probar.

Saludos cordiales.

Atte.

hrpineda01

ENTIENDO ENTONCES EN ESTE CASO NO SE PODRIA HACER UNA PROMESA DE VENTA???

Querido dasu, por lo que puedo percibir o entender el Lic. hrpineda01, lo que te quiso explicar es que como no se trata de una compraventa, sino de una donación, la promesa de venta no procede, sino que se tendría que elaborar o redactar un contrato innominado en el que el padre se comprometa a pagar el crédito hipotecario, y a hacer efectiva la donación en un plazo de 4 meses, o cuando termine de pagar dicho crédito.


Saludos

COMPRENDO GRACIAS BENDICIONES

es mejor hacer la donación a favor de la hija lo único que la escritura no se presentará hasta que cancelen la hipoteca, esa circunstancia debe relacionar que el inmueble donado se encuentra hipotecado a favor .............por un monto de .........y plazo según escritura ...............y para que se inscribe esta donación tiene cancelarse el graven de referencia y explicado a los contratantes insistieron en su otorgamiento y ambas partes autorizan al notario a no presentar el documento al cnr hasta que cancelen la hipoteca relacionada

ok gracias