modelo de segregacion con servidumbre

Bendiciones y exitos en sus labores Colegas. Necesito un favor de obtener un modelo de escritura de SEGREGACION DE DOS PORCIONES CON SERVIDUMBRE DE PASO, donde se estipule ya sea servidumbre pasiva o activa....

NUMERO .........- LIBRO ....................- COMPRA VENTA DE INMUEBLE Y PARTICION EXTRAJUDICIAL ,SEGRAGACION, Y SERVIDUMBRE.- En la ciudad de San Miguel, a las ....................... horas del día.............. de Mayo del año dos mil quince. Ante Mí, ............................., Notario, de este domicilio, comparecen la señora: OSCAR EUGENIO AREVALO LOPEZ, de cuarenta y nueve años de edad, Jornalero, del domicilio de Nueva Guadalupe, departamento de San Miguel, persona a quien conozco e identifico en legal forma por medio de su Documento Único de Identidad Número: ...............................; y con Tarjeta de Identificación Tributaria Número: ; y KARLA MARIA FUNES GOMEZ, de veintitrés años de edad, Estudiante, del domicilio de Nueva Guadalupe, departamento de San Miguel, persona a quien conozco e identifico en legal forma por medio de su Documento Único de Identidad Número: ........ y con Tarjeta de Identificación Tributaria Número: ...............................; Y ME DICEN: I) Que son dueños y actuales poseedores en proindivisión en partes iguales; es decir del CINCUENTA POR CIENTO, cada uno de ellos del resto del siguiente inmueble: Un inmueble de naturaleza rustica, ubicado en los Suburbios del lado Sur de la Población de Nueva Guadalupe, Distrito de Chinameca y Departamento de San Miguel, de la capacidad superficial de ONCE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PUNTO VEINTIOCHO METROS CUADRADOS, antes ahora ha quedado reducido por segregaciones anteriores a la capacidad superficial de CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE PUNTO DIECISIETE METROS CUADRADOS. de las medidas especiales siguientes: Partiendo de la Cancha Municipal de Fútbol de Nueva Guadalupe a una distancia de ciento cincuenta metros con orientación Sur-Este, llega al mojón uno del terreno que a continuación se describe: COSTADO ORIENTE: Compuesto por un tramo así: de mojón uno a mojón dos, con rumbo Sur cero un grados cuarenta y cinco minutos doce segundos Este y una distancia de cincuenta punto cero cero metros; colindando en este tramo con terreno propiedad Municipal Instituto Nacional calle de por medio. COSTADO SUR: Compuesto por tres tramos así: de mojón dos a mojón tres, con rumbo Sur sesenta y ocho grados cuarenta y ocho minutos cero cero segundos Oeste y una distancia de cuarenta y dos punto diez metros; de mojón tres a mojón cuatro con rumbo Sur cero dos grados veintidós minutos cuarenta y un segundos Este y una distancia de diecisiete punto cero cero metros, colindando en estos tramos con terreno propiedad del señor Julio Zelaya; de mojón cuatro a mojón cinco, con rumbo Sur sesenta y seis grados treinta minutos veintisiete segundos Oeste y una distancia de ciento veintitrés punto cincuenta y seis metros, colindando en este tramo con terreno propiedad de la señora Rosario Elizabeth Zelaya Guerra. COSTADO PONIENTE: Compuesto por ocho tramos así: de mojón cinco a mojón seis con rumbo Norte cero ocho grados cuarenta y siete minutos veintiséis segundos Oeste y una distancia de diecisiete punto cero cero metros; de mojón seis a mojón siete con rumbo Norte diecinueve grados treinta y nueve minutos cincuenta y nueve segundos Oeste y una distancia de ocho punto cero cero metros; de mojón siete a mojón ocho con rumbo Norte cuarenta y ocho grados once minutos cincuenta y dos segundos Oeste y una distancia de once punto setenta y ocho metros; de mojón ocho a mojón nueve con rumbo Norte sesenta y cinco grados treinta y siete minutos veintisiete segundos Oeste y una distancia de nueve punto veinticinco metros; de mojón nueve a mojón diez, con rumbo Norte sesenta y nueve grados cincuenta y tres minutos cuarenta y seis segundos Oeste y una distancia de diez punto setenta y dos metros; de mojón diez a mojón once, con rumbo Norte ochenta y siete grados cuarenta y un minutos treinta y tres segundos Oeste, y una distancia de doce punto cuarenta y nueve metros; de mojón once a mojón doce, con rumbo Norte cuarenta y nueve grados cuarenta y dos minutos veinte segundos Oeste, y una distancia de diez punto noventa metros; de mojón doce a mojón trece, con rumbo Norte treinta grados veintinueve minutos quince segundos Oeste y una distancia de siete punto veintidós metros, colindando en estos tramos con terreno propiedad de la señora Gloria de Valle, quebrada de por medio. COSTADO NORTE: Compuesto por un tramo así: de mojón trece a mojón uno, con rumbo Norte, sesenta y nueve grados veintitrés minutos diecisiete segundos Este, y una distancia de doscientos veintiuno punto cincuenta y tres metros, colindando en este tramo con terreno propiedad de la señora Ana Edelmira Zelaya Guerra.- Inscrito en el Centro Nacional de Registros de Primera Sección de Oriente, bajo la matricula número: OCHO CERO UNO TRES DOS TRES DOS SEIS - CERO CERO CERO CERO CERO, Asiento Número CINCO, propiedad de San Miguel. II) PARTICION EXTRAJUDICIAL. Continúan manifestando los comparecientes, que han decidido llegar a un acuerdo voluntario de ponerle fin a la proindivisión en que se encuentran y han acordado celebrar y en efecto celebran la presente PARTICION EXTRAJUDICIAL del inmueble anteriormente descrito, manifestándome que ha sido aprobado por catastro un plano de partición del mismo inmueble, constando en DOS PORCIONES, los que por sus decisiones se distribuyen en la forma siguiente: Según plano de partición debidamente aprobado, dicho inmueble ha sido dividido en DOS porciones identificados como PORCION UNO y PORCION DOS, en tal sentido deciden que la PORCION NUMERO UNO, le es adjudicado al señor OSCAR EUGENIO AREVALO LOPEZ, y la PORCION NUMERO DOS, le es adjudicado a la señora KARLA MARIA FUNES GOMEZ. Los lotes que se adjudican, se describen de la siguiente manera: PORCION NUMERO UNO perteneciente al señor OSCAR EUGENIO AREVALO LOPEZ, a este copartícipe se le adjudica por su derecho una porción de terreno de la misma naturaleza y situación que el inmueble general descrito al inicio de este instrumento, IDENTIFICADO COMO PORCION NUMERO UNO, de la capacidad superficial de DOS MIL CIENTO VEINTIOCHO PUNTO SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, de las medidas y linderos siguientes: COSTADO SUR: compuesto por un tramo así: del mojón uno al mojón dos, con rumbo Sur sesenta y nueve grados veintitrés minutos veintiséis segundos Oeste, y una distancia de sesenta y nueve punto noventa y un metros; colindando en este tramo con porción número dos, que será adjudicado a Karla María Funes Gómez; COSTADO PONIENTE: Compuesto de cuatro tramos así: de mojón dos a mojón tres, con rumbo Norte sesenta y nueve grados cincuenta y tres minutos cuarenta y seis segundos Oeste y una distancia de cinco punto treinta y seis metros; de mojón tres a mojón cuatro, con rumbo Norte ochenta y siete grados cuarenta y un minutos treinta y tres segundos Oeste, y una distancia de doce punto cuarenta y nueve metros; de mojón cuatro a mojón cinco, con rumbo Norte cuarenta y nueve grados cuarenta y dos minutos veinte segundos Oeste, y una distancia de diez punto noventa metros; de mojón cinco a mojón seis, con rumbo Norte treinta grados veintinueve minutos quince segundos Oeste y una distancia de siete punto veintidós metros, colindando en estos tramos con terreno propiedad de Sucesión de Mariano Valle, quebrada de por medio; COSTADO NORTE: Compuesto por un tramo así: de mojón seis a mojón siete, con rumbo Norte sesenta y nueve grados veintitrés minutos veintiséis segundos Este, y una distancia de noventa y dos punto cero dos metros, colindando en este tramo con Ana Edelmira Zelaya Guerra; y COSTADO ORIENTE: Compuesto por un tramo así: de mojón siete a mojón uno, con rumbo Sur veinte grados treinta y seis minutos cero uno segundos Este y una distancia de veinticinco metros; colindando en este tramo con terreno propiedad de Janice Elizabeth Funes Guerra, servidumbre de acceso de seis metros de ancho. PORCION NUMERO DOS se adjudica a la señora KARLA MARIA FUNES GOMEZ, a esta coparticipe se le adjudica por su derecho una porción de terreno de la misma naturaleza y situación que el inmueble general descrito al inicio de este instrumento, IDENTIFICADO COMO PORCION NUMERO DOS, de la capacidad superficial de DOS MIL QUINIENTOS DOCE PUNTO SESENTA METROS CUADRADOS, de las medidas y linderos siguientes: COSTADO SUR: Compuesto por un tramo así: de mojón uno a mojón dos, con rumbo Sur sesenta y seis grados treinta minutos veintisiete segundos Oeste, y una distancia de cincuenta y siete punto cincuenta y cuatro metros, colindando en este tramo con terreno propiedad de Rosario Elizabeth Zelaya Guerra; COSTADO PONIENTE: Compuesto por cinco tramos así: de mojón dos a mojón tres con rumbo Norte cero ocho grados cuarenta y siete minutos veintiséis segundos Oeste y una distancia de diecisiete punto cero cero metros; de mojón tres a mojón cuatro con rumbo Norte diecinueve grados treinta y nueve minutos cincuenta y nueve segundos Oeste, y una distancia de ocho punto cero cero metros; de mojón cuatro a mojón cinco con rumbo Norte cuarenta y ocho grados once minutos cincuenta y dos segundos Oeste y una distancia de once punto setenta y ocho metros; de mojón cinco a mojón seis con rumbo Norte sesenta y cinco grados treinta y siete minutos veintisiete segundos Oeste y una distancia de nueve punto veinticinco metros; de mojón seis a mojón siete, con rumbo Norte sesenta y nueve grados cincuenta y tres minutos cuarenta y seis segundos Oeste y una distancia de cinco punto treinta y seis metros, colindando en estos tramos con terreno propiedad de Sucesión de Mariano Valle, quebrada de por medio; COSTADO NORTE: Compuesto por un tramo así: de mojón siete a mojón ocho, con rumbo Norte sesenta y nueve grados veintitrés minutos veintiséis segundos Este, y una distancia de sesenta y nueve punto noventa y uno metros, colindando en este tramo con porción número uno que será adjudicada a Oscar Eugenio Arévalo; COSTADO ORIENTE: Compuesto por un tramo así: de mojón ocho a mojón uno, con rumbo Sur veinte grados treinta y seis minutos cincuenta y cinco segundos Este y una distancia de cuarenta y dos punto veintidós metros; colindando en este tramo con terreno propiedad de María Cruz de Funes, servidumbre de acceso de seis metros de ancho. III) CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE: Continúan manifestando los comparecientes que han convenido de mutuo acuerdo y de conformidad a las disposiciones contenidas en los artículos ochocientos veintidós y siguientes del Código Civil, y en especial los artículos ochocientos ochenta y uno y siguientes del mismo cuerpo legal, constituir una servidumbre voluntaria de tránsito vehicular y peatonal, amplia, aparente y perpetua, a título gratuito, de ejercicio permanente y continuo que beneficia a cada una de las porciones adjudicadas; dicha servidumbre tiene una capacidad superficial de SETECIENTOS VEINTICINCO PUNTO SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS, de las medidas y linderos siguientes: COSTADO ORIENTE: Compuesto por un tramo así: de mojon uno a mojon dos, con rumbo Sur cero un grados cuarenta y cinco minutos doce segundos Este y una distancia de seis punto treinta y cuatro metros; colindando en este tramo con terreno propiedad del Instituto Nacional de Nueva Guadalupe, calle principal que conduce a Chinameca de por medio; COSTADO SUR: Compuesto por un tramo así: de mojon dos a mojon tres con rumbo Sur sesenta y nueve grados veintitrés minutos veintiséis segundos Oeste, y una distancia de ciento diecinueve punto noventa y cinco metros; colindando en este tramo con terreno propiedad de la señora María Cruz de Funes y Porción dos; COSTADO PONIENTE: Compuesto por un tramo así: de mojón tres a mojón cuatro con rumbo Norte veinte grados treinta y seis minutos treinta y cuatro segundos Oeste y una distancia de seis punto cero cero metros; colindando en este tramo con los terrenos propiedad de los comparecientes; COSTADO NORTE: Compuesto por un tramo así: de mojón cuatro a mojón uno, con rumbo Norte sesenta y nueve grados veintitrés minutos veintiséis segundos Este, y una distancia de ciento veintidós punto cero cero metros, colindando en este tramo con terreno propiedad de Janice Elizabeth Funes Guerra. En virtud de esta servidumbre, queda gravado el inmueble general, en calidad de predio sirviente y las porciones adjudicadas en calidad de dominantes. Se hace constar que con la presente partición, y su servidumbre de transito el inmueble queda agotado. Los comparecientes me dicen que valúan CADA UNO DE LOS LOTES descritos en la suma de DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA. En consecuencia, los dos comparecientes recíprocamente se hacen la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos reales que sobre las porciones antes descritas les corresponden a cada uno de ellos; asimismo recíprocamente aceptan la tradición del dominio posesión, uso y demás derechos que se transfieren en la porción que le corresponden a cada uno de ellos, dándose por recibidos de tales derechos materialmente de los mismos a partir de este momento. También aceptan la servidumbre que se constituye por medio de esta escritura. En consecuencia cada uno de los copropietarios, se extiende el más amplio finiquito por el uso en común que han hecho del inmueble objeto de esta partición, renunciando a cualquier reclamación que tenga que hacerse por tal concepto en el futuro quedando cada uno de ellos como propietario y poseedor exclusivo de la Porción que han adjudicado. El Suscrito Notario, HAGO CONSTAR: a) Que no agregaré al legajo de anexos de mi protocolo el recibo de pago del impuesto de transferencia de Bienes Raíces, por estar exento el presente contrato en razón de su monto. b) De conformidad a lo establecido en el artículo doscientos veinte del código tributario, hago constar que advertí a los otorgantes que para la inscripción del presente instrumento en el registro respectivo, se requiere estar solvente o autorizado, según corresponda por la Administración Tributaria; y c) Que les hice a los comparecientes la advertencia a que se refiere el artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado. Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de esta escritura; y leído que les fue por mí todo lo escrito íntegramente, en un sólo acto sin interrupción, ratifican su contenido y firman conmigo.- DOY FE.

Gracias colega Frank-Vane, pero no se si de casualidad y disculpe la molestia tiene algún formato donde se describa la servidumbre y se establezca si es pasiva o activa.

muchas gracias