RECTIFICACIÓN DE COMPRAVENTA. AYUDA!!!

BUENAS TARDES COMPAÑEROS DEL FORO, NECESITO DE SU VALIOSA AYUDA EN EL SIGUIENTE CASO: UN SEÑOR COMPRO UN INMUEBLE EN EL 2003 PERO EN SU MOMENTO NO SE PUDO INSCRIBIR POR EXISTIR UN GRAVAMEN SOBRE ESE INMUEBLE. A LA FECHA EL SE DA CUENTA QUE YA NO EXISTE NINGUN GRAVAMEN. LAS PREGUNTAS SON LAS SIGUIENTES

1- SE PUEDE PRESENTAR AL REGISTRO LA ESCRITURA OTORGADA EN EL 2003 AUN ES VALIDA? AUNQUE NO LO HAGA EL NOTARIO ANTE QUIEN OTORGO POR NO SABER DE EL , O IA LA PUEDE PRESENTAR CUALQUIER PERSONA. EN CASO QUE EL TITULAR NO PUEDA.
2- EN CASO QUE SI SE PUDIERA Y SI HICIEREN OBSERVACIONES COMO HACER PARA SUBSANARLOS.

AGRADES ERE MUCHO SU VALIOSA AYUDA....