titulacion municipal

Estimados abogados, necesito de sus auxilios, de que manera puedo iniciar continuar hasta finalizar la titulación municipal....agradeceré sus gentilezas en ayudarme...bendiciones...vale aclarar que el inmueble se encuentra en una zona urbana y pertenece a san salvador y es primera vez que lo realizare. Dios les premiara sus bondades!!!!

En la ley de titulos urbanos encontrará lo relacionado al tema. Deberá ubicar catastralmente el inmueble para ver si tiene o no antecedentes registrales y sacar la Ficha catastral, pagar los aranceles correspondientes y en su momento le inspeccionarán. Preparar la solicitud al alcalde, etc Ver lo de los honorarios dependiendo del inmueble talvez unos $500 más los pagos por publicaciones, (ver cuanto pagará por publicación de edictos). Evaluar si será necesario hacer plano o no. Hay otros detalles que debe considerar, estos son los más comunes.

no, tiene que cobrar de 800 a 1000, de lo contrario, regalara su trabajo.

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Vean la dificultad de estas Alcaldias, y es diferente hacer estos tramites fuera de San Salvador, quiero aportar mi poca experiencia y es que como lo dice la colega, hay que ir paso a paso, primero que tiene que ir al Registro para ver si este inmueble no tiene antecedente; sino lo tiene, pues puede iniciar con los tramites de ley, hay que hacer un levantamiento topografico, el cual lo tiene que hacer un topografo, con estos datos iras a Catastro a solicitar la Certificacion de la denominacion Catastral, con esto, te vas a la alcaldia, llevas la solicitud, antes tienes que demostrar la personeria con la que actuas, si todo marcha bien, y la alcaldia esta de acuerdo, te daran los edictos para publicarlos en el Diario oficial, luego de esto llevas los edictos respectivos con un escrito, en el mismo puedes proponer a los testigos que seran tres, los cuales seran propietarios y tenes que comprobarlos que son colindantes, pueda por la situacion que vivimos que los manden a llamar para entrevistarlos ahi mismo o iran a visita de campo donde ahi mismo los entrevistaran, no se te olvide que en el mismo escrito, tiene que ir el cuestionario que ira con la finalidad de probar la posesion, tiempo y demas...lee la ley que te anuncio la colega tambien...espero haberte ayudado....

el colega nelsonisai,esta en todo lo correcto,yo cobro entre $750 a $1000, pues es bien tedioso en algunas alcaldias, y lo de los planos siempre es recomendable hacerlo porque solo asi podras tener la descripcion tecnica del inmueble, ademas en los registros lo ven con mejores ojos si llevas plano. suerte.

Colegas agradezco sus prontas asesorias. Bendiciones!!!

estimados abogados, ya realice todos los tramites con catastro, ya levante plano y todo lo relacionado y el dato que arroja catastro es que el inmueble si tiene antecedente pero la dueña falleció hace años y sus herederos no se ocuparon de arreglar los inmuebles que dejo ella....por lo que mi criterio me dice qe debo solicitarlo via titutlacion municipal pues es un inmueble urbano....no obstante ruego y agradeceré sus orientaciones.......

Aca tendrian que irte por otra via, ya que si tiene antecedente inscrito no procede la titulacion.

tienes que estudiar el caso y ver porque via te vas de lo contrario, trabajara por gusto.---

Buenas noches, colegas con la oportunidad de comentar el caso relato lo siguiente.

1.- Sobre un inmueble con antecedente registral inscrito no procede la titulación.
2- Podría seguirse un tramite judicial de Prescripción Adquisitiva Extraordinaria.

B ueno colega en ese caso, si la persona ya fallecio y los hijos no acepyaron herencia de ella, debes inciar proceso de herencia yacente, es lo pertinente pues la prescripcion adquisitiva debe dirigirse a la persona o personas que tienen eldominio de la cosa en este caso, quien lo posee ya pallecio, espero haberte ayudado un poco, bendiciones.

Felicidades a los foristas, nos han dado luces a varias inquietudes.

En el caso que nos ocupa, yo haría lo que menciona el colega Lic. Balmoris.

Colegas qiero participarles que la anterior dueña dejo ese inmueble a la alcaldia de S. S para qe ella dispusiera entregar de la mejor manera estos inmuebles, ahora comprendo xq es titulacion muncipal, quiero agradecerles sus bondades en compartir sus valioso consejos. Dios los bendiga.