urge¡¡¡Ayuda con poder especial para comprar

estimados colegas, necesito de su ayuda urgente. Tengo una duda. Sobre un poder para comprar un inmueble por apoderado, cuando el salvadoreño, que va a comprar el inmueble esta fuera deEL Salvador.
Mi duda es la siguiente:
A) ¿Puede realizarse el poder con pasaporte salvadoreño o solo puede hacerse con DUI. Porque he escuchado, que para tramites en el CNR, ESTAN PIDIENDO EL DUI Y NO EL PASAPORTE en las compraventas por apoderado?

Es necesario relacionar el inmueble que va a comprarse o no es necesario?
Les agradecere su ayuda, ya que tengo que presentarlo al cliente mañana.

Hola colega, bueno si lo puede hacer con pasaporte pues la la ley de notariado así lo establece en el art. 32 ordinal 5º, pero póngale al poder que también lo autoriza para tramitarle el NIT porque ese si es requisito indispensable en el registro tiene que relacionarlo, y yo si le relaciono en el poder el inmueble que se pretende vender, aquí le dejo un modelo que subieron al foro, ojala le sirva mi comentario. Bendiciones colega.


NÚMERO _______. En ____________, a las ____ horas del día ___________ de dos mil trece. Ante mi, ______, (Cónsul o Notario Salvadoreño), de este domicilio, COMPARECE: La señorita ________, quien es de ______ años de edad, Licenciada en Mercadeo, del domicilio de Vancouver, Canadá, persona a quien no conozco pero la identifico por medio de su Documento Único de Identidad número _______, con Pasaporte salvadoreño Número ___, con Número de Identificación Tributaria ________. Y ME DICE: Que confiere PODER ESPECIAL, a favor de la señora ______, quien es de ___ años de edad, Ama de Casa, del domicilio de Comasagua, Departamento de La Libertad, con Documento Único de Identidad Número _____, con Número de Identificación Tributaria _____, para que en su nombre y representación pueda VENDER por el precio que estime conveniente, y de ser necesario otorgar promesa de venta o cualquier otro documento, con relación a los dos inmuebles de su propiedad que se describen así: _______________________, inscrito a favor de la compareciente bajo la Inscripción ______del Libro ____ de Propiedad, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Cuarta Sección del Centro, Departamento de La Libertad, hoy trasladada a la Matrícula Número _________, del mismo Registro.- La otorgante faculta a su Apoderada para pactar con entera libertad las condiciones y precio de los contratos que celebre, y si la venta no fuere al contado podrá conceder un plazo máximo de veinticuatro meses; la apoderada podrá recibir el precio de la venta, y en su caso endosar, cobrar y hacer efectivo el cheque que se emitiere a favor de la mandante proveniente del respectivo contrato, sea negociable o no negociable, y en cualquier Banco del Sistema Financiero del país; la faculta para que haga la tradición del dominio, posesión, uso, goce y demás derechos reales y personales que le corresponden sobre los referidos inmuebles. Como consecuencia de las facultades otorgadas, autoriza a la apoderada para que comparezca ante Notario a otorgar y firmar la correspondiente escritura pública, y de ser necesario otorgar escrituras públicas de ratificación o de rectificación. Para el buen ejercicio de este mandato, confiere a la Apoderada designada las facultades generales del mandato que regula el artículo sesenta y nueve del Código Procesal Civil y Mercantil, facultades que expliqué a la compareciente, cerciorándome de que las conoce, comprende y por eso concede. Finalmente la faculta para que pueda sustituir éste Poder, así como revocar tales sustituciones teniendo el sustituto las mismas facultades.- Así se expresó la compareciente, a quien expliqué los efectos legales del presente instrumento, y leído que se lo hube íntegramente en un solo acto sin interrupción, ratifica su contenido y firmamos. DOY FE.-

Colega, si puedes hacerlo con el pasaporte, pero como te dice el colega anterior en el poder agregale la clasula para que le tramites el NIT, porque sin eso te lo observarán.
Y no estan pidiendo fotocopias de DUI y NIT en el CNR, eso se suponía lo aplicarían; pero ya no fue así.

Marilu Menjivar escribió: Colega, si puedes hacerlo con el pasaporte, pero como te dice el colega anterior en el poder agregale la clasula para que le tramites el NIT, porque sin eso te lo observarán.
Y no estan pidiendo fotocopias de DUI y NIT en el CNR, eso se suponía lo aplicarían; pero ya no fue así.

Efectivamente Licenciada Menjívar, el CNR ya no solicitó estos documentos por el hecho de que no había asidero legal, ya que estaban yendo más allá de lo que la norma establecía, recordemos que la administración se encuentra al principio de legalidad, si ellos querían solicitar requisitos que no estaban en el marco legal regulatorio registral, previamente tendrían que haber solicitado una reforma, para tener efecto general y obligatorio para los usuarios de los servicios registrales que prestan.

Caso contrario su actuación era ilegal, por eso, ya no solicitaron dichas copias a los interesados.

Saludos

AMANDA TORRES escribió: Hola colega, bueno si lo puede hacer con pasaporte pues la la ley de notariado así lo establece en el art. 32 ordinal 5º, pero póngale al poder que también lo autoriza para tramitarle el NIT porque ese si es requisito indispensable en el registro tiene que relacionarlo, y yo si le relaciono en el poder el inmueble que se pretende vender, aquí le dejo un modelo que subieron al foro, ojala le sirva mi comentario. Bendiciones colega.


NÚMERO _______. En ____________, a las ____ horas del día ___________ de dos mil trece. Ante mi, ______, (Cónsul o Notario Salvadoreño), de este domicilio, COMPARECE: La señorita ________, quien es de ______ años de edad, Licenciada en Mercadeo, del domicilio de Vancouver, Canadá, persona a quien no conozco pero la identifico por medio de su Documento Único de Identidad número _______, con Pasaporte salvadoreño Número ___, con Número de Identificación Tributaria ________. Y ME DICE: Que confiere PODER ESPECIAL, a favor de la señora ______, quien es de ___ años de edad, Ama de Casa, del domicilio de Comasagua, Departamento de La Libertad, con Documento Único de Identidad Número _____, con Número de Identificación Tributaria _____, para que en su nombre y representación pueda VENDER por el precio que estime conveniente, y de ser necesario otorgar promesa de venta o cualquier otro documento, con relación a los dos inmuebles de su propiedad que se describen así: _______________________, inscrito a favor de la compareciente bajo la Inscripción ______del Libro ____ de Propiedad, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Cuarta Sección del Centro, Departamento de La Libertad, hoy trasladada a la Matrícula Número _________, del mismo Registro.- La otorgante faculta a su Apoderada para pactar con entera libertad las condiciones y precio de los contratos que celebre, y si la venta no fuere al contado podrá conceder un plazo máximo de veinticuatro meses; la apoderada podrá recibir el precio de la venta, y en su caso endosar, cobrar y hacer efectivo el cheque que se emitiere a favor de la mandante proveniente del respectivo contrato, sea negociable o no negociable, y en cualquier Banco del Sistema Financiero del país; la faculta para que haga la tradición del dominio, posesión, uso, goce y demás derechos reales y personales que le corresponden sobre los referidos inmuebles. Como consecuencia de las facultades otorgadas, autoriza a la apoderada para que comparezca ante Notario a otorgar y firmar la correspondiente escritura pública, y de ser necesario otorgar escrituras públicas de ratificación o de rectificación. Para el buen ejercicio de este mandato, confiere a la Apoderada designada las facultades generales del mandato que regula el artículo sesenta y nueve del Código Procesal Civil y Mercantil, facultades que expliqué a la compareciente, cerciorándome de que las conoce, comprende y por eso concede. Finalmente la faculta para que pueda sustituir éste Poder, así como revocar tales sustituciones teniendo el sustituto las mismas facultades.- Así se expresó la compareciente, a quien expliqué los efectos legales del presente instrumento, y leído que se lo hube íntegramente en un solo acto sin interrupción, ratifica su contenido y firmamos. DOY FE.-

Solo una pequeña observación, para efecto de que no le vayan a observar su libro en la Sección, siempre es conveniente en aquellos poderes Especiales para venta de inmueble realizar la descripción completa del inmueble que va a ser sujeto a venta, lo anterior por seguridad jurídica y más si va a dejar agregado el Poder al legajo de anexos del libro de protocolo, yo siempre describo todo el inmueble no solamente relaciono la inscripción del mismo, ya que así no hay duda de cual es el bien y sus correspondientes medidas, del cual el apoderado está debidamente facultado.

Saludos