NO SE POR DONDE COMENZAR AUXILIO

Buenas noches colegas nuevamente me avoco a ustedes para hacerles una consulta,
pues resulta que presente una escritura de compraventa de un lote para su inscripción en CNR de San Salvador, la escritura es de 1972, entones un año después la registradora me previene diciendo que no es posible inscribir el inmueble porque se trata de una lotificaciòn donde originalmente eran 7 inmuebles los cuales se reunieron de hecho y no de derecho y que el 6º y 7º inmueble no tienen antecedente inscrito, por lo tanto no se puede determinar a cual inmueble pertenece el lote que yo pretendo inscribir. Ahora bien yo ya revise los antecedentes y efectivamente los dos últimos inmuebles no tienen antecedente inscrito pero hay bastantes lotes que se inscribieron así y sin ningún problema. Que puedo hacer, me he planteado locamente hacer un titulo supletorio en el caso que el lote lo pueda ubicar en cualquiera de los dos inmuebles que no tienen antecedente inscrito o irme por la vía de la prescripción adquisitiva extraordinaria, que opinan ustedes agradeceré mucho sus comentarios porque realmente no se por donde comenzar, bendiciones a todos.

Hola colega si el registrador ya califico la propiedad como lotificacion, tiene que revisar la ley de lotificaciones vigente, para seguir los requisitos de la misma, caso contario aunque intente prescripcion o titulo supletorio no procedera.... ya que ya esta calificada como lotificacion

Amanda: primero que nada, respire profundo, cuente hasta diez, y luego... a dedicar tiempo a cada uno de los problemas que se presenten. Uno a la vez. Efectivamente es un huevo de gallina prehistórica el que tiene en manos pero todo se puede resolver. No tengo la respuesta a su pregunta pero le recomiendo lo que hago en mis casos complejos, divida sus problemas del más fácil al más dificil y luego abordelos por pasitos. por ejemplo:
Problema 1 - (el más fácil) : los lotes del 1 al 5. Encontrar la solución para cada uno. ya que es una lotificación, lograr solcionar uno por uno hasta completarlo.
Problema 2 - (el más difícil) los lotes del 6 y 7 iniciar las gestiones de titulo supletorio.

Requerirá mucha paciencia y asistir a cada rato a Asesoría al Usuario para encontrar alguna sugerencia. Cobre por gestión a realizar, explicando a su cliente el tamaño del problema y avances realizados, la transparencia es bien agradecida por el cliente.
Aveces ni los del Registro saben como resolver un problema y sin mucho análisis solo rebotan el trámite o lo observan. Usted con paciencia, constancia y dedicación tiene toda la capacidad intelectual para resolverlo. Ánimos que lo logrará, tome mi consejo: hágalo paso a paso.

Suerte.

EN PRIMER LUGAR PIDA LA CERTIFICACION CATASTRAL DEL INMUEBLE, Y SI EN LA FICHA CATASTRAL APARECE QUE NO TIENE ANTECEDENTE INSCRITO, ENTONCES PROCEDE HACER EL SIGUIENTE PASO QUE SERIA SEGUIR LAS DILIGENCIAS DE TITULO DE PROPIEDAD, HACIENDO LA SOLICITUD AL ALCALDE DE LA LOCALIDAD.- QUIERO INFORMARLE QUE A UNA COLEGA DE MI DESPACHO LE OCURRIO LO MISMO Y ESE ES EL PROCEDIMIENTO MAS VIABLE..

LE DEJO UN EJEMPLO:
EXCELENTISIMA ALCALDESA MUNICIPAL DE SANTA CATARINA MASAHUAT, DEPARTAMENTO DE SONSONATE
PRESENTE.-


Yo, ALCIDES SANTOS MENDEZ, de sesenta y tres años de edad, Jornalero, de este Domicilio, portador de mi Documento Único de Identidad número cero uno seis cuatro nueve cero nueve cinco-cuatro, y con Número de Identificación Tributaria cero tres trece-uno siete cero ocho cinco uno-uno cero uno-uno; a Usted respetuosamente le EXPONGO:

PRIMERO: Que por este medio comparezco a solicitar se me extienda TITULO DE PROPIEDAD de un inmueble de naturaleza urbana, situado en calle Principal Barrio La Crúz, número treinta y uno, Santa Catarina Masahuat, municipio del Departamento de Sonsonate, de una extensión superficial de DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS, que mide y linda: al NORTE, mide diecinueve metros, linda con el señor Virgilio Arévalo García; al ORIENTE, mide trece punto treinta y ocho metros, linda con Timoteo Hernández y Francisco Rojas Reyes, segunda avenida norte de por medio; al SUR, mide dieciocho punto treinta y nueve metros, colinda con Jeremías Santos Ascencio y José Maclovio Santos Santos; y al PONIENTE, mide quince punto cincuenta y cinco metros, colinda por este rumbo con Ohel Eleacib García Santiago; Abdelia Santiago Viuda de García; Paulina Ascencio Reyes; Leidy Patricia Gutiérrez Sigüenza y Emérita Emilia Sigüenza Castro de Gutiérrez, primera avenida norte de por medio.- Todos los colindantes son de este domicilio.- Dicho terreno lo hube por posesión material en forma quieta, pacifica e ininterrumpida que data desde el año de mil novecientos setenta y uno, hace más de cuarenta y tres años, a ciencia y paciencia de vecinos y colindantes, y el mismo no es predio sirviente ni dominante de servidumbre de tránsito; Asimismo no tiene cargas ni derechos reales que respetar de ajena pertenencia, ni esta en proindivisión con nadie; y lo valúo en la suma de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.

DOS.- DOCUMENTACION QUE AGREGO: a) Fotocopia certificada por Notario del Testimonio de Escritura de Compraventa del Inmueble antes descrito, otorgado a mi favor por la señora AGUSTINA HERNANDEZ VIUDA DE SANTOS y MARIA SANTOS, extendida ante los Oficios del Alcalde Municipal de Esa Población señor Juventino Sánchez Matamoros, el día ocho de diciembre de mil novecientos setenta y uno, Tomado Razón, bajo el número treinta y cuatro, a fojas cincuenta y cuatro vuelto y cincuenta y cinco y cincuenta y seis frente y vuelto del Libro de Inscripción de Documentos Privados que esa Alcaldía Municipal llevó en el año de mil novecientos setenta y uno; b) Fotocopia simple de mi Documento Único de Identidad y de mi Tarjeta de Identificación Tributaria; c) Fotocopia certificada por Notario, del Plano de ubicación catastral del inmueble objeto de titulación en las Diligencias que hoy inicio; y d) Fotocopia certificada por Notario, de la Certificación de la Denominación Catastral del inmueble antes descrito, en cumplimiento al Articulo treinta y cinco de la Ley de Catastro.

TRES.- PETICION: Que por las razones antes descritas, respetuosamente PIDO:
1) Se me admita el presente escrito, y se le dé el trámite de Ley respectivo.
2) Se me tenga por parte en el carácter en que comparezco.
3) Se publiquen y se fijen en el inmueble descrito, los edictos respectivos.
4) Se programe la inspección de misura correspondiente.
5) Oportunamente se me extienda el TITULO DE PROPIEDAD solicitado, para su inscripción en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Tercera Sección de Occidente con sede en Sonsonate, a efecto de amparar a mi favor la propiedad del inmueble antes descrito, de conformidad a la Ley sobre Títulos de Predios Urbanos.

CUATRO.- LUGAR PARA OIR NOTIFACIONES:
Señalo para oír notificaciones el tablero oficial de esa Alcaldía Municipal, y telefax 2451-6550, Asimismo autorizo al Licenciado MARCOS ANTONIO SALAZAR HENRIQUEZ, para que pueda recibir notificaciones y presentar escritos y demás documentos que sean necesarios para la tramitación ordinaria de las presentes diligencias.

Santa Catarina Masahuat, a los cinco días del mes de Mayo del año dos mil quince.





F: ______________________
ALCIDES SANTOS MENDEZ


DOY FE: Que la firma que calza el anterior escrito y que se lee “Alcides Santos Méndez”, es autentica, por haber sido puesta a mi presencia, de su puño y letra, por el señor ALCIDES SANTOS MENDEZ, de sesenta y tres años de edad, Jornalero, de este Domicilio, persona a quien no conozco pero en razón de este acto identifico por medio de su Documento Único de Identidad número cero uno seis cuatro nueve cero nueve cinco-cuatro, y Número de Identificación Tributaria cero tres trece-uno siete cero ocho cinco uno-uno cero uno-uno. Santa Catarina Masahuat, a los cinco días del mes de mayo del año dos mil quince.




























AUTO DE ADMISION
En el Despacho Oficial de la Alcaldesa Municipal de Santa Catarina Masahuat, Municipio del Departamento de Sonsonate, a los cinco días del mes de Mayo del año dos mil quince.
Vista la solicitud que antecede, presentada por el señor ALCIDES SANTOS MENDEZ, la Suscrita Alcaldesa Municipal de esta Población, RESUELVE:
1) Admítase la anterior solicitud de Titulo de Propiedad, y désele a la misma el tramite de ley;
2) Tome nota la Secretaría Municipal, del lugar señalado para oír notificaciones;
3) Sígase la presente información con citación del Sindico Municipal de esta Población;
4) Publíquense en el Diario Oficial los Edictos de Ley, y fíjense ejemplares del mismo en donde corresponda.





LIC. ALBA YESENIA EQUIZABAL GUTIERREZ
ALCALDESA MUNICIPAL



Ante mí:



SR. GILBERTO ROLANDO CAMPOS IRAHETA
SECRETARIO




NOTIFICACION

En la Alcaldía Municipal de Santa Catarina Masahuat, Departamento de Sonsonate, a las _______ horas y _________ minutos del día ________ de mayo del año dos mil quince.- Notifiqué en legal forma la resolución que antecede al señor _____________________________________________, en su calidad de Sindico Municipal de esta Población, leyéndole íntegramente la solicitud y resolución que antecede, quien quedó entendido y para constancia firma.



F:_________________________





LIC. ALBA YESENIA EQUIZABAL GUTIERREZ
ALCALDESA MUNICIPAL


Ante mí:



RS. GILBERTO ROLANDO CAMPOS IRAHETA
SECRETARIO MUNICIPAL






En la Alcaldía Municipal de Santa Catarina Masahuat, Departamento de Sonsonate, a las _______ horas y ________ minutos del día __________ del mes de mayo del año dos mil quince.- Notifiqué en legal forma la resolución que antecede al señor ALCIDES SANTOS MENDEZ, en su calidad en que comparece, leyéndole íntegramente la solicitud y resolución que antecede, quien quedó entendido y para constancia firma.



F:__________________________
ALCIDES SANTOS MENDEZ





LIC. ALBA YESENIA EQUIZABAL GUTIERREZ
ALCALDESA MUNICIPAL



Ante mí:



SR. GILBERTO ROLANDO CAMPOS IRAHETA
SECRETARIO MUNICIPAL







LA INFRASCRITA ALCALDESA MUNICIPAL DE SANTA CATARINA MASAHUAT, DEL DEPARTAMENTO DE SONSONATE:

HACE SABER: Que a esta Oficina, se ha presentado el señor ALCIDES SANTOS MENDEZ, de sesenta y tres años de edad, Jornalero, de este Domicilio, portador su Documento Único de Identidad número cero uno seis cuatro nueve cero nueve cinco-cuatro, y con Número de Identificación Tributaria cero tres trece-uno siete cero ocho cinco uno-uno cero uno-uno; solicitando se le extienda TITULO DE PROPIEDAD de un terreno de naturaleza Urbana, situado en calle principal, Barrio La Cruz, número treinta y uno, de Santa Catarina Masahuat, departamento de Sonsonate, de una extensión superficial de DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS, que mide y linda: al NORTE, diecinueve metros, linda con el señor Virgilio Arévalo García; al ORIENTE, trece punto treinta y ocho metros, linda con Timoteo Hernández y Francisco Rojas Reyes, segunda avenida norte de por medio; al SUR, dieciocho punto treinta y nueve metros, colinda con Jeremías Santos Ascencio y José Maclovio Santos Santos; y al PONIENTE, quince punto cincuenta y cinco metros, colinda por este rumbo con Ohel Eleacib García Santiago; Abdelia Santiago Viuda de García; Paulina Ascencio Reyes; Leidy Patricia Gutiérrez Sigüenza y Emérita Emilia Sigüenza Castro de Gutiérrez, primera avenida norte de por medio.- Todos los colindantes son de este domicilio.- Dicho terreno lo hubo por posesión material en forma quieta, pacifica e ininterrumpida que data desde el año de mil novecientos setenta y uno, hace más de cuarenta y tres años, a ciencia y paciencia de vecinos y colindantes, y el mismo no es predio dominante ni sirviente, ni tiene cargas ni derechos reales que respetar de ajena pertenencia, ni esta en proindivisión con nadie; y lo valúo en la suma DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.- Es cuanto se hace del conocimiento del público en general, para los efectos de ley.

Alcaldía Municipal de Santa Catarina Masahuat, a los siete días del mes de mayo del año dos mil quince.





LIC. ALBA YESENIA EQUIZABAL GUTIERREZ GILBERTO ROLANDO CAMPOS IRAHETA
ALCALDESA MUNICIPAL DE SECRETARIO MUNICIPAL
SANTA CATARINA MASAHUAT.






















EXCELENTISIMA ALCALDESA MUNICIPAL DE SANTA CATARINA MASAHUAT, DEPARTAMENTO DE SONSONATE
PRESENTE.-


Yo, ALCIDES SANTOS MENDEZ, de sesenta y tres años de edad, Jornalero, de este Domicilio, portador de mi Documento Único de Identidad número cero uno seis cuatro nueve cero nueve cinco-cuatro, y con Número de Identificación Tributaria cero tres trece-uno siete cero ocho cinco uno-uno cero uno-uno; a Usted respetuosamente le EXPONGO:

Que tal como lo compruebo con las copias certificadas de las carátulas y de las páginas correspondientes del DIARIO OFICIAL Número OCHENTA Y SEIS, Tomo CUATROCIENTOS SIETE, de fecha catorce de mayo de dos mil quince; DIARIO OFICIAL Número OCHENTA Y OCHO, Tomo CUATROCIENTOS SIETE, de fecha dieciocho de mayo de dos mil quince; y DIARIO OFICIAL Número NOVENTA, Tomo CUATROCIENTOS SIETE, de fecha veinte de mayo de dos mil quince respectivamente, en el que aparecen publicado el edicto relativo a la Titulación de Propiedad que promuevo ante su digna autoridad y en virtud de que han transcurrido más de quince días desde la tercera y última publicación del referido edicto, sin que persona alguna haya mostrado oposición legal a mis pretensiones, a Usted respetuosamente PIDO:
1) Se me admita el presente escrito, juntamente con ocho folios útiles;
2) Se agreguen a las presentes diligencias en legal forma, el edicto en comento publicado de conformidad a la Ley, en el Diario Oficial;
3) Previa Notificación del Sindico Municipal, se programe la inspección del inmueble objeto de titulación, previa cita de los colindantes;
4) Oportunamente y sin más trámites se me extienda CERTIFICACIÓN DEL ACTA DE INSPECCIÓN, la cual me servirá de Titulo de Propiedad, a fin de ser presentada al Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Departamento de Sonsonate, para hacer valer mi derecho ante terceros.

En Santa Catarina Masahuat, Municipio del Departamento de Sonsonate, a los veintidós días del mes de junio del año dos mil quince.




F:___________________________
ALCIDES SANTOS MENDEZ


DOY FE: Que la firma que calza el anterior escrito y que se lee “Ilegible”, es autentica, por haber sido puesta a mi presencia, de su puño y letra, por el señor ALCIDES SANTOS MENDEZ, de sesenta y tres años de edad, Jornalero, del Domicilio de Santa Catarina Masahuat, persona a quien no conozco pero en razón de este acto identifico por medio de su Documento Único de Identidad número cero uno seis cuatro nueve cero nueve cinco-cuatro, y con Número de Identificación Tributaria cero tres trece-uno siete cero ocho cinco uno-uno cero uno-uno. Santa Catarina Masahuat, Municipio del Departamento de Sonsonate, a los veintidós días del mes de junio del año dos mil quince.




EN LA ALCALDÍA MUNICIPAL DE SANTA CATARINA MASAHUAT, MUNICIPIO DEL DEPARTAMENTO DE SONSONATE, A LAS QUINCE HORAS DEL DÍA VEINTIDÓS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.

Por recibida las copias certificadas de las carátulas y de las páginas del DIARIO OFICIAL Número OCHENTA Y SEIS, Tomo CUATROCIENTOS SIETE, de fecha catorce de mayo de dos mil quince; DIARIO OFICIAL Número OCHENTA Y OCHO, Tomo CUATROCIENTOS SIETE, de fecha dieciocho de mayo de dos mil quince; y DIARIO OFICIAL Número NOVENTA, Tomo CUATROCIENTOS SIETE, de fecha veinte de mayo de dos mil quince respectivamente, en las que aparecen publicado, el edicto relativo a la Titulación de Propiedad que promueve en esta Oficina el señor ALCIDES SANTOS MENDEZ. Al respecto La Suscrita Alcaldesa Municipal de esta Población RESUELVE: 1) Que habiendo transcurrido más de quince días desde la tercera y última publicación del edicto, sin que persona alguna haya presentado oposición a la pretensión del señor ALCIDES SANTOS MENDEZ, consecuentemente agréguense a las presentes diligencias las copias presentadas; 2) Prográmese la inspección del inmueble objeto de Titulación, previa cita de los colindantes; 3) Notifíquese la presente resolución al Sindico municipal de ésta comuna; y 4) Sin más trámites de Ley, extiéndasele al señor ALCIDES SANTOS MENDEZ, Certificación del Acta de inspección con las formalidades de Ley, a fin de que le sirva de Titulo de Propiedad, Así me expreso.-






LIC. ALBA YESENIA EQUIZABAL GUTIERREZ
ALCALDESA MUNICIPAL

Ante mí:



SR. GILBERTO ROLANDO CAMPOS IRAHETA
SECRETARIO MUNICIPAL


NOTIFICACION

En la Alcaldía Municipal de Santa Catarina Masahuat, Municipio del Departamento de Sonsonate, a las ocho horas y treinta minutos del día veintitrés de junio del año dos mil quince.- Notifiqué y cité al Señor Sindico Municipal de esta población, leyéndole íntegramente el auto anterior, quien quedó entendido y para constancia firma.





F:__________________________




LIC. ALBA YESENIA EQUIZABAL GUTIERREZ
ALCALDESA MUNICIPAL


Ante mí:



SR. GILBERTO ROLANDO CAMPOS IRAHETA
SECRETARIO MUNICIPAL







NOTIFICACION

En la Alcaldía Municipal de Santa Catarina Masahuat, Municipio del Departamento de Sonsonate, a las diez horas del día veintitrés de junio del año dos mil quince.- Notifiqué en legal forma al señor ALCIDES SANTOS MENDEZ, en su calidad de parte interesada en las presentes diligencias, leyéndole íntegramente el auto anterior, quien quedo entendido y para constancia firma.



F:___________________________
ALCIDES SANTOS MENDEZ





LIC. ALBA YESENIA EQUIZABAL GUTIERREZ
ALCALDESA MUNICIPAL


Ante mí:



SR. GILBERTO ROLANDO CAMPOS IRAHETA
SECRETARIO MUNICIPAL

Muchas gracias por sus comentarios colegas, fíjense que realmente la registradora dice "que al parecer se trata de una lotificacion" pero hasta al momento no hay una calificación formal sobre eso; ahora bien el problema radica en saber en cual de los 7 inmueble se ubica el lote que yo pretendo inscribir, porque los siete terrenos están en la misma escritura la cual tiene antecedente inscrito, pero en ese mismo antecedente dice que los terrenos 6 y 7 no tienen antecedente escrito. Yo he solicitado la certificación literal del antecedente, fui a catastro pero no me pudieron ubicar el inmueble, y yo por tal motivo conseguí la escritura de un vecino del lote que tuviera escritura inscrita para confrontar y llevarla a catastro; pero mi sorpresa fue que en dicha escritura se repite lo mismo del antecedente sin ubicar a cual de los siete inmuebles pertenece ese lote.
Creo que si colega Oscar AJ ME ARMARE DE MUCHA PACIENCIA , GRACIAS POR EL CONSEJO, Salazar_paname@hotmail. com gracias por el modelo que me mando muy fino y Maurita gracias nuevamente por su comentario. Bendiciones masivas para todos.