Diligencias de reconvención en inquilinato

Buenas tardes saludos,

Necesito me ayuden el caso es que el dueño del inmueble alquiló su casa a una sociedad para un negocio, y a su vez éste lo subarrendó.

La cuestión es que el dueño quiere terminar el contrato de arrendamiento debido a que no le pagan desde hace meses. La sociedad no le paga porque dice que a quien le subarrendó el inmueble donde funciona un restaurante, bar, karaoke, etc tampoco le paga.

Me han dicho que antes de demandar, hay que hacer dos reconvenciones. Mi pregunta es, siendo que esta la sociedad arrendataria y también el subarrendantario, a quién debo hacer la reconvención? o serían dos diligencias de reconvención por separado? mi duda es porque el que está subarrendando es quien esta ocupando el inmueble.

Espero me puedan ayudar con mis dudas, de antemano muchas gracias

El contrato de arrendamiento permitía el subarrendamiento, bueno si va a demandar el proceso es Común y deberá anexar a la demanda las dos reconvenciones en pago sino le van a prevenir