nec un modelo de compra de inmueble con poder

Por fa! alguien que me ayude, necesito un modelo para hacer una compra de un inmueble con poder.

NUMERO TRECE. En la ciudad de San Salvador, a las once horas del día dos Septiembre de dos mil quince. ANTE MÍ,_______, notario de este domicilio, comparece la señora_____________, de setenta y nueve años de edad, Pensionada, de este domicilio, persona a quien no conozco pero identifico con su Documento Único de Identidad número ____________: quien actúa en nombre y representación en su calidad de Apoderada Especial Administrativa del señor ___________, de cuarenta y ocho años de edad, Empleado, de los domicilios de San Rafael Obrajuelo, Departamento de La Paz y de la ciudad de Hauppauge, Estados Unidos de América, con Documento Único de Identidad número _________; y con Numero de Identificación Tributaria _____; cuya personería doy fe de ser legitima y suficiente por haber tenido a la vista el Testimonio de Escritura Pública del Poder Especial Administrativo, otorgado en esta ciudad, a las diez horas treinta minutos del día veinticuatro de Octubre del año dos mil trece ante los oficios notariales del Licenciado _______, del que consta que la compareciente está facultada para otorgar actos como el presente, poder que no agregare al legajo de anexos de mi protocolo por tener más facultades que cumplir; Y ME DICE: I) Que según matricula número___________ – CERO CERO CERO CERO CERO, Asiento UNO, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca de la Tercera Sección del Centro, Departamento de La Paz, su representado es dueño y actual poseedor de un inmueble de naturaleza rustica situado en __________, correspondiente a la ubicación geográfica de _________, de un área de SEISCIENTOS OCHENTA Y UNO PUNTO SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS, cuya descripción técnica es la siguiente: AL NORTE: Dos tramos: Un tramo recto de veintitrés punto setenta y un metros; Un Tramo curvo con longitud de curva de cinco punto treinta y cinco metros; AL ORIENTE: Dos tramos: Un tramo recto de catorce punto veinticinco metros: Un tramo curvo con longitud de curva de ocho punto setenta y ocho metros, AL SUR: veintinueve punto cero un metros; AL PONIENTE: Veintidós punto veintidós metros. II) Que libre de todo gravamen y por el precio de VEINTIOCHO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que declaran tener recibidos a su entera satisfacción por parte de los señores _______________A, vende a ellos en proindivisión el lote descrito anteriormente, equivalente a un treinta y tres punto treinta y cuatro por ciento, al primer compareciente y en un treinta y tres punto treinta y tres por ciento a los dos últimos compareciente haciéndoles la entrega material del mismo, así como la tradición del dominio, posesión y demás derechos reales y personales que sobre el mismo le corresponden a su representado, obligándose al saneamiento de ley. Presente desde el inicio de este instrumento los señores _____________, cincuenta y ochos años de edad, Mecánico, de los domicilios de Antiguo Cuscatlán, Departamento de la Libertad y de la ciudad de Maryland, Estados Unidos de América, persona a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número _____ y con Numero de Identificación Tributaria __________; ______________, de cincuenta y cuatro años de edad, Empleada, de los domicilios de Antiguo Cuscatlán, Departamento de la Libertad y de la ciudad de Maryland, Estados Unidos de América, a quien no conozco pero identifico con su Pasaporte de los Estados Unidos de América número _______________, expedido el día veinticinco de Julio del año dos mil siete y vence el día el veinticuatro de Julio del año dos mil diecisiete y con número de identificación tributaria ___________, y ___________; treinta y tres años de edad, Empleado, de los domicilios de Antiguo Cuscatlán, Departamento de la Libertad y de la ciudad de Maryland, Estados Unidos de América , a quien no conozco pero identifico con su Pasaporte de los Estados Unidos de América número___________, expedido el día veintidós de Noviembre del año dos mil diez y vence el día el veintiuno de noviembre del año dos mil veinte y con número de identificación tributaria ______________; Y ME DICE: Que acepta la venta y tradición que se le hace dándose por recibida materialmente del inmueble vendido y de los derechos de dominio, posesión y demás derechos anexos que les transfieren. Y Yo la suscrita Notario DOY FE: a) Que el presente acto está exento del pago de impuesto de transferencia de bienes raíces de conformidad a la Ley; y b) De haber advertido a la compradora de los señalado en el artículo treinta y nueve de la Ley del Notariado y el doscientos veinte del Código Tributario. Así se expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales de la presente escritura, y leído que se los hube todo lo escrito, íntegramente en un solo acto, sin interrupción, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.