Compraventa de inmueble

Buena noche amigos del foro necesito su ayuda me venido una escritura sin incribir en el registro la señora que lo compro no le dio importancia hace 12 año ahora que quiere repartilo con sus hijo quiere incribir el immueble el problema q se presenta q en el testimonio no biene el numero del nit del vendedor ni el de ella el problema que ella no tiene el paradero del vendedor ya que el immueble se hizo con poder especial ni tanpoca de la representante del vendedor por tampoco aparece el nit de la apoderada. En esto momento que solucion me dan que puedo hacer como lo puedo incribir por favor deme su consejo y ayuda por favor amigos del foro yono tengo experiencia

EN MATERIA REGISTRAL NO ES RETROATIVO, ASI QUE VALE LA ESCRITURA

hacer una nueva compraventa