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Buenos dias colegas alguien me podria proporcionar un modelo de compraventa donde el vendedor es ciego. De ante manos uchas gracias. Bendicioes

Le envio el formato espero que le sirva, esta en la zona de descargas, pero por acá se lo remito

NÚMERO DOSCIENTOS TREINTA Y DOS.-LIBRO SESENTA Y TRES.- SEGREGACIÓN POR VENTA.- En la ciudad de …………………. a las diez horas treinta minutos del día cinco de febrero de dos mil once.- Ante mí, …………………………, ¬Nota¬rio, ¬de este domicilio, y ante las testigos instrumentales conocidas por mi la señora Ana ………………………, de treinta y seis años de edad, Secretaria, de este domicilio, con Documento Único de Identidad número Cero un millón novecientos veinticuatro mil quinientos seis-cinco, y la señorita C………………………, de veintitrés años de edad, Estudiante, de este domicilio, con su Documento Único de Identidad número Cero cuatro millones cincuenta mil trescientos setenta y seis- tres, la razón de comparecer las testigos es porque la vendedora en este instrumento es no vidente.-Com¬pare¬ce la señora ROSA ………………………, ¬de ochenta y cuatro años de edad¬, de Oficios Domésticos,¬ del domi¬ci¬lio de Turín, Departamento de Ahuachapán, a quien no conozco e identifico por medio de su Docu¬mento Único de Identidad número Cero un millón trescientos sesenta y un mil quinientos noventa y ocho- siete, con Número de Identi¬fi¬cación Tributaria Cero ciento doce- cien mil setecientos veintiséis- cero cero uno- siete.-Y ME DICE: Que es dueña y po¬seedora de un predio de natura¬leza urbana, situado en el Barrio El Transito, jurisdicción de Turín, Departamento de Ahuachapán, de una extensión superficial de OCHOCIENTOS DIEZ PUNTO SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS.-Donde sus medidas y linderos están fielmente descritos bajo la Matrí¬cula QUINCE MILLO¬NES ……………..- CERO CERO CERO CERO CERO, ASIENTO UNO, DEL CENTRO NACIONAL DE REGIS¬TROS SEGUNDA SEC¬CIÓN DE OCCIDENTE.- Que libre de grava¬men y por la suma de TRES MIL DÓLARES de los Estados Unidos de Améri¬ca, que me declara tener recibidos a su entera satisfacción de parte de la señora ………………., vende a dicha persona una porción de terreno del inmueble antes descrito, la cual se segrega por el rumbo Oriente y se inicia en el vértice Nor-este así: AL NORTE: Esta formado por un tramo recto con rumbo norte ochenta y seis grados cincuenta y tres minutos cincuenta y un segundos este y distancia de diez punto cero metros, lindando por este rumbo antes con Benita Valiente viuda de González, hoy con terreno del señor Mario Chicas, cerco ajeno en medio; AL ORIENTE: Esta formado por cinco tramos rectos, El primero con rumbo sur ocho grados veinte minutos nueve segundos este y distancia de nueve punto seiscientos diez metros, lindando por este rumbo antes con Norberta Canizález, hoy con terreno de Harly Valiente; El segundo con rumbo sur nueve grados cincuenta y siete minutos dos segundos este y distancia de trece punto ochocientos metros, lindando por este rumbo antes con Norberta Canizález, hoy con terreno también de Harly Valiente; El tercero con rumbo sur nueve grados treinta y ocho minutos treinta y un segundos este y distancia de diez punto seiscientos cuarenta metros, lindado por este rumbo antes con Norberta Canizález, hoy con terreno también de Harly Valiente; El cuarto con rumbo sur nueve grados treinta y cinco minutos cincuenta y seis segundos este y distancia de tres punto setecientos cincuenta metros, lindando por este rumbo antes con Norberta Canizález, hoy con terreno también de Harly Valiente; y El quinto con rumbo sur dos grados cincuenta y dos minutos cuarenta y seis segundos este y distancia de tres punto doscientos sesenta metros, lindando por este rumbo antes con Norberta Canizález, hoy con terreno también de Harly Valiente, en todos los tramos tiene cerco ajeno en medio; AL SUR: Esta formado por un tramo recto con rumbo sur ochenta y ocho grados doce minutos cincuenta y un segundos oeste y distancia de diez punto cero metros, lindando por este rumbo antes con Elvira Valiente, hoy con terreno de Andrés Quezada,calle pública en medio que es conocida hoy como Calle Central Poniente; y AL PONIENTE: Esta formado por un tramo recto con rumbo norte ocho grados cincuenta y seis minutos diez segundos oeste, y distancia de cuarenta punto ochocientos diez metros, lindando por este rumbo con resto del terreno de que se reserva para si la vendedora, llegando con este ultimo tramo al punto donde se inicio la presente descripción.-La porción de terreno antes descrito tiene una extensión superficial CUATROCIENTOS DIEZ PUNTO SETECIENTOS SESENTA Y UN METROS CUADRADOS equivalentes a QUINIENTAS OCHENTA Y SIETE PUNTO SETECIENTOS DIECISÉIS VARAS CUADRADAS.-En el inmueble antes descrito existe una casa de sistema mixto.-Consecuentemente transfiere a la compradora la tradi¬ción del domi¬nio, pose¬sión, uso, goce y demás dere¬chos anexos que le correspon¬den sobre la porción segregada, entregándosela materialmente, o¬bli¬gán¬dose a la evic¬ción y sanea¬mientos legales.- Pre¬sente la señora ……………….., ¬de treinta y siete años de edad¬, Profesora en Biología y Química, del domi¬ci¬lio de Turín, Departamento de Ahuachapán, a quien no conozco e identifico por medio de su Docu¬mento Único de Identidad número Cero dos millones trescientos treinta y seis mil trescientos setenta y uno- cero, con Número de Identi¬fi-cación Tributaria Cero ciento doce- ciento treinta y un mil setenta y tres- ciento uno- nueve.-Y ME DI¬CE: Que acep¬ta la venta de la porción de terreno segregada, dán¬do¬se por recibida de la misma en la forma expuesta, a¬cep¬tando en conse¬cuen¬cia la tradi¬ción del domi¬nio, pose¬sión, ¬uso y demás dere¬chos lega¬les que se le trans¬fieren, ¬la que recibe mate¬rial¬men¬te en este acto a su satis¬fac¬ción.-Contrato este exento del pago de Transferen¬cia de Bienes Raíces por no exceder la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES.- Advertí a las comparecientes la obligación de darle cumplimiento a los artículos treinta y nueve de la Ley de Notariado y doscientos veinte del Código Tributario.- Así se expre¬sa¬ron las con¬tra¬tan-tes, a quienes expliqué los efectos lega¬les de este instru¬mento en especial lo relativo al registro y leído que se los hube ¬íntegra¬men¬te, en un solo acto¬, sin interrupción, en presencia de las testigos instrumentales, manifiestan que esta redactado a sus enteras voluntades, ra¬tifi¬can su conte¬nido y firmamos menos la vendedora por padecer de ceguera, pero a su ruego lo hace su hija la señora Argelia Zepeda Magaña, de cincuenta y cinco años de edad,de Oficios Domésticos, del domi¬ci¬lio de Turín, Departamento de Ahuachapán, a quien conozco e iden¬tifico por medio de su Documento Único de Identidad Cero cero ciento sesenta y cuatro mil sesenta y siete- cinco,dejando la vendedora la impresión digital de su dedo pulgar derecho para constancia guiada por el suscrito notario.-DOY FE.-

Gracias colega muy amable

Estimados colegas Notarios, perdón por la "metidez· pero que a caso el Art. 34 inciso 3 de la L.N prohíbe que un pariente del otorgante sea testigo instrumental, y por tanto considero que igualmente la firma a ruego puede estar sujeta a esta prohibición. NO SE ES UNA MERA ESPECULACION, PERO PARA QUE CORRER EL RIESGO Y QUE DESPUES LO LLAMEN A ESAS COMODAS OFICINAS DE LA SECCION DE N.


No podrán ser testigos los dementes, los ciegos, los mudos o los sordos; los condenados por delitos
contra la propiedad o por falsarios; los que tengan interés conocido en el acto o contrato y el cónyuge
o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, del notario o de alguno
de los otorgantes.