DUDA SOBRE RECTIFICAR UN MUTUO HIPOTECARI

BUENAS TARDES COLEGAS, NECESITO DE SU AYUDA.

Alguin que me diga como hacer. El caso es que ante mis oficios se otorgó un instrumento que contiene Compraventa y Mutuo hipotecario.
el problema es que el Registrador me observó que al inmueble no le cooque la descricion tecnica, pero eso fue porque su antecedente no la tenia, ya que es un inmueble de urbanizacion.
Pero el registrador mismo ya proporcionó las medidas del inmeble, por lo que haré la rectificacion ya que el libro venció.
MI DUDA ES: ya que en el instrumento consta la venta y el mutuo hipotecario, en el mutuo comparecio un fiador, y pienso hacer la rectificacion sin hacer comparecer al fiador, ya que considero que este solo garantiza la deuda, y el inmueble es del deudor, asi que considero que el fiador no tiene relacion con la garantia hipotecaria,; asi que solo haré comparecer al deudor y al vendedor ( y no se si tambien al acreedor del mutuo, que no es el mismo vendedor, ya que la Caja de credito, prestó para la compra del inmueble)

espero me halla dado a enender. que me aconsejan?

tendrian que comparecer todas las partes que intervinieron en el otorgamiento del acto que viene a rectificar.