prescripcion

Hola colegas aqui nuevamente solicitando de su ayuda por favor, tengo un proceso en el cual mis clientes cultivan en un inmueble que es propiedad de una inmobiliaria mis clientes tiene 23 años de vivir en el inmuieble mi duda es, se puede realizar el proceso de prescripcion ordinaria o no procede en este caso, ya que no tienen escritura que los ampare y al verificar en el registro en la ficha catastral aparece que los inmuebles que han escriturado poseen la misma matricula de la inmobiliaria es decir que no poseen cada inmueble su respectiva matricula como deberia de ser, si alguien tiene una idea sobre este caso me ayudarian en mucho.

No esta muy claro el caso, pero yo creo que no se puede hacer porque existe un dueño, el inmueble general tiene matricula, por tanto posee dueño... o me equivoco colegas