Promesa de venta

Buen dia colegas, quiero su opinión: Tengo un cliente que necesita que le haga una promesa de venta de un inmueble que ya pago, pero que por razones de dinero aun no puede escriturar, porque es mucho el tramite es una desmembracion que anda por los 1,400 mas impuestos y gastos de escrituracion, el caso es que no tiene la descripción técnica de esa porción que le van a vender, porque igual tiene que pagar un topo grafo y ahorita no tiene dinero para eso, pero quiere garantizar que el aun dueño le firme un documento legal en donde se comprometa a darle la firma en la escritura porque ya le pago. Puedo hacerle la promesa de venta solo con una redacción de norte a sur y colindantes, sin que esto sea la descripción técnica habitual? Espero sus comentarios, Bendiciones

no lo haga ya que el documento no esta inscrito en el CNR

BASE LEGAL 1425 , 1426, Civil