Compraventa de Inmuebles sin linderos

Buenas noches, de manera muy atenta solicito ayuda en el siguiente caso: José es dueño de un inmueble, de este inmueble segrego 2 porciones y vendió ambas, quedándose José con el resto. Ahora José quiere vender la parte que se había quedado (el resto después de las 2 segregaciones), me presenta su escritura, el problema es que las medidas y linderos que aparecen en su escritura ya no son los reales (por haber segregado las 2 porciones que vendió antes), él pidió una extractada, ahí aparece el área del inmueble con el que se quedo (el resto que le quedo después de segregar y vender), pero no aparecen los linderos actuales y que serian los reales. ¿Se puede realizar la compraventa sin conocer los linderos reales del inmueble que se vende? ¿Basta con solo el área del inmuebles? o ¿Se debe hacer algún tramite en el CNR antes de poder otorgar la escritura de compraventa?

haga la compraventa del resto y como esta su antecedente directo asi relacione por ejemplo SI AL NORTE TIENE MEDIDAS Y LINDEROS PANGALE AHORA BIEN SI EL ANTECEDENTE TIENE DESCRIPCIÓN TECNICA DE INGENIERO CONTRATO UN INGENIERO PARA QUE SE LO HAGA