AYUDA???????

Buenas tardes se puede hacer dación en pago entre personas naturales, además como se haría para hcer la respectiva cancelación de hipoteca pues la persona que compro e hipotecó ya no pudo pagar la deuda, y quiere dar de regreso el inmueble de antemano muchas gracias por sus aportes.

NÚMERO SESENTA Y SIETE.-LIBRO SESENTA Y SIETE.- DACIÓN EN PAGO.-En la ciudad de …………………..,a las quince horas del día trece de noviembre del año dos mil siete.-Ante mí, …………………., Notario,de este domi¬cilio,comparece¬ el señor ……………………, de veintiocho años de edad,Comerciante, ¬del domi¬ci¬lio de Chalchuapa, Departamento de Santa Ana, a quien no conozco e Iden¬ti¬fico por medio de su Documento Único de Identidad Cero………………….tidós-dos, con Número de Iden¬tifica¬ción Tribu¬ta¬ria:Cero doscientos tres- …………………..uno-cuatro; y ME DICE:Que es dueño y actual poseedor de una porción de terreno rústico, situado en el Barrio Santa Cruz de la ciudad de ………….., Departamento de Santa Ana , ubicada en el lote número UNO, del Block „A“ de la Lotificación "EL ……….“ compuesto de NOVENTA Y NUEVE PUNTO SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS aunque catastralmente su extensión superficial es de CIENTO DOCE PUNTO SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS, que especialmente mide y linda: AL NORTE: once punto ochenta y ocho metros, con lote número dos del block "A" , de ALEJANDRO SALVADOR ROSALES, antes, ahora de MARIO DE JESÚS AMAYA FIGUEROA;AL ORIENTE: compuesto de tres tramos con rumbo sur que mide el primero de tres punto diecisiete metros, el segundo, uno punto noventa y tres metros, y el tercero cuatro punto cuarenta y nueve metros, en línea curva camino de por medio, con terreno de ROSARIO MORENO antes, hoy de JORGE ALBERTO MORENO; AL SUR, compuesto de cuatro tramos con rumbo poniente, que mide: el primero uno punto once metros, el segundo uno punto treinta y seis metros, el tercero uno punto sesenta y uno metros, el cuarto cinco punto veintisiete metros, calle de la Lotificación de por medio con lote uno del Block "C“ de PEDRO ALCIDES FLORES,; y AL PONIENTE: once punto cincuenta metros con porción desmembrada a este inmueble y vendida a ANGÉLICA LILIAN MARTÍNEZ.-Ins¬cri¬to a su favor bajo la Matrícula ………………….TA Y CINCO-CERO CERO CERO CERO CERO,ASIENTO DOS,DEL CENTRO NACIONAL DE REGISTRO PRIMERA SECCIÓN DE OCCI¬DEN¬TE.- II) Que ¬recibió en calidad de mutuo de parte del señor ……………………, según consta el Testimonio de Mutuo Hipoteca¬rio otorga¬do en esta ciudad,a las diecisiete horas treinta minutos del día diecinueve de enero del presente año, ante el Notario ………………; la suma de DOS MIL DÓLARES de los Estados Unidos de Améri¬ca, y que para garanti¬zar el adeudo consti¬tuyó PRIMERA HIPOTECA, sobre el inmueble en men¬ción;dicha escritura de mutuo hipotecario se encuen¬tra inscrita bajo el asiento TRES de la matrícula antes citada; y con el objeto de saldar totalmente el Mutuo relacionado da en DACIÓN EN PAGO a su acree¬dor el terreno relacio¬nado,haciéndole la tra¬di¬ción del domi¬nio,¬pose¬sión¬, u¬so y demás dere¬chos anexos que sobre el inmueble le corres¬pon¬den¬,entre¬gando¬selo mate¬rial¬mente,o¬bli-gán¬dose a la evic¬ción y sanea¬miento con¬for¬me a la ley.-IV)Presente don ……………………, de cuarenta y un años de edad, Vendedor, del domicilio de Atiquizaya,Departamento de Ahauchapán, a quien no conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad ………………………..eintidós-siete con Número de Identifica¬ción Tributaria Cero ciento tres-………………………….; y ME DICE:Que acepta la DACIÓN EN PAGO y la tradi¬ción del domi¬nio,¬pose¬sión,uso y demás dere¬chos anexos que sobre el terreno le co-rresponden y se da por reci¬bido del rela¬cio¬nado inmue¬ble;dando por saldado el mutuo con garantía hipotecaria,can¬celando la deuda y los respecivos intereres, decla¬rando libre y solvente al señor ………………………e la obligación que había contraido para con él.-El primer compareciente, declara bajo juramento que los bienes rústicos de su propiedad y posesión no exceden los límites establecidos por la Constitución Política.-Contrato exento del Impuesto de la Transferen¬cia de Bienes Raíces.-Advertí a los comparecientes la obliga¬ción de darle cumplimiento a los artículos treinta y nueve de la Ley de Notariado y doscientos veinte del Código Tributario.-Así se expresa¬ron los comparecien¬tes a quienes explique los efectos legales de este instrumento y leído que les fue por mi¬,íntegra¬men¬te lo escri¬to,en un solo acto sin inte¬rrup¬ción,¬di¬jeron: es¬tar escrito y redac¬tado a sus volunta¬des,ra¬ti¬fican el conte¬nido y firmamos.-DOY FE.-

saque dos testimonios uno para cancelar la hipoteca y el otra a favor del acreedor