Se puede certificar un testimonio de escritura pública?

Gracias por sus respuestas. Me urge

Hola buenas tardes, perdón por publicar aquí pero soy nuevo y aún no se como crear una pregunta pública, mi duda es respecto a como establecer en una escritura de compraventa de inmueble rural una clausula en la que el comprador le va a arrendar al vendedor parte del inmueble que le esta comprando, de igual forma una clausula en la que le permite al mismo vendedor el poder utilizar la parte restante del terreno para poder cultivar alimentos. Espero haberme explicado .Gracias

el siguiente es un aporte del colega Jorge house, año 2014




NICIO DE ÉSTA MANERA, PORQUE ESA FUE UNA DE LAS DUDAS QUE SIEMPRE TUVE EN RELACIÓN A LA FUNCIÓN NOTARIAL, Y SIEMPRE CONSIDERE QUE DEBÍA SER COMO TU LO PLANTEAS; CON LA VARIANTE QUE, LO QUE ME HIZO CONSIDERARLO ASÍ NO FUE PRECISAMENTE ALGO RELATIVO AL PROTOCOLO, SINO A LAS CERTIFICACIONES DE PARTIDAS QUE EL REGISTRO DEL ESTADO FAMILIAR EMITE.

MI OPINIÓN HOY DÍA NO ES LA MISMA (TODOS TENEMOS LA POTESTAD DE RECTIFICAR); LO CIERTO ES QUE EL PROTOCOLO COMO INSTRUMENTO NO PUEDE PRESENTARSE EN JUICIO, TAMPOCO SE ENTREGAN LAS HOJAS ORIGINALES AL OTORGANTE DE UN ACTO JURÍDICO; DICHAS SITUACIONES TRASTOCARÍAN LA LEY Y LA ACTIVIDAD QUE EL ESTADO HA DELEGADO AL NOTARIO.

BAJO ESE CONTEXTO, LO QUE LA DOCTRINA SOSTIENE SOBRE ESTE PUNTO (CONFRONTAR PORTILLO CUADRA RENE MAURICIO, EN COMENTARIOS A LA LEY DEL NOTARIADO; A LUIS VASQUEZ LÓPEZ, EN LA FUNCIÓN PÚBLICA NOTARIAL, ENTRE OTROS) QUE EL DOCUMENTO O TESTIMONIO QUE EL NOTARIO AUTORIZA AL OTORGANTE CONSTITUYE EN SÍ MISMO EL DOCUMENTO ORIGINAL PARA LOS EFECTOS LEGALES, REPITO, PARA LOS EFECTOS LEGALES, PUES LÓGICAMENTE, EL ORIGINAL ESTÁ CONSTITUIDO POR LA MATRIZ, PERO COMO LA MATRIZ JAMÁS PODRÁ ESTAR EN PODER DE NINGUNO DE LOS OTORGANTES NI PRESENTARSE EN JUICIO, ENTONCES EL PROTOCOLO NO CONSTITUYE PRUEBA A ESOS EFECTOS Y POR CONSIGUIENTE NO DESPLEGA NINGÚN EFECTO JURÍDICO OSTENCIBLE; ESTOS ES ASÍ PORQUE EL PROTOCOLO EN SÍ MISMO CARECE DE LAS FORMALIDADES QUE LA LEY DEL NOTARIADO ESTABLECE PARA DESPLEGAR EFECTOS JURÍDICOS; ES HASTA QUE EL NOTARIO FORMALIZA EL "TESTIMONIO" QUE ESE ACTO JURÍDICO VALE.

POR OTRA PARTE, CONVENIENTE ES SUBRAYAR, QUE PASA LO MISMO RESPECTO DE LOS ASIENTOS QUE SE HACEN EN LOS DIFERENTES REGISTROS DEL ESTADO FAMILIAR. SI CONSIDERAS DETENIDAMENTE EL DOCUMENTO QUE RECIBIS DE ESAS OFICINAS "PARTIDAS DE NACIMIENTO, DIVORCIO, DEFUNCIÓN, MATRIMONIO ETC" SON UNA CERTIFICACIÓN DEL ASIENTO ORIGINAL, SIN EMBARGO, PASA LO MISMO RESPECTRO DEL PROTOCOLO, ESE ASIENTO NO VALE HASTA QUE EL REGISTRADOR NO LO HA FORMALIZADO Y AUTORIZADO CON LOS REQUISITOS QUE LA LEY DE LA MATERIA ESTABLECE.

FINALMENTE DEBES CONSIDERAR, QUE LA CERTIFICACIÓN NOTARIAL CONSTITUYE UN ACTO DE VERACIDAD RESPECTO DE LA AUTENTICIDAD DEL DOCUMENTO; ES EN PALABRAS DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL "PRUEBA FAHACIENTE DE LOS HECHOS, ACTOS O ESTADO DE COSAS QUE DOCUMENTEN"

ASÍ MI COMENTARIO.

Fernando Alvarado escribió: Hola buenas tardes, perdón por publicar aquí pero soy nuevo y aún no se como crear una pregunta pública, mi duda es respecto a como establecer en una escritura de compraventa de inmueble rural una clausula en la que el comprador le va a arrendar al vendedor parte del inmueble que le esta comprando, de igual forma una clausula en la que le permite al mismo vendedor el poder utilizar la parte restante del terreno para poder cultivar alimentos. Espero haberme explicado .Gracias

No puedes en la misma escritura de compraventa, ya que desnaturalizas. Las cláusulas de la escritura de compraventa, son propias del acto que realizas.
Pero bien pueden tus clientes otorgar la escritura de compraventa del terreno; y luego firmar un contrato de arrendamiento de ese mismo terreno, con la variante que una parte será para cultivo; y con todas las cláusulas pertinentes del arrendamiento.

Hola en lo que a mi respecta la Escritura Original con sellos originales no la puedes certificar, pero si la copia de la Escritura, esa si se puede certificar.
y si necesitas la original el dueño te puede otorgar un poder Especial para solicitar el Testimonio en la Honorable Corte Suprema de Justicia, y en el poder especificar el número de Instrumento, Libro, Folios, y Notario que llevaba el Libro. Espero te sirva.

lo que puedes hacer es la compraventa y un contrato de arrendamiento del inmueble.