CANCELACIÓN DE HIPOTECA AYUDA!!

BUENAS TARDES COLEGAS, NECESITO HACER UNA CANCELACION DE HIPOTECA EN ESCRITURA MATRIZ DEBIDO A QUE LA CLIENTE PERDIO EL DOCUMENTO, LLAME A BANCOVI (ANTES ACCOVI) Y ELLOS ME DICEN QUE TENGO QUE TRANSCRIBIR INTEGRAMENTE EL DOCUMENTO CIERTO O NO?

No la puede transcribir integramente porque NO POSEE el documento de donde nació la garantia, asi que, bien como lo dice, se debe de realizar una nueva y esta se hace en base la certificación literal solicitada al CNR, de la Hipoteca, Se toma como base la inscripción en el registro del testimonio que dio origen a la hipoteca.

como lo dice el colega, debes solicitar una certificación literal de la escritura de constitución de la hipoteca inscrita en registro, y en base a ella elaborar la escritura de cancelación, debiendo relacionar como te expresaron en Bancovi, la descripción integra del "inmueble", tal cual expresa en la certificación literal.

NÚMERO TREINTA Y SEIS.-LIBRO SESENTA Y TRES.-CANCELACIÓN DE HIPOTECA.-En la ciudad de Ahuachapán a las nueve horas treinta minutos del día once de septiembre de dos mil diez.-Ante mí, ………………………., Notario de este domicilio,comparece el señor……………………,¬actuando en nombre y repre-sen¬tación de la…………….,¬con Número de Identi¬fica¬ción Tributaria número………………….,del domi¬ci¬lio de ………………..,que se abrevia ACACCPS,DE R. L.,en su carác¬ter de Presiden¬te de dicha Aso¬ciación.-Cuya per¬so¬nería doy fe de ser legí¬ti¬ma y sufi¬ciente por haber tenido a la vista:PRI¬ME¬RO:……………………,a favor del compa¬recien¬te,¬por el cual esta facultado para la celebra¬ción de actos como el presente.-Y ME DICE:Que según Escritura Pública,otorgada en la ciudad de Ahuachapán,a las once horas del día veintisiete de abril de dos mil dos,ante los oficios del Notario Fermin Monroy Salazar.-Inscrita a favor de la Cooperativa que representa bajo las Matrículas………………….,AMBAS EN EL ASIENTO DOS,DEL CENTRO NACIONAL DE REGISTROS PRIMERA SECCIÓN DE OCCIDENTE;su representada concedió a título de Mutuo garantizado con Hipoteca al señor ……………..,en ese entonces de cuarenta y tres años de edad,Empleado,del domici¬lio de Santiago de la Fron¬tera,Departamento de Santa Ana,con Número de Identi¬fica¬ción Tributaria Cero doscientos doce-ciento veinte mil nove¬cientos cincuenta y ocho-cero cero dos-cinco,la cantidad de QUINCE MIL COLONES, equivalentes a UN MIL SETECIENTOS CATORCE DÓLARES CON VEINTINUEVE CENTAVOS DE DÓLAR de los Estados Unidos de América, al interes del uno punto cinco por ciento mensual sobre saldos¬,pa¬ra el plazo de cuarenta y ocho meses contados a partir de la fecha de su otorgamiento.-En garantía de las obligaciones contraídas por el señor ………….,la señora………………., en ese entonces de sesenta y tres años de edad, de Oficios Domésticos,del domicilio de Santiago de la Frontera, Departamento de Santa Ana, con Documento Único de Identidad ……………. noventa mil seiscientos sesenta y dos-uno;constituyo a favor de la Cooperativa,MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA sobre dos inmuebles de su pro¬pie¬dad que se descri¬ben a conti¬nua¬ción:Dos porciones de terreno rústico,árido,situados en el Cantón El Flor de la jurisdicción de Santiago de la Frontera,-Departamento de Santa Ana,fueron desmembradas de otro inmueble de mayor capacidad,identificados en su antecedente como PRIMERA Y CUARTA PORCION,y se describen a continuación:PRIME¬RA PORCIÓN:Com¬puesto de OCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS NOVENTA Y OCHO CENTÍMETROS CUADRADOS,con los linderos especiales siguientes:AL NORTE,con Gabriel Antonio Linares,hoy de Anuario Colindres;AL ORIENTE,con Emilio García y Gabriel Antonio Linares,hoy con Benjamín Linares; AL PONIENTE,con Benjamín Linares y porción vendida a Felicito García Payes;esta porción queda al rumbo Norte del inmueble general;y AL SUR,linda con calle Nacional de por medio que no menciona el antecedente,con las porciones Segunda y Tercera,pro¬piedad de las señoras Vicenta Linares Granillo y María Alicia Linares Granillo respectivamente.-Y CUARTA PORCIÓN:Compuesta de una extensión superficial de OCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS VEINTICUATRO DECIMETROS NOVENTA Y OCHO CENTIMETROS,¬todos CUADRA¬DOS,con los linderos especiales siguientes:AL NORTE,¬con la segun¬da porción que corresponde a Vicenta Linares Granillo y con la tercera porción que corresponde a María Alicia Linares Granillo¬;AL SUR,con Fidel Monroy;AL ORIENTE,con Emilio García y Gabriel Antonio Linares,hoy de Benjamín Linares;y AL PONIENTE,con el señor Juan Antonio Linares,hoy Fidel Monroy.-Existe una calle de servidumbre pasiva de tres metros de ancho sobre todo el largo del tercer inmueble propiedad de la señora María Alicia Linares Gra¬nillo,para dar salida al inmueble cuarto,pro¬piedad de la fiado¬ra,y otra servidumbre pasiva sobre el centro del cuarto inmueble de tres metros de ancho por doscientos metros de largo para que puedan hacer uso del ojo de agua que se encuen¬tra en la cuarta porción en beneficio de la segunda y tercera porción propiedad de la señoras Vicenta Linares Granillo y María Alicia Linares Grani¬llo respectivamente.-Inscritos a favor de la hipotecante en el asiento uno de la misma matrícula y registro antes mencionado.-Que por haber recibido la Cooperativa el capital y sus respectivos intereses, del Mutuo Hipotecario relacionado y garantizado con primera hipoteca, CANCELA TOTALMENTE la hipoteca relacionada y declara libres y solventes de la obligación al deudor o sea al señor…………………...-Advertí al compareciente la obligación de darle cumplimiento a los artículos treinta y nueve de la Ley de Notariado y doscientos veinte del Código Tributario.-Así se expreso el compareciente, a quien explique los efectos legales de este instrumento,y leído que le fue por mí,íntegramente lo escrito,en un solo acto,ratifica su contenido y firmamos.-DOY FE.-