Ayuda con una autorización para vender una casa

Colegas necesito de su ayuda por favor, en este tipo de diligencias la madre quiere vender la casa con el propósito de adquirir otro inmueble en mejores condiciones, es primavera vez que llevaría estas diligencias y acudo ante ustedes, para que lean lo en la narración de los hechos si hay algo que falte o alguna corrección que puedan hacerme ante de poder presentar las diligencias, es primera vez que llevo estas tipo de procesos, que según e escuchado no es muy fácil de acreditar la necesidad o utilidad para que el juez autorice la venta del inmueble, espero me ayuden colegas, muchas gracias.

RELACIÓN DE LOS HECHOS:
Que mi Mandante se divorció del señor OSCAR ç, el día veintiocho de Octubre del año dos mil once, en el Juzgado de Familia de Soyapango, de este departamento, bajo el número de ref.

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, y que dentro de los acuerdos que se establecieron en cuanto a los aspectos accesorios del mismo, que el cuidado personal y representación legal de su menor hija, le fue concedida a nuestra Mandante; además el señor OSCAR, les dono el cincuenta por ciento del derecho de su propiedad la casa donde actualmente reside nuestra Mandante con su menor hija, según consta en la Certificación de la Sentencia de Divorcio, que anexo en las presentes diligencias, que presento en original y copias de ley, para que una vez sea confrontados entre sí, se nos devuelva el original y se agregue la copia.
Que según Escritura Pública de Donación de Inmueble otorgada por el señor OSCAR , a favor de sus tres hijos

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, son dueños en proindivisión del cincuenta por ciento que le correspondía al señor OSCAR, el primero de los hijos .----, con un dieciséis punto sesenta y seis por ciento de derecho de Propiedad, la segunda ----, con un dieciséis punto sesenta y siete por ciento de derecho de Propiedad, y la última la niña ----, con un dieciséis punto sesenta y siete por ciento de derecho de Propiedad, del siguiente Inmueble ubicado como lote de terreno urbano, marcado con el número

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, Inmueble Inscrito bajo la Matricula Número

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– CERO CERO CERO CERO CERO, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro, de este Departamento, con un área de 70.0000, metros cuadrados. Folio Activo, y el otro cincuenta por ciento de derecho de Propiedad, le corresponde a nuestra Mandante señora

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, según consta copia Certificada por Notario del Testimonio de la Escritura Pública de Donación, debidamente Inscrita que le presentamos para que se agregue al proceso.
Siendo que nuestra Representada como madre y representante legal de la niña

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, y sus hijos ya mayores antes relacionados, desean VENDER el Inmueble antes descrito, no sin antes manifestar que nuestra Mandante sabe la obligación que tiene con su hija menor de proveerle un hogar, un techo propio donde vivir, por tal razón la enajenación del porcentaje de derecho de propiedad que le corresponde a la niña

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, será utilizado con el propósito de Adquirir una casa para vivienda en mejores condiciones, dicha casa se encuentra ubicada en los suburbios del barrio el Rosario de la Villa hoy Calle antigua a Tonacatepeque casa número diecisiete ciudad de Soyapango, propiedad de la señora

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, conocida por

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, Inscrita bajo el número

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, con un área de doscientos nueve metros cuadrados sesenta y uno decímetros cuadrados ochenta y seis centímetros cuadrados cuarenta y tres milímetros cuadrados, esta propiedad en la cual nuestro Poderdante y sus hijos están interesados en Adquirir, se encuentra libre de todo gravamen, según consta copia debidamente Certificada por Notario de la Escritura Pública de dicho Inmueble, lugar donde es más amplio, accesible y apropiado para los hijos de nuestra Mandante; además la niña

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, gozaría de un completo desarrollo bio-psico-social, ya que al vender el Inmueble donde actualmente viven nuestro Mandante con sus hijos, el producto de la venta de dicho Inmueble será UTILIZADO, para Adquirir otro Inmueble (casa para vivienda), donde actualmente habitan sus Abuelos Maternos, gozando de esta forma su propio espacio para desarrollarse como tal, como también estaría en mejores condiciones donde se aseguraría el ambiente de seguridad en el ámbito del seno familiar, ya que los Abuelos Maternos estarán viviendo junto con nuestra Mandante y la niña

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; por lo tanto de lo antes manifestado se ha logrado establecer que el caso que nos ocupa existe Necesidad manifiesta de vender el Inmueble donde actualmente viven nuestro Mandante con sus hijos, con el propósito de Utilidad de Adquirir otro Inmueble en mejores condiciones a favor de nuestra Mandante y su hija menor, quedando a salvo el derecho de la niña, de tener un lugar propio donde vivir.

Buen dia, te envió modelo mas completo, te anticipo que es muy engorroso el proceso, y se cobra muy poco respecto al trabajo, debes tener un perito adelantado, y lo pagas tu, dentro de los honorarios cobrados, mucha suerte!

Muchas gracias colega por la información y por el formato que me has dejado, te lo agradezco mucho, sabes para mi es una novedad, que me digas que el perito uno tiene que proponerlo, eso no lo sabía, pensaba que era el tribunal que los nombraba, ahora con respecto a la venta del inmueble, consideras tú que bastaría que se acreditaría la necesidad de vender el inmueble con el fin de adquirir otro en mejores condiciones, el bastaría al juez eso para otorgar tal autorización???, que piensas al respecto.

Me gustaría conocer colega, si el inmueble está solo a nombre del o la menor, o también si hay copropietarios mayores de edad; Así como también si ya existe alguna persona interesada en la compra.

Como este sitio no lo visito a diario, puedes si deseas, escribirme al correo: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo., que lo reviso a diario.

si existen las circunstancia que te mewnciono, podría volverse menor engorrosas las diligencias. Al tener la información que te pido, te reponderé en éste mismo sitio.