AYUDA CON ESCRITURA DE COMPRAVENTA

MUY BUENAS MIS ESTIMADOS POR QUI NUEVAMENTE ESTE SERVIDOR SOLICTANDO DE SU AMABLE OPINION RESPECTO A UN CASO DE UNA COMPRAVENTA, EL CASO ES QUE SE TRATA DE ESCRITURAR UN LOTE , QUE SE ENCUENTRA EN UNA LOTIFICACION VALGA LA REDUNDANCIA , SUCEDE QUE POR COSAS DE FALTA DE PAGO NO HABIAN PODIDO CANCELAR EL LOTE, Y AHORA LOS VENDEDORES ESTAN POR CANCELAR EL INMUEBLE, PERO OCURRE QUE LA SOCIEDAD YA LIQUIDO Y DEJO DE TENER EXISTENCIA JURIDICA, EL INMUEBLE EN MENCION AUN APARECE INSCRITO A NOMBRE DE LA SOCIEDAD, Y EL DUEÑO DE TAL LOTIFICACION AUN ESTA VIVO Y ESTA INTERESADO EN QUESE SOLVENTE ESTA SITUACION Y QUE POR CIERTO ERA EL REPRESENTANTE LEGAL DE TAL SOCIEDAD Y PROPIETARIO DEL TOTAL DE LOTES, COLEGAS MI PREGUNTA ES PARA ELABORAR LA ESCIRTURA DEL LOTE COMO PODRIA HACER SI LA SOCIEDAD YA DEJO DE EXISTIR, TIENE QUE COMPARECER EL DUEÑO DEL TERRENO EN FORMA PERSONAL O REPRESENTANTE DE LA SOCIEDAD QUE YA LIQUIDO, Y SI ALGUINE POR AHI TIENE UN MODELO DE UNA COMPRAVENTA POR DESMEMBRACION POR CANEZA DE SU DUEÑO.-



ANTICIPADAMENTE GRACIAS POR LEER ESTE TEMA COLEGAS Y ESPERO PUEDAN ORIENTARME ... EXITOS Y BENDICIONES.-

BUENO AHI QUISE DECIR COLEGAS LOS COMPRADORES EN VEZ DE VENDEDORES.-

pues te recomiendo que primero veas en el registro de comercio si realmente la sociedad ha desaparecido, ahi puedes verificar quien es realmente el representante legal de la sociedad, una vez verificado lo anterior, puedes empezar a caminar, pues si aun existe es el representante legal que ahi figure el que debe formalizar la compraventa, en el entendido que todavia exista la sociedad, y si de plano ya no existe, habria que indagar por que se disolvio y liquido, siempre que el inmueble no este comprometido en el pago de obligaciones mercantiles que debió cubrir la sociedad, se puede hacer una compraventa en desmembracion en cabeza de su dueño, compareciendo el señor en su calidad de propietario, pero si los lotes aparecen a nombre de la sociedad es problema que hay que resolver primero.

GRACIAS COLEGA LOST CANVAS SIEMPRE APORTANDO CON LA EXPERIENCIA SABES, YO HE TENIDO CONVERSACIONES CON EL DUEÑO DE LA LOTIFICACION , YA QUE EL ME MANIFIESTA QUE LA SOCIEDAD CREADA YASE DISOLVIO PERO ME AVOCARE AL REGISTRO DE COMERCIO PARA VERIFICAR LA INFORMACION QUE ME SUGIERES.-

Yo te recomiendo que primero veas en el Registro de la Propiedad Raiz e Hipoteca, si el inmueble lotificado está inscrito a favor del Sr. que era el Representante Legal de la Sociedad ya liquidd, pues de ser así, bastaría con el él otorgue la venta, sin necesidad de hacer tramites adiciones, ya que si el inmueble está inscirto a su nombre, él es el único que puede enajenarlo.
Saludos