que procesos seguir?

se da el caso que un inmueble esta hipotecado desde el 70 el deudor termino de pagar la hipoteca pero la acreedora solo le entrego el documento y no cancelaron ni presentaron, en el 75 murio la acreedora y el deudor hasta la fecha ha vivido en dicho inmueble, pero resulta que en el año 2007 el deudor traspaso el inmueble a nombre de la hija y esa escritura se presento, pero no se pudo inscribir porque esta hipotecado y se requiere una cancelacion, y con la variante de que la partida de nacimiento de la acreedora aparece que el apellido de la madre es nollolay y apellido verdadero de la acreedora es noyola y en la partida de defuncion apararece como nollola con esos datos que procesos específicamente se tendrian se seguir para sacar esa hipoteca. atentamente muchas gracias por sus aportes

Antes que nada tienes que tomar en cuenta,que habiendo fallecido el acreedor, son los herederos declarados, los que tienen que firmarte la cancelación de la hipoteca. Por lo que expones obviamente hay una incongruencia del nombre en las partidas de la causante, lo cual hay que rectificar para iniciar las diligencias de aceptación de herencia.

Si los herederos no quieren aceptar, podrías seguir los tramites de la declaratoria de herencia yacente, para que el curador te firme la cancelación.

Gracias Abogado estas exactamente correcto en tu respuesta; el punto crucial de eso es que no hay herederos y eso daría opción de hacer una identidad a la causante para identificarla correctamente ahi deriva otra interrogante quien seria el interesado para hacer la identidad póstuma y como se verificaría el interés?

Tendría que seguirse la herencia Yacente.-
Desde mi punto de vista la interesada en seguir la herencia yacente es la deudora.-
Y una vez nombrado el curador de la herencia yacente, el tendria que firmar la cancelación.-
y a mi creterio la cancelación debe hacerse según como estan los datos en el CNR.- sin necesidad de hacer identidad, porque el CNR, va a verificar que los datos sean como ellos los tienen y si hay diferencia entonces la observaran

O en todo caso despues de la herencia Yacente seguir un juicio de prescripción extintiva de obligación y ahi entonces se demanda al curador de la herencia yacente.-

Muchas gracias bexaby por tu opinion es 100% acertada porque en realidad esos son los procesos que hay que seguir, solo que el dato importante esta centrado en que la acreedora osea la fallecida en su partida de defuncion la persona que dio el aviso osea que llego a la alcaldia a acentarla quisa no la conocia o en la alcaldia cometieron el error de consignar mal el apellido, entonces ahi hay una question importante donde la solucion se ha detenido para ver que se puede hacer, si se hace una identidad postuma, quien seria el interesado si no hay herederos y si en el juzgado de san salvador CyM la aceptarian?

kaka7 escribió: Muchas gracias bexaby por tu opinion es 100% acertada porque en realidad esos son los procesos que hay que seguir, solo que el dato importante esta centrado en que la acreedora osea la fallecida en su partida de defuncion la persona que dio el aviso osea que llego a la alcaldia a acentarla quisa no la conocia o en la alcaldia cometieron el error de consignar mal el apellido, entonces ahi hay una question importante donde la solucion se ha detenido para ver que se puede hacer, si se hace una identidad postuma, quien seria el interesado si no hay herederos y si en el juzgado de san salvador CyM la aceptarian?

Colega y con que apellido aparece en el Documento de Hipoteca; pues es ese el que tienes que tomar en cuenta. De todas formas no es necesario que se te autorice u otorguen una escritura de identidad, simplemente debes de citar a la causante, cuando sigas las diligencias de herencia yacente, como XXXXXXX NOYOLA o XXXXXXXX NOLLOLA (agrega entre los nombres el "o" como conjunción coordinante que tiene valor disyuntivo cuando expresa alternativa entre dos opciones); y cuando se le nombre el curador, aparecerán ambos nombres.