Prescripcion Adquisitiva

Quiero saber si la Prescripcion extraordinaria adquisitiva de dominio opera cuando: 1- alguien inscribio el inmueble antes que quien tenia el derecho a la prescripcion ad. 2- si se puede alegar la prescripcion al tiempo antes de ser interrumpida, ejemplo: uos tenederoes de mas de 35 años son demandados por usurpacion se puede alegar la pres. ad. con la fecha antes a la de la demanda?. gracias

1) La prescripcion opera independendiente si el inmueble se inscribio a favor del demandado, ya que dicha figura legal, ampara la posesion quieta, pacifica e ininterrumpida por mas de 30 años consecutivos, del poseedor actual material del inmueble, indepedientemente a la persona que aparezca como propietario registral
2)Considero que una demanda no interrumpe el tiempo de posesion del actual tenedor del inmueble