PRECIO MÍNIMO DE UN INMUEBLE SEGÚN LA LEY

Hola Colega

Tengo un caso de un cliente que quiere vender una propiedad que vale $100,000.00 según la escritura y venderlo por $1,000.00, evadiendo los impuestos de los $99,000.00
Que bases legales existen para determinar cual es el precio mínimo que debe tener un inmueble, según consulte en el CNR ellos no observan porque las personas tienen la libre disposición de sus bienes, pero que tienen la facultad de remitir estos casos a la FGR porque es obvio que hay evasión de impuestos.

Alguien que trabaje en el Ministerio de Hacienda o tenga conocimiento de leyes que restrinjan el precio mínimo que puede tener un inmueble ???

Muchas gracias por sus comentarios

Ante esas "vivianadas" la ley franquea varias alternativas una es el impuesto a la transferncia de bienes muebles.

OBJETO DEL IMPUESTO
Art. 3.- Se presume que el valor real o comercial de los bienes enajenados no podrá ser inferior
al establecido de conformidad con las reglas siguientes:
1ª No puede ser menor del resultado obtenido de multiplicar por doce el valor del alquiler
o de la producción anual corriente real o estimada de dichos bienes al tiempo de la enajenación. Si el inmueble estuviere arrendado parcialmente, por la combinación de ambos métodos.
Se entiende por alquiler corriente de un inmueble, en un tiempo dado, el que paga o
pagarían los arrendatarios ordinariamente en dicho período, tomando en cuenta las
condiciones del mercado según el tipo de alquiler.
2ª Si se tratare de bienes gravados, sumando el valor de la deuda garantizada una tercera
parte del mismo. Si fueren varias las deudas garantizadas con dichos bienes, sumando
el Valor de todas ellas más una tercera parte de ese total; si fueren varios los inmuebles
que garantizaren una deuda, el valor de cada uno de ellos se determinará
proporcionalmente. Esta regla no tendrá aplicación cuando hayan transcurrido más de
tres años desde la fecha de constitución del gravamen.
El valúo de los inmuebles deberá comprender el valor de todos los accesorios que forman
parte de ellos, conforme a la ley, existentes en los mismos al tiempo de la enajenación.
El valúo pericial que proceda conforme a esta ley prevalecerá sobre las reglas a que se
refieren los ordinales anteriores.

Ahora si su cliente quiere evadir el impuesto esta raro pues quien lo paga es quien compra la casa.
Art. 2.- Son sujetos obligados al pago del impuesto que esta ley establece, la persona natural o
jurídica, que adquiera bienes raíces de conformidad con lo prescrito en la misma.

Ignoro lo que quiera hacer pero seria mejor irse al limite, y si el quiere casi que regalar la casa lo puede hacer, es mas la puede regalar(donar) lo que no se salvan es de pagar el impuesto
Art. 1.- Se grava la transferencia de bienes raíces, por acto entre vivos, salvo las excepciones
siguientes.

Espero te haya servido mi respuesta ,como me sirvio tu pregunta.

Muchas Gracias por su repuesta, Lic. Alevar efectivamente, según mi punto de vista es que el precio menor al que se puede vender el inmueble es el precio de la venta que el tiene, que seria $100,000.00.

Es evidente que quiere evadir impuestos y aunque se haga constar en la escritura que se exime de responsabilidad al notario.... si el Ministerio de Hacienda, detecta una anomalía así, seguramente se incurrirá en un delito.

Abra alguna ley que regule que los inmuebles deben venderse en base al valor del mercado, ademas de la ley de impuesto a la transferencia de bienes raíces?