ERROR CNR

BUENAS NOCHES COLEGAS

NO SE COMO SOLUCIONAR ESTE PROBLEMA, A MI CLIENTE SE LE ELABORO UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE UNA SOCIEDAD LOTIFICADORA, LE VENDIAN UN LOTE, LA ESCRITURA SE PRESENTO A CNR Y LE HICIERON VARIAS OBSERVACIONES, AL FINAL LA DENEGARON POR QUE NO SE PUDO EVACUAR EN TIEMPO Y ESTO NO POR NEGLIGENCIA DEL NOTARIO SINO POR QUE LA SOCIEDAD CAMBIO DE REPRESENTANTE LEGAL Y EN ESO QUE NO SE SABIA QUIEN ERA NO SE PUDO HACER LA EVACUACION.
AHORA QUE YA HAY REPRESENTANTE LEGAL Y NUEVA ADMINISTRACION, RESULTA QUE DICEN QUE NO VAN A FIRMAR RECTIFICACION DE ESA ESCRITURA POR QUE EL LOTE QUE SE LE VENDIO AL CLIENTE YA TENIA DUEÑO, SEGUN UNA INSCRIPCION DE FOLIO REAL DE HACE MAS DE VEINTE AÑOS.
EL CLIENTE, YA CONSTRUYO Y VIVE EN ESE LOTE DESDE HACE DOS O TRES AÑOS, Y AHORA QUE FUIMOS AL CNR A REVISAR QUE SUCEDIO, EN CATASTRO DICEN QUE ELLOS NO REVISAN NINGUN HISTORIAL DE DUEÑO ANTERIOR, Y QUE NO SON RESPONSABLES, LA ASESORA REGISTRAL DICE QUE NO SABE QUE PASO, POR QUE LA SEÑORA REGISTRADORA QUE TENIA EL TRAMITE NO VIO QUE EXISTIA ESA INSCRIPCION Y NO OBSERVO EN NINGUN MOMENTO QUE YA HABIA UN DUEÑO, ETC. NADIE SE HACE CARGO DEL ERROR. EL NOTARIO DICE QUE ELABORO LA ESCRITURA CON EL PLANO APROBADO Y DEMAS DOCUMENTOS QUE EN AQUEL MOMENTO LE ENTREGO EL ENCARGADO DE LA LOTIFICADORA.
QUE SE PUEDE HACER...A QUIEN SE DEMANDA O DENUNCIA??? SE PUEDE INCLUSIVE DEMANDAR AL CNR?????
GRACIAS POR SUS APORTES AMIGOS COLEGAS.

Yo demandaria penalmente a todos (registradores, lotificadora, hasta al notario) por estafa, falsedad documental, etc.

Eso si verifique que no hayan prescrito, acuda a la fgr muestrese querellante y este presionando al fiscal (y si no hace nada pida la conversion a accion privada).

Lo de demandar a todos es por si acaso (asi entre ellos mismos se tiran piedras hasta que sale el culpable).

Ahora habra que ver si el cliente podra pagar por sus servicios ya que no es poco lo que hay que hacer.

Amigos colegas agradezco sus aportes.

Sería de ver como aparece registralmente, ya que, en algunas ocasiones catastro no está actualizado; pero si registralmente aparece que está a nombre de otra persona diferente a la lotificadora, será responsabilidad del notario.

Responsabilidad del notario?
Porque razon ? Si la que vende es la lotificadora ?

La que vende es la lotificadora, pero como persona responsable el notario, antes de proceder a otorgar el instrumento, tenía que verificar en el Registro.


Art. 62 Ley del Notariado.– Los notarios serán responsables de los daños y perjuicios que por negligencia, malicia o ignorancia inexcusable ocasionaren a las partes, además de ser inhabilitados o suspendidos, si procediere, de conformidad con lo prescrito en el Art. 11.

Y que se hace si en el registro aparece esa matricuña a nombre de la lotificadora?
Que se hace si la lotifocadora entrega plano aprobado original por catastro?
Que culpa tiene el notario?

Leyesita escribió: Y que se hace si en el registro aparece esa matricuña a nombre de la lotificadora?
Que se hace si la lotifocadora entrega plano aprobado original por catastro?
Que culpa tiene el notario?

Ya dio mas detalles....... entonces ahi nada que ver el notario (y con los del cnr tampoco tiene que reclamarles entonces, y que no dice que dice el cnr que hay dueño de mas de 20 años.....en que estamos pues?). Su problema es con la lotificadora nada mas.

No tiene responsabilidad el cnr?
Si catastro aprobo el plano?
Si el registrador no observo que existia dueño y ese dueño no era la lotificadora?